여름이 끝나갈 무렵, 집주인들은 이사 계획을 보통 늦추기 시작하고, 그 결과로 가을에는 매물로 나오는 집들이 줄어듭니다. 이는 부동산 시장에서 예측 가능한 계절적 경향입니다.
하지만 올해는 모기지 금리가 하락한 것과 동시에, 시장에 나오는 집의 수가 줄어드는 시점과 맞물려 이례적인 변화가 있었습니다.
더 많은 집주인들이 매물을 내놓기로 결정하면서, 시장에 나온 집의 수가 증가했습니다.
Realtor.com의 최신 데이터에 따르면, 올해 9월에 시장에 새로 나온 집의 수가 작년 같은 기간에 비해 11.6% 증가했습니다.
아래 그래프의 녹색 원에서 볼 수 있듯이, 예년의 9월처럼 시장에 나오는 매물의 수가 감소하는 대신, 실제로 그 수치가 증가한 것입니다.
Realtor.com의 수석 경제학자인 Ralph McLaughlin에 의하면, 이러한 비정상적인 증가의 이
유는 8월 중순에 모기지 금리가 하락하면서 집주인들이 매물을 내놓도록 유도한 것이 주요 하다 합니다. 즉, 여름이 끝날 무렵 금리가 하락하자 더 많은 사람들이 매물을 내놓기로 결정하며 시장에 뛰어들었습니다.
집을 구매하려는 사람들에게 이것이 의미하는 바는?
시장에 새로운 매물들이 다시 등장했다는 의미입니다. 오랫동안 팔리지 않고 남아 있던 집들이 아니라 새롭게 시장에 나온 선택지가 더 많아진 것입니다. 이는 지금 집을 구매하는 것이 더 나을 수 있다는 것입니다. 스타터 홈을 찾고 있든, 더 큰 집으로 업그레이드하거나 더 작은 집으로 이사하려고 하든, 지금은 선택할 수 있는 집이 많아졌습니다. 그 누구도 한 달의 데이터만으로는 전체적인 추세를 판단할 수 없다는 점을 기억해야 합니다. 앞으로 더 많은 집주인들이 계속해서 시장에 집을 내놓을지 여부는 모기지 금리와 인플레이션, 고용 등 경제적 요인, 그리고 연방준비제도의 반응에 따라 달라질 것입니다.
이 모든 점을 고려했을 때, 더 많은 매물이 시장에 나온 지금이 바로 집을 구매할 적기일 수 있습니다.
제가 늘 강조하는 바이지만, 매물 증가와 그에 따른 월간 공급 증가가 의미하는 바는, 구매자들이 더 나은 가격에 적합한 집을 찾을 가능성이 크게 높아졌다는 것입니다.
결론적으로 여름이 끝나갈 무렵 금리가 하락하면서 판매자들이 다시 시장으로 유입되기 시작했고, 이로 인해 구매자들은 더 많은 선택지를 가지게 되었습니다. 신뢰할 수 있는 지역 부동산 에이전트와 협력하여 이 새로운 기회를 최대한 활용하고 다른 사람이 먼저 집을 사 가기 전에 좋은 집을 찾아보시는 것은 어떨까 싶습니다.
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