가끔 에이전트들이 스테이징을 권해드리는 경우가 있을 것입니다. 당연히 처음에는 상술일 것 같습니다. 이사를 가는데 왜 부동산에 돈을 투자하라 하는 것일까요? 답변은 의외로 간단합니다. 통계적으로 스테이징 한 집들이 돈을 더 많이 받기는 합니다.
2023년 국립 부동산 협회(National Association of REALTORS®)의 보고서에 따르면, 구매자 에이전트의 20%가 홈 스테이징이 다른 비 스테이징된 시장에 있는 유사한 집에 비해 1~5% 사이의 금액을 제안하는 데 도움이 된다고 말하고 있습니다. 그렇다면 올라가는 집의 가격이 스테이징 비용보다 싸다면 남는 장사이겠네요. 그렇다면 홈 스테이징 비용은 실제로 얼마일까요?
집 스테이징 비용은 얼마인가요?
당연한 것이지만, 스테이징된 집이 비싸면 홈 스테이징 비용도 더 높습니다. 일반적으로 대부분의 스테이저의 평균 비용은 초기 디자인 상담에 대해 $300에서 $600, 그리고 스테이징된 각 방에 대해 월별 $500에서 $600입니다.
따라서 2,000 평방 피트의 공간이 4곳짜리 (방이 4개가 아닙니다. 공간이 4곳입니다. 예를 들면 부엌, 거실 등등) 집을 스테이징하는 데는 월별 약 $2,000에서 $2,400가량 듭니다. 그리고 대부분의 프로페셔널 홈 스테이저는 세 개월 이상의 최소 스테이징 계약을 요구합니다. 설령 집이24시간 안에 판매되더라도 최소기간 스테이징 계약서는 변함이 없습니다. 즉, 최종 스테이징 비용은 $7,200가 될 수 있습니다.
이렇게 보면 엄청 비싸다 느끼실 수 있습니다. 하지만 예를 들어, 빈집을 소유하고 있고 이미 빈집이여서 여러 달 동안 비용이 발생하고 있는 경우엔 당연히 홈 스테이징 비용은 지금까지 사용한 최고의 투자가 될 수 있습니다.
집 스테이징 비용에 추가적인 비용이 발생하는 경우는무엇일까요?
대부분의 홈 스테이저는 이미 가지고 있는 소품과 예술 작품을 사용합니다. 그러나 때로는 "새로운 액세서리, 깨끗한 수건, 꽃 및/또는 과일을 구매해야 할 때가 있으며, 이러한 작은 소품들이 큰 차이를 만듭니다."라고 말합니다. 특히 빈집의 경우 새로운 구매는 총 비용에 추가됩니다.
집의 배치는 스테이징 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 홈 스테이저들은 일반적으로 가벼운 가구 조각을 사용합니다. 그러나 다층 주택에서는 무거운 물건을 옮기는 데 도움이 필요할 수 있습니다.
또한 이미 이사를 했고 빈 집을 나열하고 있다면, 스테이징된 모든 가구와 장식품에 대한 임대료가 비용에 추가됩니다.
마지막으로, 방을 페인트하는 비용은 스테이징 성공을 보장할 수 있는 중요한 비용 중 하나입니다. 12x12 피트의 새로 칠할경우, DIY 사용자에게는 약 200달러, 전문가에게 맡길 경우에는 400달러에서 700정도가 들게 됩니다.
절약 팁: 홈 스테이징 비용을 줄이는 방법
지하 세탁실부터 다락방 수납공간까지 집 전체의 장식을 바꾸기 위해 홈 스테이저에게 돈을 지불할 필요는 없습니다.
홈 스테이징을 할 때 돈을 절약하는 좋은 방법은 집의 주요 공간에만 초점을 맞추는 것입니다. 즉, 이들은 잠재적 구매자가 가장 많은 시간을 보낼 공간을 생각하여 그 공간들을 중점적으로 꾸미는 것입니다. 보통은 주방, 거실, 식당 및 마스터 베드룸입니다. 또한 구매자가 처음 현관문에 발을 디뎌 볼 때 무엇을 보는지에 주의를 기울일 필요가 있습니다. 늘 강조드리지만, 첫 인상을 좋게 만들 수 있는 공간들을 중점적으로 꾸미는 것도 비용을 절감하는데 도움을 줍니다.
또 다른 비용 절감 홈 스테이징 옵션은 풀 서비스 스테이징 대신 홈 스테이저와 초기 컨설팅만 받는 것입니다.가격은 훨씬 낮아지며, 90분에 125달러정도입니다."
마지막으로, 부동산 에이전트에게 집을 홈 스테이징이 유리한지 여부를 물어보는 것이 좋을 수 있습니다. 귀하는 에이전트가 구매자에게 부동산을 보여주는 경험을 바탕으로 스테이징 외에도 다른 비용 절감 팁을 제안할 수 있으며, 이에 따라 집 스테이징 서비스를 추천하거나 전문 스테이저 대신 집을 정리하거나 특정 집 개선 작업에 돈을 투자하는 것을 권할 수 있습니다. 예를 들어, 에이전트가 집의 첫인상을 고려하여 전문 스테이저를 고용하는 대신 집을 직접 정리하거나 특정 집 개선 작업에 돈을 투자하도록 권할 수 있습니다.
다음에도 보다 도움되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다.
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