지난 몇 년간 많은 사람들이 집을 구입하는 데 어려움을 겪어왔습니다. 아직도 주택 구매가 쉽지 않지만, 최근에는 상황이 조금씩 나아지고 있으며, 올해 말까지 개선될 가능성이 있습니다.
아래의 주택 구매 여건에 영향을 미치는 세 가지 주요 요소(모기지 금리, 주택 가격, 임금)에 대한 최신 데이터를 함께 보시면 도움이 될 것입니다.
1. 모기지 금리
올해 모기지 금리는 중간 6%에서 낮은 7% 사이에서 변동해 왔습니다. 하지만 좋은 소식이 있습니다. Freddie Mac의 데이터에 따르면, 5월 이후로 금리가 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다:
최근 모기지 금리가 개선된 이유는 최근의 경제, 고용, 그리고 인플레이션 데이터 때문입니다. 앞으로도 금리 변동성이 예상되지만, 경제 데이터가 냉각되는 조짐을 보이면 전문가들은 모기지 금리가 계속 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다.
금리가 조금만 내려가도 주택 구매에 큰 도움이 됩니다. 금리가 하락하면 월 납입금이 줄어들어 원하는 주택을 더 쉽게 구매할 수 있기 때문입니다. 단, 금리가 다시 3%대로 내려갈 것이라고 기대해서는 안 됩니다.
2. 주택 가격
두 번째로 고려해야 할 요소는 주택 가격입니다. 올해 전국적으로 주택 가격이 여전히 상승하고 있지만, 몇 년 전처럼 빠르게 오르지는 않습니다. 아래 그래프는 Case-Shiller의 주택 가격 데이터를 사용하여 이를 설명합니다:
주택 구매를 고려하고 있다면, 가격 상승 속도가 느려진 것은 좋은 소식입니다. 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등하면서 많은 사람들이 집을 사기 어려워졌습니다. 이제 가격이 더 천천히 오르고 있어, 주택 구매가 덜 부담스러울 수 있습니다. First American의 부수석 경제학자인 오데타 쿠시(Odeta Kushi)에 따르면 주택 구매 여건이 잠재적 첫 주택 구매자들에게는 여전히 어려운 상황이지만, 가격 상승 속도가 둔화되고 모기지 금리가 낮아지면서 주택 소유의 꿈이 완전히 좌절된 것은 아니라고 합니다.
3. 임금
주택 구매 여건을 개선하는 또 다른 요소는 임금 상승입니다. 아래 그래프는 미국 노동통계국(BLS)의 데이터를 사용하여 임금이 시간이 지남에 따라 어떻게 증가했는지를 보여줍니다:
파란색 점선은 일반적인 연도의 임금 상승률을 나타냅니다. 그래프 오른쪽에서 녹색 선이 보여주듯이, 현재 임금은 평소보다 더 빠르게 상승하고 있습니다.
이는 소득이 증가하면 주택 구매가 더 쉬워지기 때문에 긍정적입니다. 월 모기지 납입금에 급여의 더 적은 비율을 사용하게 되기 때문입니다.
결론
모든 요소를 종합해 보면, 모기지 금리는 하락 추세에 있고, 주택 가격은 더 천천히 오르고 있으며, 임금은 평소보다 빠르게 상승하고 있습니다. 여전히 주택 구매가 쉽지는 않지만, 이러한 추세는 상황이 개선되고 있음을 시사합니다.
언제나 말씀드리지만, 제가 나눠드린 정보는 보다 거시적인 시각입니다. 당연히 계신 곳에 따라 사정이 다를 수 있으니, 꼭 지역에서 잘 하시는 리얼터와 꼭 상담하시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
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