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최근 많은 투자자들이 스스로에게 이런 질문을 던지고 있습니다. “지금 팔아야 할까, 아니면 조금 더 가지고 있어야 할까?” 이는 단순히 베이비붐 세대의 고민만이 아닙니다. 팬데믹 시기 3% 이하의 초저금리로 부동산을 매입했던 투자자들 역시 이제는 다음 단계를 고민하고 있습니다. 매물은 여전히 부족하고, 금리는 서서히 내려가며, 시장에는 다시 바이어들이 몰리고 있습니다. 지금은 매도해 수익을 실현하기에 매력적인 시점처럼 보일 수도 있습니다. 그러나 팔고 나면 그다음은 무엇을 해야 할까요? 주식시장으로 자금을 옮기는 게 현명한 선택일까요, 아니면 부동산을 그대로 보유해 자산을 불리며 안정적인 현금 흐름을 이어가는 게 좋을까요?   재정 전문가들이 말하는 “지금이 매도 타이밍일 수 있다”는 이유 최근 틱톡에서 한 투자자가 재정 상담가로부터 “렌털 부동산 두 채를 매도하라”는 조언을 받았다고 전하며 화제가 되었습니다. 이 상담가는 “부동산 관리가 즐겁지 않고, 상속할 사람도 없다면 주식시장으로 자금을 옮겨 수익률을 높이는 것이 합리적일 수 있다”고 설명했습니다.   일부 재정 전문가들은 이 의견에 동의합니다. SuperMoney.com의 재정 설계사 앤드류 레이섬은 “장기적으로 보면 S&P 500 같은 광범위한 주식 인덱스가 부동산보다 높은 수익률을 보여왔다”고 말했습니다. 인플레이션을 반영한 주식의 연평균 수익률은 약 7~10% 수준이며, 주택 가격 상승률은 3~4% 정도에 머물렀다는 분석입니다.   예를 들어 현재 50만 달러짜리 렌털 부동산에서 모든 비용을 제하고 연 2만 달러의 순수익을 얻는다면, 투자 수익률은 4%에 불과합니다. 세금(양도소득세)을 감안하더라도 상승 국면에서 매도해 수익을 확정 짓는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.   무엇보다 부동산 투자는 주식보다 훨씬 더 많은 ‘시간과 노동’을 요구합니다. 임차인 관리, 유지보수, 세금, 회계 등 손이 많이 가는 자산이기 때문입니다. 반면 인덱스 펀드나 ETF는 저비용 구조에다 시간 투입이 적고, 지역 경기나 관리 리스크로부터 자유롭습니다.    반대로 “보유가 더 유리하다”는 의견도 많다 물론 여전히 부동산을 보유하는 편이 더 유리하다고 보는 전문가들도 있습니다. Realtor.com 자료에 따르면 2024년 미국 주택 가격은 평균 4.5% 상승했습니다. 올해는 상승률이 2.5% 수준으로 둔화될 것으로 보이지만, 2013~2019년의 평균 상승률(+6.5%)을 감안하면 여전히 안정적인 자산입니다.   특히 은퇴를 앞둔 세대에게 부동산은 주식보다 훨씬 ‘예측 가능한 현금 흐름’을 제공합니다. SuperMoney의 레이섬은 “부동산은 인플레이션 헤지 역할을 하며, 렌트 수입은 일종의 개인 연금처럼 작용하기 때문에 은퇴자들이 선호한다”고 설명했습니다.   또한, 매도 시 발생하는  양도소득세 부담 도 무시할 수 없습니다. 부동산을 매도해 수익이 발생하면 IRS는 0~20%의 세율로 과세하며, 고소득자의 경우 더 높은 세율이 적용될 수도 있습니다. 이 때문에 많은 투자자들은 세금 부담 없이 이익을 연기할 수 있는  1031 교환(같은 종류 자산 교환) 을 활용하거나, 그냥 보유를 이어가면서 임대 수익을 극대화하는 전략을 선택합니다.   현명한 투자자의 해법: ‘균형 잡힌 포트폴리오’ 주식은 단기적으로는 변동성이 크지만, 유동성과 성장성이 높습니다. 반면 부동산은 안정적이지만, 즉시 현금화가 어렵고 관리가 필요합니다. 결국 중요한 것은  “균형” 입니다.   재정 전문가들은 “모든 자산을 한쪽에 집중하지 말고, 일부를 매도해 현금 유동성을 확보하는 것도 현명한 전략”이라고 조언합니다. 예를 들어 렌털 주택 두 채를 보유한 투자자라면, 한 채를 매도해 주식이나 채권 등 다른 자산군으로 분산하고, 나머지 한 채는 장기 보유해 안정적인 현금 흐름을 유지하는 방식입니다.   또한, 만약 매도 이유가 ‘가격이 정점일 것 같다’는 단기적 판단이라면, 자금을 옮기는 과정에서도  리스크 관리 가 중요합니다. Kirsner Wealth Management의 크레이그 커스너는 “부동산을 팔고 주식시장으로 옮기더라도, 투자 위험도가 본인의 성향과 일치해야 한다”고 강조하며 “프라이팬에서 불 속으로 들어가는 실수를 해서는 안 된다”고 경고했습니다.   마무리 부동산이든 주식이든, 절대적인 ‘정답’은 없습니다. 다만 시장은 언제나 변화하기 때문에, 지금 내 자산이 어떤 목적을 위해 존재하는가 를 명확히 하는 것이 먼저입니다. 만약 현금 유동성을 확보하고 싶다면 부분 매도도 전략이 될 수 있고, 안정적인 수익과 세금 효율성을 중시한다면 장기 보유가 답이 될 수 있습니다.   현재 투자용 부동산을 보유하고 계신다면, 지금이 전략을 재점검할 좋은 시기입니다. 시카고와 일리노이 지역의 시장 흐름에 맞춘 구체적인 전략이 필요하시다면, 언제든 상담해드리겠습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]

