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일리노이 지역에서 야드에 심기 좋고 손이 많이 가지 않으면서 키우기 쉬운 나무들은 다음과 같습니다:   1. 오리나무 (River Birch, Betula nigra) - 특징: 빠르게 자라며 아름다운 껍질과 잎을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 주로 습한 토양을 좋아하고 병충해에 강합니다.   2. 은행나무 (Ginkgo biloba) - 특징: 독특한 모양의 잎과 뛰어난 내구성으로 유명합니다. - 필요한 관리: 다양한 토양 조건에서 잘 자라며 해충이나 병에 강합니다.   3. 느릅나무 (American Elm, Ulmus americana) - 특징: 강력한 내구성을 가진 느릅나무는 일리노이 기후에 적합합니다. - 필요한 관리: 잘 관리된 품종을 선택하면 병충해 문제를 피할 수 있습니다.   4. 느티나무 (Zelkova serrata) - 특징: 아름다운 잎과 견고한 가지 구조를 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 다양한 토양과 조건에서 잘 자라며 병충해에 강합니다.   5. 레드 오크 (Northern Red Oak, Quercus rubra) - 특징: 빨간색 가을 잎과 강한 나무 구조가 특징입니다. - 필요한 관리: 깊은 뿌리를 가지고 있어 바람에 강하며 다양한 토양에서 잘 자랍니다.   6. 단풍나무 (Sugar Maple, Acer saccharum) - 특징: 아름다운 가을 색상과 강한 내구성을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 깊은 뿌리로 인해 물을 자주 주지 않아도 되며, 병충해에도 비교적 강합니다.   7. 사사프라스 (Sassafras albidum) - 특징: 독특한 향기와 아름다운 가을 색을 가지고 있습니다. - 필요한 관리: 비교적 손이 많이 가지 않으며, 다양한 토양 조건에서 잘 자랍니다.   이 나무들은 일리노이 기후에 잘 적응하며 비교적 관리가 쉬운 편입니다. 나무를 심기 전에 적절한 위치와 토양 조건을 고려하여 건강하게 자랄 수 있도록 해주세요.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #trees #tree

Here are some low-maintenance trees that are easy to grow and well-suited for yards in Illinois:   1. River Birch (Betula nigra)    - Features: Fast-growing with attractive bark and foliage.     - Care: Prefers moist soil and is resistant to pests and diseases.   2. Ginkgo (Ginkgo biloba)    - Features: Known for its unique fan-shaped leaves and exceptional durability.     - Care: Thrives in various soil types and is resistant to pests and diseases.   3. American Elm (Ulmus americana)    - Features: Highly durable and well-suited to Illinois' climate.     - Care: Choose disease-resistant varieties to avoid pest issues.   4. Japanese Zelkova (Zelkova serrata)    - Features: Attractive foliage and strong branch structure.     - Care: Tolerates various soil conditions and is resistant to pests.   5. Northern Red Oak (Quercus rubra)     - Features: Known for its stunning red fall leaves and strong wood.     - Care: Deep-rooted and wind-resistant, thriving in various soil types.   6. Sugar Maple (Acer saccharum)    - Features: Displays beautiful fall colors and offers strong durability.     - Care: Deep roots require less frequent watering, and it is fairly resistant to pests.   7. Sassafras (Sassafras albidum)     - Features: Offers a unique fragrance and beautiful fall colors.     - Care: Low-maintenance, thriving in diverse soil conditions.   These trees are well-adapted to Illinois' climate and require minimal upkeep. Make sure to plant them in appropriate locations with suitable soil conditions to ensure healthy growth.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #trees #tree

