생각보다 대규모 투자자들이 집들을 싹쓸이 하는 것은 아닙니다.

지금 집을 사는 건 솔직히 쉽지 않습니다. 매물을 찾아보고, 오픈 하우스에 참석하고, 더 경쟁력 있는 제안에 밀려 원하는 집을 놓칠 때도 있죠. 고객분들 중에, "월가 투자자들이 시장에 나오는 모든 집을 싹쓸이하고 있어서”는 집이 없다고 저에게 알려주시는 분들이 계시네요. 과연 그럴까요?

하지만 사실은 그렇지 않습니다. 투자자들도 시장의 일부이긴 하지만, Redfin에 따르면 투자자들이 차지하는 비중은 생각보다 작습니다:

일반 가정이 대부분의 주택을 구매합니다

다시 말해, 시장에 나오는 6채의 집 중 5채는 대기업 투자자가 아닌 평범한 개인 구매자들이 사고 있다는 뜻입니다.

그래서 너무 낙담하기 전에, 실제 상황을 한 번 살펴보세요. 알고 보면, 생각했던 것만큼 월가가 큰 경쟁 상대가 아닐 수 있습니다.

대부분의 투자자는 소규모 개인 투자자

또한 많은 사람들이 대규모 기업 투자자를 떠올리지만, 현실은 다릅니다. CoreLogic의 최근 보고서에 따르면 대부분의 투자자는 소규모 개인 투자자로, 10채 이하의 부동산을 소유한 경우가 많습니다. 이는 끝없는 자원을 가진 거대 기업이 아니라, 예를 들어 다른 집을 임대하거나 휴가용 주택을 소유한 이웃일 수 있다는 얘기입니다.

사실, 시장의 약 1%만이 수천 채의 주택을 소유한 대규모 투자자들에 의해 소유되고 있습니다. 나머지 대부분은 여전히 개인이나 소규모 투자자들의 몫입니다.

투자자 구매도 줄어들고 있습니다

그나마, 전체 투자자들의 주택 구매도 줄어드는 추세입니다. CoreLogic 보고서에 따르면:

2024년 6월 투자자는 80,000채를 구매했으며, 이는 2023년 6월의 112,000채와 비교했을 때 감소한 수치이며, 2021년 6월의 149,000채에 비해 거의 50% 감소한 수치라고 합니다.

그리고 앞으로 어떻게 될까요? CoreLogic은 이 하락세가 2025년까지 계속될 것으로 전망하고 있습니다.

따라서 투자자들과의 경쟁 때문에 시장에서 밀려난다는 루머는 사실이 아닙니다. 사실은 투자자들의 거래가 시장에서 차지하는 비율이 크지 안고, 그나마도 소규모의 투자자들이며, 그 활동이 줄어들고 있다는 것입니다.

결론

늘 말씀드리지만, 주변의 루머에 너무 의존하지 마시고 전부가들과 만나 상의해 보시기를 권해드립니다.