집을 팔아야 할까, 임대해야 할까? 이사를준비할때,집을어떻게할지결정하는것은큰고민이될수있습니다.최근에는 집을 파는 대신 임대하는 것을 고려하는 주택 소유자가 늘어나고 있습니다.
Zillow의 최근 데이터에 따르면, 판매자의 약 66%가 집을 내놓기 전에 임대를 고려했고, 그 중 약 28%는 진지하게 검토했다고 합니다. 2021년에 비해 임대를 생각한 주택 소유자가 크게 증가한 것이죠.
그렇다면, 집을 팔아 다음 집 구매에 자금을 사용할지, 아니면 장기적인 재산 축적을 위해 임대를선택할지어떻게결정할수있을까요?재정적및생활목표에맞는결정을할수 있도록 중요한 질문을 살펴보겠습니다.
1. 내 집이 임대에 적합한가요?
우선, 집이 임대용으로 적합한지 생각해 보는 것이 중요합니다. 예를 들어, 멀리 이사할 예정이라면지속적인유지관리가큰부담이될수있습니다.또다른고려사항은동네가 임대에 적합한지 여부와 세입자를 맞이하기 위해 집이 수리가 필요한지 여부입니다. 위와같은상황이해당된다면,집을파는것이더현실적인선택일수있습니다.
2. 임대주가 될 준비가 되었나요?
임대 관리에는 월세를 받는 것 이상의 책임이 따릅니다. 시간과 노력이 많이 들어가는 일이 될 수 있습니다.
예를 들어, 밤늦게 수리 요청 전화를 받거나, 새로운 세입자가 들어오기 전에 해결해야 할 손상 문제를 발견할 수도 있습니다. 또 세입자가 월세를 연체하거나 계약을 위반하는 상황이 발생할 수 있어 예기치 못한 스트레스와 재정적 부담이 생길 수 있습니다. 무엇보다 임대주는 고장 난 파이프, HVAC 시스템, 구조적 손상 등 필수적인 수리를 해야 합니다. 이러한 수리에 필요한 자금이 없다면 난처한 상황에 처할 수 있습니다.
3. 예상 비용을 이해하고 있나요?
임대가 수익을 가져다줄 것이라는 이유로만 고려하고 있다면, 추가적으로 예상되는 비용도 고려해야 합니다. Bankrate의 기사에 따르면:
• 대출금 및 재산세: 월세가 이를 모두 충당하지 못하더라도 여전히 지불해야 합니다.
• 보험:임대주보험은일반주택보험보다약25%더비싸며,손상과부상을보상하기
위해 필요합니다.
• 유지관리및수리:집가치의1%이상을매년지출할계획을세워야하며,특히
집이오래된경우더많은비용이들어갈수있습니다.
• 세입자찾기:광고비와배경조사비용등이포함될수있습니다.
• 공실:세입자사이에빈기간이있으면임대수익을놓치게되고,새세입자를찾기
전까지 대출금을 스스로 부담해야 합니다.
• 관리비및HOA비용:부동산관리회사를이용하면부담이줄지만,보통임대
수입의 약 10%를 청구합니다. HOA 비용도 추가됩니다.
결론
결론적으로 집을 팔지 임대할지 결정하는 것은 개인적인 선택입니다. 장단점을 신중히 고려하고 전문가의 도움을 받아 자신에게 가장 알맞은 결정을 내리시기 권해드립니다.
Comentarios