Lately, many investors are asking themselves the same question: “Should I sell my property now, or keep holding it a bit longer?” It’s not just Baby Boomers thinking this way — even investors who bought during the pandemic at historically low interest rates (below 3%) are reassessing their next steps. Inventory remains tight, mortgage rates are gradually easing, and buyers are returning to the market. It might seem like a great moment to sell and lock in profits — but what happens after you sell?Is it wiser to move your capital into the stock market, or to keep your real estate assets and enjoy stable cash flow? 💵 Why Some Financial Experts Say “Now May Be a Good Time to Sell” A viral TikTok video recently featured a financial advisor telling a client to sell two of their rental properties. The reasoning? “If managing real estate doesn’t bring you joy, and you have no one to pass it on to, shifting your money into the stock market might offer higher returns.” Some financial planners agree.Andrew Latham of SuperMoney.com notes, “Over the long run, broad stock indexes like the S&P 500 have outperformed real estate.” Historically, inflation-adjusted stock market returns average 7–10% per year , while home price appreciation averages 3–4% . For example, if a $500,000 rental generates $20,000 in annual net income after expenses, that’s only a 4% return . Even after accounting for capital gains taxes, selling in an up market can make financial sense. Real estate also requires more time and effort — managing tenants, maintenance, taxes, and accounting — while index funds and ETFs are passive, low-cost, and diversified investments that don’t rely on local market conditions. 🏠 Why Many Experts Still Recommend Holding That said, plenty of professionals still argue that holding real estate offers unique advantages.According to Realtor.com , U.S. home prices rose 4.5% in 2024 and are projected to rise another 2.5% this year . While that’s slower growth, it still reflects a stable asset class. For retirees or long-term investors, real estate offers predictable, inflation-protected income .Latham adds, “Real estate serves as an inflation hedge. Rental income functions like a personal pension, providing reliable cash flow over time.” Selling, however, comes with capital gains taxes — up to 20% federally , plus potential state taxes for high earners.That’s why many investors choose to defer taxes through a 1031 exchange or continue holding properties to maximize rental income and long-term value. ⚖️ The Smart Approach: A Balanced Portfolio Stocks offer growth and liquidity but come with volatility.Real estate provides stability and income but is less liquid and requires management.The key is balance . Financial experts recommend diversifying rather than going all in on one side.For instance, if you own two rental properties, you might sell one to increase liquidity and reinvest in stocks or bonds, while holding the other for steady rental cash flow. Craig Kirsner of Kirsner Wealth Management cautions: “If you sell real estate and move into stocks, make sure your risk level still matches your comfort zone — don’t jump from the frying pan into the fire.” 