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집을 살 때 꼭 거쳐야 하는 단계 – Pre-Approval

grace264
14 minutes ago1 min read


 

집을 구매하는 과정에서 매우 중요하지만 잘 알려지지 않은 단계가 하나 있습니다. 바로 'Pre-Approval (사전승인)'인데요. Pre-Approval (사전승인)이 무엇인지, 왜 중요한지에 대해 알아보겠습니다.

Pre-Approval (사전승인)이란 무엇인가요?

Pre-Approval (사전승인)은 금융기관이 주택 구매를 위해 얼마까지 대출해 줄 수 있는지를 알려주는 과정입니다. 이를 결정하기 위해 금융기관은 여러분의 재정 역사를 살펴봅니다. Realtor.com에 따르면, 이 과정에서 금융기관이 요구할 수 있는 서류는 다음과 같습니다:

  • 지난 두 해 동안의 W-2 양식

  • 지난 두 해 동안의 세금 보고서

  • 최근 30일 간의 급여 명세서

  • 최근 60일 간의 은행 계좌 명세서

  • 해당되는 경우 투자 계좌 명세서

  • 지난 두 해 동안의 거주 이력

이 과정을 통해 여러분은 대출 가능 금액을 확인할 수 있는 Pre-Approval (사전승인) 서류를 받게 됩니다. 단, 재정 상태에 변동이 생기면 사전승인 상태에 영향을 줄 수 있으니 주의하세요. 사전승인을 받은 후에는 직장을 바꾸거나 새로운 신용카드나 대출을 신청하거나 저축에서 큰 금액을 인출하는 등의 행위는 피해야 합니다.

대출 한도를 결정하는 데 어떻게 도움이 되나요?

올해에는 대부분의 지역에서 주택 가격이 상승할 것으로 예상되고, 모기지 이자율도 여전히 변동성을 보이고 있습니다. 따라서 구매 가능성이 여전히 제한적인 상황에서 금융기관과 상의하여 주택 대출 옵션과 현재 변동하는 모기지 이자율이 앞으로의 월 납입금에 어떤 영향을 미칠지 파악하는 것이 좋습니다.

Pre-Approval (사전승인) 과정은 이러한 최대 대출 가능 금액을 결정하므로, 예산을 설정하는 데 도움이 됩니다. 이 정보를 바탕으로 실제로 감당할 수 있는 월 모기지 지불액에 맞춰 주택 검색을 해야 합니다. 이렇게 하면 여러분이 감당할 수 없는 집에 마음을 빼앗기는 일을 방지할 수 있습니다.

Pre-Approval (사전승인)이 여러분을 돋보이게 하는 방법

마음에 드는 집을 찾아 제안을 하고 싶을 때, Pre-Approval (사전승인)은 또 다른 큰 이점을 제공합니다. 제안을 강화할 뿐만 아니라, 판매자에게 이미 신용 및 재정 검토를 완료했다는 것을 보여줍니다.

판매자가 여러분을 진지한 구매자로 보면, 여러분의 제안에 더 매력을 느낄 수 있습니다. Bankrate의 최고 금융 분석가 Greg McBride에 따르면 Pre-Approval (사전승인)은 금융기관이 여러분의 신용과 재정을 단순한 검토를 넘어서 급여 명세서, 세금 보고서, 은행 계좌 명세서 등을 실제로 검토했다는 것을 의미한다고 합니다. 이는 여러분이 특정 달러 액수까지 모기지를 승인받을 준비가 되었다는 것을 의미합니다.

결론

집을 구매할 계획이 있다면, Pre-Approval (사전승인)을 받는 것이 할 일 목록에서 가장 먼저 해야 할 일 중 하나입니다. 이는 여러분의 대출 가능 금액을 더 잘 이해할 수 있게 해주며, 마음에 드는 집을 찾았을 때 강력한 제안을 할 수 있는 최상의 위치에 서게 해줍니다. 신뢰할 수 있는 금융기관에 연락하여 더 자세히 알아보세요.




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