지금 집을 사야 할까요, 아니면 기다려야 할까요? 요즘 많은 사람들이 이 질문을 합니다. 여러분에게 맞는 답은 여러 가지 요소에 따라 달라지겠지만, 결정을 내릴 때 고려해야 할 중요한 점이 있습니다.   바로 자산의 증가! 입니다.   집을 사자마자, 여러분은 자산을 쌓기 시작합니다. 그리고 그 자산은 생각보다 빠르게 늘어날 수 있습니다. 집값 상승이 조금 완만하더라도 말이죠.   Fannie Mae는 매 분기마다 주택 가격 전망 설문조사를 발표합니다. 이 설문은 100명 이상의 경제학자, 부동산 전문가, 투자 및 시장 전략가들에게 향후 5년간 주택 가격 전망을 묻습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 2028년까지 전국적으로 주택 가격이 계속 오를 것으로 예상됩니다     물론 지역에 따라 주택 가격이 다를 수 있지만, 전국적으로는 계속 상승할 것으로 보입니다. 연도별로 상승폭이 다르겠지만, 중요한 점은 매년 가격이 상승할 것으로 예측된다는 것입니다. 그 상승세는 다소 완만할 것입니다.   지금 당장은 주택 가격 상승이 탐탁치 않게 느껴질 수 있지만, 집을 소유하게 되면 그 성장은 여러분에게 큰 자산이 될 수 있습니다. 아래 그래프는 일반적인 집의 가치와 전문가 예측을 바탕으로, 집을 구매했을 때 얻을 수 있는 자산을 보여줍니다.     만약 올해 초에 45만 달러짜리 집을 샀다면, HPES의 예측에 따르면 향후 5년간 약 9만 달러 이상의 자산을 축적할 수 있습니다. 이는 상당한 금액입니다.   따라서 만약 집을 살 준비가 되어 있고, 자산을 늘리는 것이 중요하다면 지금이 기회일 수 있습니다. 게다가 현재 모기지 금리가 떨어졌기 때문에, 이사할 시기를 고려할 때가 되었을지도 모릅니다.   결론 지금 집을 살지, 기다릴지는 매우 개인적인 결정입니다. 하지만 전문가의 관점을 들어보는 것을 꼭 권해드립니다. 그들은 여러분을 강요하지 않겠지만, 여러분이 생각하지 못한 요소들, 예를 들어 쌓일 자산에 대해 설명해 줄 수 있습니다. 현재 일리노이 시장 상황을 고려해 자신의 선택을 고민하고 싶다면, 언제든 연락 주십시요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

Many people are asking this question these days. The right answer for you depends on various factors, but there’s one critical point to consider when making your decision: asset growth .   The Start of Asset Growth The moment you buy a home, you begin building equity. Even if home price increases are moderate, your asset can grow faster than you might expect.   Housing Price Projections Fannie Mae releases a Quarterly Housing Price Survey , which gathers predictions from over 100 economists, real estate experts, and market strategists about the next five years of home prices. According to the most recent data, home prices are expected to continue rising nationwide through 2028.     While home prices can vary by region, the overall trend shows steady growth. Though the rate of increase will fluctuate year by year, the key takeaway is that prices are expected to rise annually, even if gradually.   Building Wealth with Homeownership The current rise in home prices may feel discouraging, but once you own a home, that growth translates into your personal asset. Below is a graph illustrating the potential asset accumulation based on expert projections and the typical appreciation of a home's value over time.     For example, if you bought a home worth $450,000 at the beginning of this year, experts at HPES project that you could build more than $90,000 in equity over the next five years—quite a substantial gain.   Is Now the Right Time? If you’re ready to buy and building your wealth is a priority, this could be a great opportunity, especially with current mortgage rates declining. It might be the perfect time to consider making a move.   Conclusion Ultimately, the decision to buy a home or wait is highly personal. However, it’s worth seeking the perspective of professionals. They won’t pressure you but can offer insights on factors you may not have considered, like the wealth you could accumulate through homeownership.   If you're curious about the current market conditions in Illinois and how they relate to your situation, feel free to reach out!     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