💡 Final Thoughts There’s no single right answer — the decision depends on your goals.Ask yourself: What is the purpose of my investment right now? If you need liquidity, partial selling may make sense.If you value stable income and tax efficiency, long-term holding might be wiser. Either way, now is a great time to revisit your strategy and align it with your financial goals. If you own investment property in the Chicago or Illinois area, let’s review your options together — from timing your sale to building a balanced, resilient portfolio. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 미국 정부 셧다운(government shutdown)에 대한 뉴스가 자주 등장하면서, 주택시장도 멈추는 것이 아닌가 걱정하는 분들이 많습니다. 그러나 결론부터 말씀드리면  주택시장은 멈추지 않습니다.  매매 계약은 여전히 체결되고, 바이어와 셀러는 여전히 거래를 진행하며, 에이전트들도 정상적으로 업무를 이어가고 있습니다. 다만 일부 과정이 일시적으로 지연될 수는 있지만, 전체 시장이 정지되는 일은 없습니다. 셧다운이 일어날 때 나타나는 변화 정부가 일시적으로 문을 닫게 되면, 일부 연방 기관의 업무가 축소되거나 중단됩니다. 이로 인해 부동산 거래 과정에서도 일부 지연이 발생할 수 있습니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다. 정부 보증 융자(FHA, VA, USDA) 전체 모기지 신청 중 약 25%를 차지하는 FHA, VA, USDA 대출은 담당 기관의 휴직으로 인해 심사 과정이 지연될 수 있습니다. Zillow의 자료에 따르면 셧다운 기간 중 하루 약 2,500건의 신규 모기지 처리가 지연될 가능성이 있다고 분석했습니다. 홍수보험(Flood Insurance) 승인 지연 국립홍수보험프로그램(NFIP)이 일시 중단되면, 홍수 위험 지역의 주택 거래는 보험 승인 지연으로 인해 클로징이 늦어질 수 있습니다. 이처럼 일부 절차가 느려질 수는 있지만, 전체 거래의 대부분은 정상적으로 진행됩니다. 바이어는 여전히 집을 사고, 셀러는 여전히 집을 팔며, 시장은 꾸준히 움직이고 있습니다. 과거 사례가 보여주는 ‘빠른 회복력’ 2018년 말, 35일간 지속된 정부 셧다운 당시에도 주택 거래는 일시적으로 소폭 둔화되었습니다. 그러나  정부가 재개되자마자 거래량은 곧바로 회복 되었습니다.전미부동산협회(NAR)의 자료에 따르면, 셧다운 기간 동안 기존 주택 거래는 약 두 달간 소폭 줄었지만, 이후 밀린 클로징이 순차적으로 처리되면서 정상 수준으로 빠르게 반등했습니다. 즉, 셧다운은 단기적 ‘속도 조절’일 뿐, 시장의 근본적인 방향을 바꾸지는 않습니다. 지금 거래 중이시라면 – 걱정하지 마십시오 현재 계약 중이거나 클로징을 앞둔 바이어·셀러분들은 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.Bankrate의 시장분석가 제프 오스트로브스키는 “일부 거래가 며칠 또는 몇 주 정도 늦어질 수는 있지만, 대부분의 경우 거래가 무산되지는 않는다”고 설명했습니다. 또한 지금 거래를 준비 중인 분들에게는 오히려  기회 가 될 수 있습니다.셧다운 기간에는 일부 바이어와 셀러가 불확실성 때문에 잠시 거래를 미루는 경향이 있습니다. 그만큼 시장의 경쟁이 일시적으로 줄어들기 때문에, 적극적인 바이어는 더 좋은 조건으로 집을 구매할 수 있고, 셀러는 신속하게 협상을 진행할 수 있습니다. 셧다운은 ‘일시적 조정’, 시장은 계속 움직입니다 이번 셧다운으로 일부 정부 대출 승인이나 보험 절차가 늦어질 수는 있지만,  주택시장은 결코 멈추지 않습니다. 2018년의 사례처럼, 정부가 재개되면 거래는 빠르게 정상화됩니다. 즉, 이번 상황은 공포의 신호가 아니라  시장 참여자에게 잠시 숨을 고를 기회 를 주는 순간입니다.지금이야말로 준비된 바이어와 셀러가 현명하게 움직일 시점입니다. 정부 셧다운이 내 거래에 어떤 영향을 줄 수 있을지, 또는 지금이 움직이기 좋은 시기인지 궁금하시다면 언제든 상담해드리겠습니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

With talk of a possible government shutdown making headlines, many homeowners and buyers are asking: Will the housing market freeze too? The short answer is no — the market doesn’t stop. Homes are still bought and sold, contracts still move forward, and real estate agents continue their work as usual.While some processes may experience brief delays, the overall housing market remains active and resilient. ⚙️ What Actually Changes During a Shutdown When the federal government temporarily closes, certain