집을 옮기려 할 때 무엇을 할지 결정하는 것은 큰 결정이 될 수 있습니다. 집을 팔아서 다음 모험을 위해 돈을 사용할지, 아니면 장기적인 부를쌓기 위해 임대할지 고민될 수 있습니다.
이는 많은 주택 소유자들이 직면하는 질문이며, 항상 명확한 답이 나오는 것은 아닙니다. 임대 수익에 대해 궁금하거나 임대주로서의 책임에대해 걱정된다면 고려할 사항이 많습니다.
상황에 맞는 최선의 결정을 내리기 위해 몇 가지 중요한 질문들을 살펴보겠습니다.
이 집이 렌트를 내놓기에 적합한가?
임대주가 되는 것에 관심이 있더라도 현재의 집이 임대하기에 이상적이지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 멀리 이사 간다면 지속적인 유지보수가 번거로울 수 있고, 이웃 환경이 임대에 적합하지 않거나, 임대하기 전에 집에 상당한 수리가 필요할 수 있습니다.
이런 상황이 해당된다면, 집을 파는 것이 최선의 선택일 수 있습니다.
임대주가 되는 현실을 감당할 준비가 되어있는가?
임대 부동산을 관리하는 것은 단순히 임대료를 받는 것 이상입니다. 이는 시간과 노력이 많이 들어가는 일이기도 합니다.
예를 들어, 세입자로부터 언제든지 유지보수 요청 전화를 받을 수 있으며, 세입자가 다음 임대 계약이 시작되기 전에 수리해야 하는 손상을 초래할 수도 있습니다. 또한 세입자가 지불을 늦추거나 계약을 조기 종료하는 경우도 처리해야 합니다. Investopedia에 따르면 임대주로서의고충이 이익보다 많다는 공포 이야기를 찾는 것은 어렵지 않다고 합니다. 임대를 결정하기 전에 다른 임대주와 이야기하고 상세한 비용 분석을 고려해 보십시오. 집을 파는 것이 재정적으로 더 나은 결정일 수 있으며, 스트레스도 덜할 수 있습니다.
유지보수 관련 비용을 잘 이해하고 있는가?
주로 추가 수입을 얻기 위해 집을 임대하려고 생각한다면, 계획해야 할 추가 비용들이 있다는 점을 기억하십시오. 대표적으로 다음과 같습니다.
- 주택담보대출 및 재산세: 임대료가 이를 모두 충당하지 못하더라도 여전히 이 비용들을 지불해야 합니다.
- 보험: 임대주 보험은 일반 주택 보험보다 약 25% 더 비싸며, 손상 및 상해를 보상하는 데 필요합니다.
- 유지보수 및 수리: 연간 주택 가치의 최소 1%를 지출해야 하며, 주택이 오래된 경우 더 많이 필요할 수 있습니다.
- 세입자 찾기: 광고 비용 및 배경 조사를 위한 비용이 발생할 수 있습니다.
- 공실: 세입자 간의 공실 기간 동안 임대 수익을 잃게 됩니다.
- 관리 및 HOA 비용: 부동산 관리자는 부담을 덜어줄 수 있지만 보통 임대료의 약 10%를 청구합니다. HOA 비용도 추가 비용이 될 수 있습니다.
결론
요약하자면, 집을 팔지 임대할지는 개인의 상황에 따라 달라집니다. 어떤 결정을 내리든지, 옵션을 신중히 평가하는 시간을 가지면 미래를 위해 최선의 선택을 할 수 있습니다.
장단점을 신중히 따져보고 전문가와 상담하여 지원과 정보를 받으면서 결정을 내리십시오. 부동산 중개인은 조언을 구하기에 좋은 사람이 될수 있습니다.
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