With interest rates showing signs of decreasing and the market becoming more stable, many people might start considering buying a home. If you're planning to finance your home purchase with a mortgage, it's crucial to maintain a high credit score.   Today, let's explore four seemingly minor actions that can negatively affect your credit score.   1. Closing Old Credit Card Accounts      With so many credit card products available today, it's easy to switch to one with better benefits and stop using your old cards. However, closing old accounts can significantly impact your credit score by affecting your Debt to Credit Utilization ratio. This ratio measures your total debt against your available credit. Keeping it below 30% helps improve your credit score. Closing old accounts raises this ratio, potentially lowering your score.   2. Opening New Credit Cards      It might seem like having more credit cards would help your score by increasing your available credit, but that’s not necessarily true. Every time you open a new credit card, your score can drop by about 5 points. While 5 points may not seem like much, it can be significant when you're on the edge of a score category, like moving from "good" (700-759) to "excellent" (760+), which affects your interest rates.   3. Not Using Your Credit Cards      The longer you keep a credit account open, the more positively it impacts your score. However, if you don’t use your credit cards for an extended period, the card issuer might close the account. This shortens your credit history and can negatively affect your score.   4. Co-signing for Someone      Co-signing for a loan is the same as taking on the debt yourself. Since you don’t have direct control over managing the payments, it poses a significant risk to your credit score. Always think twice before co-signing.   Today, we looked at four hidden behaviors that can harm your credit score. Stay tuned for more tips to help you maintain a healthy credit profile!     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

이자율이 조금 떨어질 기세도 보이고 시장이 점점 안정화되는 분위기도 보이고 있습니다. 이런 상황이 지속되다 보면 집을 사야겠다 생각하시는 분들도 많아질 것이고요. 집을 사시는 준비를 하실 때, 모기지 융자를 얻어서 구입하실 예정이라면 크레딧 스코어를 높게 유지하고 있는 것이 여러모로 유리합니다.   오늘은 정말 사소해 보이는 일이지만 크레딧 스코어에 악영향을 주는 4가지를 알아보도록 하겠습니다.   1. 오래된 크레딧 카드 어카운트 없애기 요즘에 카드 상품이 너무 많아서, 베네핏이 좋은 카드를 새로 열고 사용하게 되죠? 그리고 점차 사용을 하지 않는 카드는 어카운트를 없애게 됩니다. 하지만 이렇게 하시면 크레딧 스코어에 큰 영향을 주는 Debt to Credit utilization ratio에 큰 영향을 주게 됩니다. Debt to Credit Utilization ratio는 총 부채의 양과 총 운용할 수 있는 크레딧 양의 비율입니다. 이 비율을 30%보다 낮게 유지하는 것이 크레딧 스코어에 도움이 됩니다. 따라서 기존의 안 쓰는 카드 어카운트를 없애버리면 이 비율이 올라가게 되어 크레딧 스코어에 악영향을 줍니다.   2. 새 크레딧 카드 만들기 1번에 적은 대로라면 크레딧 카드가 많을수록 운용 가능한 크레딧의 양이 많아지니, 크레딧 스코어에 도움이 될 것 같을 것입니다. 하지만 그렇지 않습니다. 크레딧 카드 어카운트를 하나 만들 때마다 크레딧 스코어가 5씩 낮아진다고 합니다. 5란 숫자가 별로 커 보이지 않을 수도 있는데, 각 카테고리의 경계, 즉 예를 들면 good 그룹 (700 ~ 759)와 excellent 그룹 (760+) 사이에서의 5점은 이자율에 크게 영향을 줄 수 있습니다.   3. 크레딧 카드 안 사용하기 최근 블로그 글에서 크레딧 어카운트를 소유하고 있던 기간이 길수록 크레딧 스코어에 좋은 영향을 준다 말씀드렸었습니다. 크레딧 카드를 너무 오랫동안 안 사용하면 해당 은행이나 크레딧 카드 회사에서 어카운트를 닫아버립니다. 당연히 소유한 기간이 짧아지고 크레딧 스코어에 악영향을 주게 됩니다.   4. Co-sign 하기 코사인을 하는 것은 직접 융자를 얻으시는 것과 마찬가지의 행동입니다. 더불어 이 융자의 납부를 직접적으로 관리할 수 없기 때문에 크레딧 스코어에 상당히 위험한 행동입니다. 코사인을 하실 때는 꼭 다시 한 번 생각해 보시고 결정하십시오.   오늘은 알게 모르게 크레딧 스코어에 악영향을 주는 행동 4가지에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