agencies either scale back or pause operations. This can slow down specific parts of the homebuying process, such as: Government-backed loans (FHA, VA, USDA): These loans account for roughly 25% of all new mortgages. During a shutdown, staffing shortages at these agencies can delay processing.According to Zillow, as many as 2,500 loan applications per day could be delayed nationwide. Flood Insurance approvals: If the National Flood Insurance Program (NFIP) pauses, closings in designated flood zones may be delayed until policies can be issued or renewed. These disruptions may cause temporary slowdowns , but they don’t halt the market.Buyers are still buying, sellers are still selling, and closings continue — often just at a slightly slower pace. 📊 History Shows the Market Bounces Back Quickly During the 2018 government shutdown , which lasted 35 days, home sales slowed briefly — but quickly recovered once government operations resumed.Data from the National Association of REALTORS® (NAR) showed a minor dip in existing home sales for about two months, followed by a strong rebound as backlogged transactions closed. In short: a shutdown acts as a “pause,” not a collapse. The market’s long-term direction remains unchanged. 🏠 If You’re in the Middle of a Transaction — Don’t Panic If you’re currently under contract or approaching closing, there’s no reason to worry. Bankrate’s analyst Jeff Ostrowski notes, “Some deals may close a few days or weeks later than planned, but in most cases, they still go through.” In fact, for buyers and sellers just entering the market, this period can offer unique advantages .Uncertainty often causes some participants to temporarily step back, slightly reducing competition.That means proactive buyers might find better opportunities, and sellers could close faster with motivated parties still in the market. 💬 The Bottom Line: The Market Keeps Moving While a shutdown can delay government-backed loan approvals or flood insurance processing, the housing market itself does not stop .As we saw in 2018, activity rebounds quickly once federal agencies reopen. Rather than a cause for alarm, a shutdown can actually serve as a brief cooling-off period — a chance for prepared buyers and sellers to act strategically while others hesitate. If you’re wondering how a shutdown might affect your transaction — or whether now is a smart time to buy or sell — let’s talk. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 언론에서 ‘집값 하락’이라는 제목이 자주 보도되면서, 내 집의 가치도 떨어진 건 아닌지 걱정하시는 분들이 많습니다. 하지만 데이터로 보면, 여전히 대부분의 주택 보유자는 수년 전보다 훨씬 유리한 위치에 있습니다. 그 이유는 바로  ‘주택 자산(Home Equity)’ 때문입니다. 주택 가격과 에쿼티(Equity)의 관계 집값이 오르면 에쿼티가 함께 증가하고, 집값이 다소 조정되면 에쿼티 상승 속도도 완화됩니다. 2020~2021년에는 기록적인 매물 부족으로 인해 주택 가격이 폭등했고, 자연스럽게 주택 자산도 급격히 증가했습니다. 하지만 그 상승세가 영원할 수는 없었습니다. 올해 들어 시장에 매물이 조금씩 늘어나면서 가격 상승세가 완화되었고, 이에 따라 에쿼티 상승 속도도 조정되고 있습니다. 