클로징 비용 절약하기 - 1

모기지를 끼고 집을 구매하실 때, 집의 실 구매가격 이외에 이런 저런 비용들이 들기 마련입니다. 소위 ‘closing cost’라 부르는 비용입니다.

조금만 연구하면 이 closing cost를 조금이나마 낮출 수 있는 방법들이 있습니다. 그 부분에 대해 나눠보려 합니다.

보통, 클로징 비용은 전체 집값의 2 ~ 5%를 차지하게 됩니다. 즉, 집 값이 비쌀수록, 이 클로징 비용도 큰 부담이 될 수 있습니다.

클로징 비용이 뭘까요?

클로징 비용은 통상적으로 부동산 거래를 하는데 들어가는 여러 fee들을 통틀어 부르는 말입니다. 셀러와 바이어 양측이 다 얼마간의 클로징 비용을 지출하게 되어 있습니다. 물론 항목이 바이어와 셀러가 다르고, 그 금액도 차이가 납니다.

클로징 비용의 양을 결정하는 요인들 중, 전체 모기지 양, 부동산의 위치, 바이어의 신용점수 등이 중요한 요소라 볼 수 있습니다.

클로징 비용은 물론 협상이 가능합니다. 하지만, 중요한 것은 돈을 빌려주는 렌더를 선택하기 전에, 여러 모기지 렌더들을 만나보는 등의 쇼핑을 해 보시는 것이 중요합니다. 그 이유는, 클로징 비용중 변동성이 심한 부분은 다 렌더가 요구하는 processing fee이기 때문입니다.

그럼 어떻게 클로징 비용을 절약 할 수 있을까요?

한 번 알아보겠습니다.

1. Loan estimate form을 확인 하십시요

모기지 신청서류에 싸인 하시기 전에, 보통 loan estimate form을 확인 하시게 됩니다. 이 서류를 보시면, lender가 청구하는 lender processing fee가 여러 다른 이름으로 자세히 적혀 있습니다. 따라서, 위에서 말씀드린 대로 여러 렌더를 만나보신 후, 이 가격을 비교 해 보셔야 합니다. 이 가격 비교를 통해서 렌더와 클로징 비용을 협상 할 수 있게 됩니다.

2. 각각의 Lender fee가 왜 청구되는지를 자세히 물으십시요

보통 origination fee라 불리는 비용이 있습니다. 이 비용은 협상이 어려울 것입니다. 하지만, 그 외 다른 비용은 꼭 렌더에게 왜 청구가 되는지를 자세히 설명 들으셔야 합니다. 만약, 이해하기 힘든 이유의 청구이거나, 다른 렌더가 청구하지 않는 항목이라면 렌더와 과감하게 협상하셔야 합니다.

3. 현재의 시장이 buyer's market 인지 seller's market인지를 확인하십시요.