We’ve prepared a chart that shows how much your monthly payments can differ based on the amount of the loan, comparing the recent peak interest rate of 7.5% with today’s lower rates.   As you can see, when the interest rate drops, your monthly payments decrease, or you could afford a higher-priced home. Generally, for every $50 increase in your mortgage payment, you can afford a home that’s $10,000 more expensive.   This is why we expect more buyers to enter the market as interest rates fall, but for now, many potential buyers are holding off, hoping for rates to drop even further.   However, every market has its ‘golden time,’ and right now, we are in that period. As I often say, real estate prices are determined by the balance of supply and demand. While interest rates are dropping, many buyers have not yet entered the market. As a result, competition is low, prices are stable, and buyer purchasing power is at its peak.   By next spring, it’s likely that many more buyers will enter the market. That’s why the period between now and February might be the best ‘golden time’ we’ll see for a few years.   Worried about rates dropping further? You can always refinance later. Buying a home now at a lower price and refinancing later is often a smarter financial move than waiting for lower rates and paying a higher price.   Feel free to reach out if you have any questions, and I’ll be back with more helpful tips in the future!     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

최근 들어 이자율이 최고치였던 7.5%일 때와 비교해서 얻으시는 융자의 양에 따라 월 납부액이 얼마나 차이가 나는지를 보여드리는 표를 준비했습니다.   보시는 것처럼, 이자율이 낮아지면 월 납부액이 줄어들거나, 더 높은 가격의 집을 구매할 수 있는 여력이 생깁니다. 일반적으로 모기지 상환액을 월 $50 더 지불할 경우, $10,000 더 비싼 집을 구매할 수 있다고 보시면 됩니다. 이런 이유로 이자율이 떨어지면 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것으로 예상되지만, 아직은 그렇지 않습니다. 많은 잠재 바이어들이 이자율이 더 떨어질 것을 기대하며 시장에 들어오지 않고 있는 상황입니다. 하지만 모든 시장에는 '골든 타임'이 존재합니다. 현재의 부동산 시장이 그 시기입니다. 제가 항상 말씀드리듯, 부동산 가격은 수요와 공급의 균형점에서 결정됩니다. 이자율은 떨어지고 있지만, 잠재 바이어들이 아직 시장에 대거 진입하지 않았습니다. 이로 인해 경쟁은 낮고, 집값은 급등하지 않으며, 바이어의 구매력은 높아져 있는 상황입니다. 내년 봄이 되면 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것이 분명합니다. 따라서 시장이 과열되기 전에, 지금부터 내년 2월까지가 앞으로 몇 년 중 가장 좋은 ‘골든 타임’이 될 가능성이 높습니다. 이자율이 더 떨어질까 걱정되시나요? 그때는 refinance (재융자)를 하시면 됩니다. 싸게 집을 구입하고 나중에 refinance를 하는 것이, 이자율이 떨어질 때까지 기다렸다가 비싸게 사는 것보다 훨씬 경제적인 선택입니다.   추가로 궁금하신 부분이 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

When selling a home in the U.S., the seller is required to inform the buyer of the property's current condition through a document called a disclosure. While it may seem like one of the most formal documents among all the paperwork exchanged during the sale, providing incorrect information can lead to lawsuits. Today, we’re sharing 4 important tips for sellers when completing a disclosure.   1. List everything, even if it seems minor.      Some sellers hesitate to mention very small issues, like a basement window that only leaks during heavy rain. However, you should always disclose these problems. Failing to do so could lead to serious legal battles later on.   2. Include issues from the inspection report.    While not everyone does this, some sellers have a pre-inspection done before listing their home to identify potential repairs. If the inspection reveals structural issues or problems with the electrical or plumbing systems, it’s best to disclose them. Be sure to mention how you addressed these problems as well. This can give buyers more confidence in purchasing your home.   3. If you don’t know, say you don’t know.     There’s no harm in stating that you don’t know something. Don’t try to make up answers—just be honest. However, if you claim to not know about a problem that you were actually aware of, this could lead to issues.   This was a brief guide. If you have any questions about today’s post, feel free to reach out. I’ll be back with more helpful tips next time!     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