그렇다고 해서 여러분의 자산이 줄었다는 뜻은 아닙니다. 여전히 대부분의 주택 보유자는 ‘플러스 상태’입니다 Zillow의 최근 통계에 따르면, 2020년 3월 이후 전국 평균 주택 가격은  무려 45% 상승 했습니다. 일부 지역에서는 최근 소폭의 하락(-4% 내외)이 있었지만, 5년 동안 누적된 상승 폭에 비하면 아주 미미한 수준입니다.   즉, 언론에서 다루는 “가격 하락”은 대부분 특정 지역에 국한된 단기 조정일 뿐이며, 장기적인 관점에서는 여전히  ‘엄청난 순이익 상태’ 에 있다는 뜻입니다.   연방주택금융청(FHFA)의 자료에 따르면, 미국 50개 주 전 지역에서 지난 5년간 주택 가격이 상승 했습니다. 이는 모든 주택 보유자들이 과거보다 훨씬 더 많은 자산을 보유하게 되었음을 의미합니다. 특히 시카고와 일리노이 지역도 팬데믹 이후 꾸준한 상승세를 이어오고 있으며, 최근 약간의 조정이 있더라도 대부분의 셀러가 여전히 높은 에쿼티를 유지하고 있습니다. 시장은 ‘위기’가 아니라 ‘균형’을 찾아가는 중입니다 전문가들은 최근의 가격 완화를 부정적으로 보지 않습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 제이크 크리멜은 “최근의 소폭 하락은 우려할 만한 수준이 아니며, 전국적인 가격 급락 가능성은 매우 낮다”고 말했습니다. 즉, 지금의 변화는 과열된 시장이 ‘건강한 균형’을 회복해 가는 과정으로 보는 것이 맞습니다. 셀러에게 주는 시그널  집을 몇 년 이상 보유하신 셀러분이라면 이미 상당한 에쿼티를 쌓으셨을 가능성이 높습니다. 이 자산은 단순히 수치상의 이익이 아니라, 다음 단계의 선택지를 넓혀주는 실질적인 재무 자산 입니다.   * 더 큰 집으로 ‘업그레이드(move-up)’를 하거나 * 자녀 독립 이후 ‘다운사이징(downsize)’을 하거나 * 혹은 투자용 부동산을 구입할 때 활용할 수 있습니다. 즉, 단기적인 시장 흐름에 불안해하기보다, 지금의 높은 에쿼티를 어떻게 전략적으로 활용할지를 고민하는 것이 현명한 시점입니다.   마무리 일부 지역에서 가격이 다소 조정되더라도, 대부분의 주택 보유자는 여전히 팬데믹 이후 쌓아온 강력한 에쿼티 덕분에 매우 안정적인 재무 상태를 유지하고 있습니다. 지금 내 집의 실제 가치를 정확히 알고 싶으시다면, 전문 리얼터와 함께 분석해보시길 권합니다. 예상보다 훨씬 좋은 소식을 들으실 수도 있습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]

With recent headlines warning about “home price declines,” many homeowners are wondering whether their property value has dropped too. But data tells a different story — most homeowners today are still in a much stronger financial position than they were just a few years ago.The reason comes down to one key factor: Home Equity. 📈 The Relationship Between Home Prices and Equity When home prices rise, equity grows with them. When prices cool slightly, the pace of equity growth slows — but that doesn’t mean your wealth has disappeared. Between 2020 and 2021, record-low inventory drove an unprecedented price surge, and naturally, homeowners’ equity soared.Now that listings have increased, price growth has moderated — a healthy adjustment, not a collapse. Your equity hasn’t vanished; it’s simply stabilizing after historic gains. 💰 Most Homeowners Are Still in the Positive According to Zillow , the average U.S. home price has risen about 45% since March 2020 .While some areas have seen small pullbacks (around 4%), these dips are minimal compared to the overall gains of the past five years. In short, the “price decline” the media talks about is mostly a short-term correction in certain areas , not a nationwide downturn. Data from the Federal Housing Finance Agency (FHFA) confirms that home prices have increased across all 50 states over the past five years. That means most homeowners today hold significantly more wealth than before the pandemic. Even in Chicago and throughout Illinois , despite slight recent adjustments, homeowners remain in strong equity positions overall. ⚖️ The Market Is Finding Balance, Not in Crisis Experts agree that recent cooling is not a warning sign — it’s a sign of normalization. Realtor.com ’s Chief Economist, Jake Krimmel, notes: “Recent price moderation isn’t cause for concern — the chance of a nationwide crash remains very low.” In other words, the market is not falling — it’s simply returning to balance after a period of overheating. 