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🏡 예산이 부담된다면? Fixer-Upper(리모델링이 필요한 집)도 좋은 선택입니다!

grace264
Feb 101 min read


요즘 집값과 대출 이자율이 부담스러워 내 집 마련을 포기해야 하나 고민하는 분들이 많습니다. 하지만 조금만 눈을 돌려보면, 더 현실적인 선택지가 있을지도 모릅니다.

바로 Fixer-Upper(리모델링이 필요한 집) 구매인데요. 직접 손을 좀 봐야 하지만, 그만큼 가격도 낮고, 가치 상승의 기회도 큽니다. Fixer-Upper가 좋은 선택이 될 수 있는 이유와, 구매 전 꼭 알아야 할 사항들을 정리해 보았습니다.

 

🏠 Fixer-Upper란?

Fixer-Upper는 현재 살 수는 있지만, 일정 부분 수리가 필요한 집을 뜻합니다.✅ 간단한 리모델링: 벽지 제거, 바닥 교체, 페인트칠✅ 큰 수리 작업: 지붕 교체, 배관 및 전기 설비 보수

이처럼 손을 좀 봐야 하지만, Fixer-Upper가 매력적인 이유는 무엇일까요?

 

💰 Fixer-Upper가 매력적인 이유

✔ 가격이 낮다

  • 일반적인 신축 또는 즉시 입주 가능한 집보다 평균 29% 저렴합니다.

  • 예산이 부족한 경우, Fixer-Upper를 선택하면 집을 소유할 수 있는 기회를 넓힐 수 있습니다.

✔ 경쟁이 적다

  • 대부분의 바이어들은 입주 가능한 집을 선호합니다.

  • Fixer-Upper는 경쟁이 상대적으로 적어 입찰 전쟁 없이 구매할 가능성이 높습니다.

✔ 집값 상승 가능성이 크다

  • 내가 원하는 스타일로 인테리어를 할 수 있고,

  • 똑똑한 리모델링을 하면 집값이 오를 가능성이 큽니다.

  • "땀 흘린 만큼(value-add)" 부동산 가치가 상승하는 것이 Fixer-Upper의 가장 큰 장점입니다.

 

🔍 Fixer-Upper 구매 전 체크해야 할 사항

Fixer-Upper가 매력적인 건 사실이지만, 아무 집이나 덜컥 사면 수리비 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 구매 전 반드시 체크해야 할 것들을 정리해 보았습니다.

1️내 계획과 예산이 충분한가?

  • 리모델링을 직접 할 것인지, 전문가에게 맡길 것인지 결정해야 합니다.

  • 예산을 철저히 계산하고, 감당할 수 있는 수준인지 확인하세요.

  • 오래 걸리는 리모델링이라면, 공사 중 거주가 가능한지 고려해야 합니다.

2️모든 수리를 한 번에 할 필요는 없다

  • 모든 작업을 한꺼번에 하려고 하면 부담이 커질 수 있습니다.

  • 우선순위를 정하고, 필요한 것부터 천천히 리모델링하는 것이 중요합니다.

3️위치가 중요하다

  • 좋은 위치에 있는 Fixer-Upper는 가치 상승 가능성이 큽니다.

  • 근처에 공원, 학교, 쇼핑몰 등이 있는지 확인하세요.

  • 아무리 집을 잘 고쳐도, 입지가 안 좋으면 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.

4️전문가의 도움을 받자 (🏡 홈 인스펙션 필수!)

  • 집을 계약하기 전에 반드시 인스팩션을 꼭! 하세요.

  • 숨겨진 문제(배관, 전기, 곰팡이, 단열 등)가 있는지 체크하는 것이 중요합니다.

5️ 예산보다 조금 더 여유 자금을 준비하세요

  • 리모델링은 예상보다 비용이 더 들어가는 경우가 많습니다.

  • 예상보다 공사 기간이 길어질 수도 있습니다.

  • 예상 비용의 10~20% 정도 여유 자금을 따로 마련하는 것이 좋습니다.

6️리모델링 대출(📌 Renovation Loan)도 고려해 보세요

  • 일부 은행에서는 리모델링이 필요한 집을 위한 특수 대출 프로그램을 운영합니다.

  • 하지만 대출 조건(예산 제한, 공사 기간 등)이 까다로울 수 있으므로 사전에 반드시 확인하세요.

 

🏡 결론 – Fixer-Upper, 잘만 활용하면 최고의 선택이 될 수 있다!

Fixer-Upper는 모든 사람에게 적합한 선택은 아닙니다.하지만 예산이 부담되지만 내 집을 갖고 싶거나, 리모델링을 통해 부동산 가치를 높이고 싶다면 Fixer-Upper는 최고의 선택이 될 수 있습니다.

✅ 가격이 저렴하고 경쟁이 적음✅ 적절한 리모델링을 하면 집값 상승 가능성이 큼✅ 하지만, 예산과 계획을 철저히 세워야 함

📢 Fixer-Upper가 궁금하신가요?

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