미국에서 집 거래를 할 때, 셀러는 바이어에게 현재 집의 상태를 disclosure라는 서류를 통해서 알려주게 되어있습니다. 거래시에 왔다 갔다 하는 서류 중 가장 형식적인 서류로 보일 수도 있지만, 잘못 표기하면 소송에 걸릴 수 도 있습니다. 따라서 오늘은 셀러의 입장에서 disclosure를 작성하실 때 유의하셔야 할 점 4가지 알려드립니다.     1.      애매한 것은 무조건 적으세요. 가끔 아주 작은 고장에 대해 적지 않으시는 분들이 계십니다. 예를 들면 지하실 창문이 비가 많이 오는 날 들에만 물이 조금 흐른다던지 하는 것들입니다. 이런 문제들 무조건 disclosure에 적으셔야 합니다. 나중에 아주 골치 아픈 법정 싸움에 들어가게 될 수도 있습니다.   2.      Inspection report에 나온 부분은 적습니다. 많은 분들이 하시는 것은 아니지만, 집 판매전에 pre inspection을 받으시는 분들이 계십니다. 이 과정을 통해 고쳐야 할 부분들을 미리 파악하는 것입니다. 이 때, 집의 구조와 관련되었거나 전기 혹은 상하수도 시설과 관련된 문제가 있었다면 disclosure에 밝히시는 것이 좋습니다. 그리고 어떻게 고쳤는지도 적으십시요. 이 부분에서 바이어는 보다 신뢰를 가지고 집을 구입할 수 있게 됩니다.   3.      모르는 것은 모른다고 적으십시요. 모르는 것을 모른다고 적으셔서 해 될 것이 없습니다. 괜히 생각을 짜내서 적지 마시고 그냥 모른다고 적으시면 됩니다. 하지만 알고 있는 문제에 대해 모른다고 답 할 경우 문제가 될 수 있습니다.   오늘은 아주 짧은 글이었습니다. 오늘 글에 관해 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

최근 주택 시장이 다시 활기를 띌 조짐을 보이고 있습니다. 몇 달간 높은 금리로 인해 구매자들이 주저했지만, 이제 상황이 바뀌고 있습니다. 경제적 요인들로 인해 금리가 하락하고 있으며, 어제 연방준비제도(Federal Reserve)가 2022년 3월 이후 처음으로 연방기금금리를 인하했습니다. 비록 연준이 모기지 금리를 직접적으로 통제하는 것은 아니지만, 이는 모기지 금리가 더 떨어질 가능성을 열어주고 있습니다. 특히, 내년까지 연준의 추가 금리 인하가 예상됩니다.   당연히 모기지 금리가 낮아지면 보다 많은 바이어들와 셀러들이 시장에 들어와 수요와 공급 또한 늘어날 것입니다. 금리가 떨어지면 바이어가 늘어나는 것은 당연합니다. 낮은 이자율로 인해 구매력이 증가하기 때문입니다. 하지만 우리는 여기서!!! 왜 금리가 떨어지면 공급이 증가하는지를 꼭 생각해 보셔야 합니다. 금리가 떨어질 때 공급 (셀러)가 증가하는 이유는 이 셀러들도 집을 팔고 사고를 할 경우를 대비하기 때문에 금리가 떨어지길 기다리고 있는 것입니다. 즉, 늘어나는 공급보다는 수요가 높을 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 첫 집을 사는 수요자와 집을 팔고 사는 수요자가 합쳐지기 때문입니다.   즉, 금리가 하락하면 결과적으로 수요가 증가할 것입니다. 수요가 증가하면 집 값은 상승할 수 밖에 없습니다.   아래 그래프는 모기지 금리 하락과 구매자 활동 증가의 관계를 보여줍니다. 주황색 선은 30년 고정 모기지 금리의 평균을, 파란색 선은 모기지 신청 건수를 추적하는 MBA(Mortgage Bankers Association) 모기지 신청 지수를 나타냅니다.   그래프에서 볼 수 있듯이, 모기지 금리(주황색)가 하락함에 따라 모기지 신청 지수(파란색)가 상승하는 것을 알 수 있습니다. 이는 더 많은 바이어들이 시장에 들어온다는 것을 보여줍니다.   그럼 이 현상은 어떻게 해석해야 할까요? 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 7월 주택 판매가 증가했으며, 이는 4개월 연속 감소 후의 반가운 변화입니다. 만약 집을 팔고자 한다면, 이 구매자 활동의 증가가 큰 이점이 될 수 있습니다. 더 많은 구매자는 더 큰 경쟁을 의미하며, 이는 더 높은 가격 제안과 짧은 시장 체류 기간을 가져올 수 있습니다. 여전히 셀러마켓이 이어진다는 이야기 입니다.   반대로 바이어들에게는 지금이 서둘러 집을 구입해야 하는 시기라 볼 수 있습니다. 금리가 더 낮아지면 보다 많은 바이어들이 시장에 들어올 것입니다. 즉, 경쟁이 심해져 집 값이 보다 빠르게 상승할 확률이 높습니다. 현재 금리가 더 떨어질 것을 기대하며 시장에 들어오길 기다리시는 분들이 많이 계시기 때문이죠.   제 고객분들께 언제나 말씀드리지만, 현재는 모기지 이자율이 떨어지는 속도보다 집 값이 오르는 속도가 빠릅니다. 또한 모기지는 금리가 떨어지면 언제든 리파이낸스가 가능합니다.   물론 시장에 따라 현재 공급과 수요의 비율에 차이가 있을 수 있습니다. 하지만, 최소한 학군지에서는 보다 빠른 속도로 집값이 오를 확률이 큽니다. 따라서 부동산거래에 대한 큰 결정을 내리시기 전에 꼭 전문가와 상의하시면서 현재 목표로 하는 지역의 수요와 공급의 비율을 확인하시고 census등의 자료를 통해 얼마나 많은 판매자가 시장에 나올지 등을 예상해 보시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate

