최근 몇 년간 높은 모기지 금리 때문에 집 구매를 망설였던 분들이 많습니다. 하지만 최근 모기지 금리가 하락하면서, 다시 한번 주택 시장을 살펴볼 필요가 있습니다.
Freddie Mac에 따르면, 모기지 금리는 현재 7주 연속 하락하며 2024년 들어 가장 낮은 수준을 기록하고 있습니다. 당초 예상보다 빠르게 6%대 중반까지 떨어지면서, 주택 구매자들에게 새로운 기회가 열리고 있습니다.
이제 중요한 것은 이 하락세가 얼마나 지속될 것인지, 그리고 지금이 정말 좋은 구매 타이밍인지 살펴보는 것입니다.
모기지 금리가 왜 떨어지고 있을까?
크게 다음의 세가지를 큰 이유로 들 수 있습니다.
· 미국 경제의 불확실성 증가
· 소비 심리 위축 및 글로벌 경제 영향
· 새로운 관세 정책에 대한 우려
Joel Kan(Mortgage Bankers Association 부수석 이코노미스트)에 따르면 최근 소비자들의 경제 전망이 부정적으로 바뀌면서 모기지 금리가 하락했다고 합니다. 특히, 미국 내 새로운 관세 정책에 대한 불확실성이 커지면서 30년 고정 모기지 금리가 지난 2024년 11월 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다.
즉, 현재의 금리 하락은 경제적 불확실성으로 인해 예상보다 빠르게 진행되고 있는 것입니다. 다만, 경제 상황이 변하면 다시 반등할 가능성도 있으므로, 신중하게 시장을 살펴볼 필요가 있습니다.
모기지 금리 하락이 구매자에게 주는 영향
당연히 모기지 금리가 낮아지면, 같은 집을 더 낮은 월 납부금으로 구매할 수 있습니다.
예를 들어, 400,000달러의 주택을 7.04% 금리로 구매했을 때와 현재의 중간 6%대 금리로 구매했을 때의 월 납부금을 비교해 보겠습니다.
· 7.04% 금리 → 월 납부금: 약 $2,680
· 6.5% 금리 → 월 납부금: 약 $2,570
즉, 단 몇 주 사이에 월 납부금이 $100 이상 줄어들었습니다. 이는 1년이면 약 $1,200 절약할 수 있는 금액이며, 30년 모기지 기준으로 보면 총 수천 달러를 아낄 수 있는 차이입니다.
그렇다면 지금이 집을 살 최적의 타이밍일까?
단정하기는 이릅니다. 사실 경기를 보고 집 구입 시기를 계획하는 것은 많은 변동성이 있기에 추천하지도 않습니다. 즉, 모기지 금리는 단기간에 빠르게 변동할 수 있으며 현재 금리 하락세가 지속될지는 불확실하므로, 시장을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 하지만 지금이 본인의 재정 상황과 맞는 타이밍이라면, 낮아진 금리를 활용할 수 있는 기회로 보실 수 있습니다.
보다 구체적인 현재 주택 시장과 모기지 금리의 변화를 분석하고, 본인에게 가장 적합한 전략을 세우시려면 주변의 일 잘하시는 리얼터 분께 연락해 보시기를 권해드립니다.
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