Disclaimer: 제가 인상깊게 읽었던 부동산관련 책들에대한 지극히 개인적인 리뷰들입니다. 공유하는 데이터는 모두 해당 책에서 나오는 것들임을 미리 알려드립니다.
사람들은 자신들을 반겨주는 곳을 찾아 정착합니다.
그래서 특정 사람들끼리 모여사는 곳이 생겨나는 것이죠. 예를 들면, 미국의 웬만한 대도시에는 다 China Town이 있습니다. 그리고 미국이 아직 지금처럼 잘 섞이지 않았던 19세기에서 20세기 초만해도, 대도시에는 미국으로 이민온 사람들이 출신나라별로 모여살던 지역들이 있었습니다. Little Italy라던지, German Village라던지, 물론 Korean town들도 마찬가지고요. 이민 초기에 자신들을 반겨주고, 자신들의 생활이 보다 자유로운 곳에 정착하여 모여살게 되다보니 그렇게 된 것이지요.
요즘도 이런 현상 여전히 일어납니다. 인간의 타고난 습성중 하나일테니까요. 심지어 요즘은 단지 출신 국가나 지역뿐 아니라 보다 입체적인 공통점을 가진 사람들이 특정지역에 정착하고 살게 됩니다. 그리고 그렇게 모여살게 된 특정 그룹의 사람들이 지역의 Gentrification을 활성화 시키며 부동산 가격을 상승시키기도 합니다.
그러면 책에서는 어떤 부류의 사람들이 모이기 시작하면 Gentrification 이 일어나 부동산 가격이 올라가게 된다 설명했을까요?
Chapter 18. The Gayborhood Phenomenon (Property values as a bellwether of social change)
많은 분들께서 이미 느끼시는 부분이겠지만, 게이/레즈비언 커뮤니티가 형성된 지역은 Gentrification이 일어나고 집값이 올라갈 확률이 높습니다. 2000년 이후 Gentrifiation이 일어난 지역을 보면 미국외적으로 보더라도 게이/레즈비언 커뮤니티가 활성화된 지역이라는 공통점을 관찰할수 있습니다.
책에는 이와 관련된 흥미로운 연구결과를 하나 소개하고 있습니다. David Christafore라는 한국 단국대학교 교수님과, Susane Leguizamon이란 New Orleans의 Tulane대학교 교수님이 함께 Columbus Ohio내의 Gay marraige를 찬성하는 지역과 그렇지 않은 지역의 집값을 비교했었습니다. 결과는 동성간의 결혼을 찬성하는 지역은 새롭게 게이커플이 유입될때마다 동네의 집값이 1.1%씩 오르는 반면, 동성혼을 반대하는 지역은 새로운 게이커플당 동네의 집갚이 1%씩 떨어진다고 합니다.
Zillow의 분석도 마찬가지인데, Gay community가 있는지역은 지난 40년동안 같은 도심지의 다른 지역에비해 늘 부동산 가격이 높았다고 합니다.
그렇다면 어떻게 Gentrification 현상이 생겨날까요?
일단, 낮은 임금의 LGBT들이 렌트가 싼 도심지역 중 보다 눈치안보고 살수있는 지역으로 이동을 하게 됩니다. (뉴욕의 Greenwich Village나 샌프란의 Castro같은 곳은 1970년대에는 주변지역보다 집값이 약 6 ~ 8% 저렴한 지역이었습니다. )
이곳이 점점 LGBT커뮤너티로 변하게 됨에따라 LGBT의 생활이 편해지고, 그에따라 LGBT professional들도 이주를 하게 됩니다. 단, 그들은 돈이 있으니, 땅이나 집을 구입하고 해당지역과 집을 새롭게 꾸미기 시작합니다.
지역이 보다 큰 LGBT community로서의 면모를 갖추게됨에따라 그곳의 다채로운 문화와 레스토랑등을 즐기려 사람들이 모여들게 되고, 상업또한 발전하게 됩니다.
위에 예를 든 두지역을 보면 2000년에는 Castro지역의 부동산 가격은 주변 샌프란지역보다 40%비싸졌고, Greenwich지역은 주변 뉴욕지역보다 27% 오르게 되었습니다.
이와같은 현상은 미국전역을 통해서 확인할수 있습니다. 즉, 지난번의 스타벅스관련 글과 함께 LGBT community가 형성되고 있는지역이라면 집 값이 주변보다 빠르게 오를 확률이 높습니다. 그렇기 때문에, 부동산 구입시 이와같은 부분들도 고려사항 중 하나로 넣으시길 추천드립니다.
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