The housing market is showing signs of renewed activity. For months, high interest rates have caused potential buyers to hesitate, but now things are changing. Due to various economic factors, interest rates are dropping, and yesterday, the Federal Reserve lowered the federal funds rate for the first time since March 2022. While the Fed does not directly control mortgage rates, this opens the possibility for mortgage rates to decrease further, especially with more rate cuts expected next year.   As mortgage rates drop, both buyers and sellers will naturally enter the market, increasing both demand and supply. It’s obvious that more buyers will emerge because lower interest rates boost purchasing power. But here’s something important to consider: why does supply (sellers) increase when interest rates fall? Sellers are often waiting for lower rates to sell their homes, knowing they will likely be buying again. This leads to a situation where demand outpaces supply, as both first-time buyers and those selling and buying homes enter the market.   In short, when interest rates fall, demand will increase. And when demand rises, home prices naturally go up.   The graph below shows the relationship between falling mortgage rates and rising buyer activity. The orange line tracks the average 30-year fixed mortgage rate, and the blue line represents the Mortgage Bankers Association (MBA) Mortgage Application Index, which tracks mortgage applications.   As you can see from the graph, as mortgage rates (orange) decrease, the mortgage application index (blue) increases. This indicates that more buyers are entering the market.   So, how should we interpret this?   According to the National Association of Realtors (NAR), home sales increased in July, marking a welcome change after four consecutive months of decline. If you’re looking to sell your home, this increase in buyer activity could be a big advantage. More buyers mean more competition, which could lead to higher offers and shorter time on the market. It’s still very much a seller’s market.   On the flip side, for buyers, now is the time to act quickly. As interest rates continue to drop, more buyers will enter the market, likely driving home prices up faster. Many buyers are waiting on the sidelines, hoping for even lower rates, which could intensify competition and accelerate price increases.   As I always tell my clients, home prices are rising faster than mortgage rates are falling. And remember, you can always refinance your mortgage if rates drop further.   Of course, the supply-demand ratio can vary depending on the market. However, in areas with top school districts, home prices are likely to rise faster. Before making any major real estate decisions, I highly recommend consulting with an expert to assess the supply-demand ratio in your target area and reviewing census data to anticipate how many sellers might enter the market.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate