2024년 하반기로 접어들면서, 전문가들이 예측하는 주택 가격, 모기지 금리, 주택 판매 동향을 알려드립니다.
주택 가격, 완만한 상승 예상
주택 가격은 더 안정적인 속도로 오를 것으로 보입니다. 아래 그래프에서 보시듯이 업계에서 신뢰받는 7개 기관의 최신 예측은 다 집값 상승을 예상하고 있습니다.
제가 늘 말씀드리지만, 주택 가격이 계속 오르는 이유는 공급 부족 때문입니다.
최근 몇 년간 재고는 증가했지만, 여전히 전체적으로는 부족한 상황입니다. 이 때문에 주택 가격은 계속해서 상승 압력을 받을 것입니다. 주택 구매를 생각하고 계신다면, 단 기간 내에는 팬데믹 때처럼 가격이 급등하지는 않겠지만, 가격이 떨어지지도 않을 것입니다. 오히려 천천히 오를 것으로 보입니다.
따라서, 지금 시장에 진입하는 것이 장기적으로 더 유리할 수 있습니다. 전문가들은 주택을 구매한 후에도 주택 가치가 계속 오를 것이라고 전망합니다.
모기지 금리, 약간의 하락 예상
아래 그래프를 보시듯이 구매자와 판매자 모두에게 희소식은 모기지 금리가 약간 내려갈 것이라는 점입니다. Fannie Mae, 모기지 은행가 협회(MBA), NAR의 예측에 따르면, 금리는 조금씩 하락할 것으로 보입니다.
모기지 금리가 조금만 내려가도 월 상환액에 큰 영향을 미칩니다. 판매자에게는 낮아진 금리가 더 많은 구매자를 끌어들여, 주택을 더 빠르게 그리고 더 높은 가격에 판매할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 금리 때문에 주택 판매를 망설이고 있었다면, 이 기회에 판매를 고려해보시는 것도 좋습니다.
주택 판매, 안정세 유지
2024년 주택 판매량은 작년과 비슷하거나 약간 증가할 것으로 예상됩니다. 아래 그래프는 페니 메이, MBA, NAR의 2024년 주택 판매 예측을 작년에 판매된 480만 채와 비교한 것입니다:
세 기관의 예측을 평균하면, 2024년에 약 500만 채가 판매될 것으로 보입니다. 이는 2023년보다 약간 증가한 수치입니다.
더 많은 주택이 시장에 나오고 모기지 금리가 낮아지면, 작년보다 더 많은 주택이 판매될 것으로 보입니다. 하지만, 매매가 많아지는 것과 가격이 떨어지는 것은 별개의 것입니다. 공급은 여전히 부족하기 때문에 집 값은 계속해서 오를 것입니다.
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