🏠 What This Means for Sellers If you’ve owned your home for several years, chances are you’ve built up substantial equity .That equity isn’t just a number — it’s a powerful financial resource that can open doors for your next step: Moving up to a larger home Downsizing after children move out Investing in a rental or vacation property Instead of worrying about short-term headlines, focus on how to strategically use your equity to build your next opportunity. 💡 Final Thoughts Even with modest price adjustments in some markets, most homeowners remain in a very stable position , supported by years of equity growth.If you’d like to know your home’s current value and how much equity you’ve built, talk to a local real estate professional.You may be pleasantly surprised by how strong your position really is. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

주택을 구매할 때 많은 바이어분들이 가장 먼저 떠올리는 위험 요소는 ‘곰팡이(mold)’입니다. 눈에 보이기도 하고, 건강에 미치는 영향도 잘 알려져 있기 때문입니다. 하지만 곰팡이 외에도 눈에 보이지 않는 위험이 집 안 곳곳에 숨어 있을 수 있습니다. 오늘은 그중에서도 꼭 알아두셔야 할 세 가지,  납(lead) ,  라돈(radon) , 그리고  석면(asbestos)  문제에 대해 말씀드리겠습니다. 1️⃣ 납(Lead) 납은 오래된 페인트, 배관, 또는 집 주변 토양을 통해 노출될 수 있습니다.1978년 이전에 지어진 주택이라면 납 함유 페인트가 사용되었을 가능성이 높습니다.어린이의 경우 납 노출은 발달 지연이나 신경계 손상으로 이어질 수 있으며, 성인도 두통, 복통, 빈혈 등의 증상을 겪을 수 있습니다. 환경 전문가들은 “페인트 조각보다 더 위험한 것은 미세한 납가루”라고 강조합니다. 눈에 보이지 않아도 쉽게 흡입되거나 섭취될 수 있기 때문입니다. 일반적인 홈 인스펙션에 납 검사가 포함되지 않는 경우가 많기 때문에, 전문 납 검사자(Lead Inspector) 를 별도로 고용하는 것이 좋습니다. 평균 비용은 약 300~700달러 수준입니다. 만약 납이 검출된다면 반드시  전문 제거업체(Lead Abatement Professional) 의 도움을 받아야 합니다. 납은 단순 청소로 해결되지 않으며, 밀봉(encapsulation) 또는 완전 제거가 필요합니다. 납 제거 비용은 평방피트당 약 6~17달러로 알려져 있습니다. 전문가의 진단과 조치를 받는다면 건강 위험은 충분히 관리할 수 있습니다. 2️⃣ 라돈(Radon) 라돈은 토양 속 우라늄이 분해되면서 발생하는 무색·무취의 방사성 가스로, 집의 기초 틈새나 배관 구멍을 통해 내부로 스며듭니다.장기간 노출될 경우, 비흡연자에게서 폐암을 유발하는 주요 원인으로 알려져 있습니다. 전문가는 “모든 바이어는 주택 구매 전 라돈 검사를 반드시 받아야 한다”고 조언합니다. 라돈 검사는 75~250달러 정도의 비용으로 진행할 수 있으며, 보통 인스펙션 항목에 포함됩니다. 만약 라돈 수치가 높게 나왔다면 즉시  라돈 저감 전문가(Radon Mitigation Professional) 에게 상담받아야 합니다.이들은  감압 환기 시스템(active depressurization system) 을 설치해 라돈을 외부로 배출하며, 이 과정에서 라돈 농도를 99%까지 줄일 수 있습니다.보통 설치비는 4,000달러 미만으로, 주택의 규모에 따라 달라집니다. 라돈은 한 번 검사로 끝나는 문제가 아닙니다. 계절, 습도, 구조 변경 등에 따라 수치가 변할 수 있으므로,  정기적인 모니터링 이 중요합니다. 요즘은 스마트폰으로 실시간 라돈 수치를 확인할 수 있는 기기들도 많이 출시되어 있습니다. 3️⃣ 석면(Asbestos) 석면은 미세한 섬유 형태로 존재하며, 흡입 시 폐 질환과 암을 유발할 수 있는 위험한 물질입니다. 특히 석면에 노출된 후 수년이 지나 병이 나타나는 경우가 많습니다.1978년 이전에는 단열재, 바닥 타일, 지붕재 등 다양한 건축자재에 널리 사용되었습니다. 현재는 대부분의 홈 인스펙션에 석면 검사가 포함되어 있지 않기 때문에, 전문  석면 검사자(Asbestos Inspector) 에게 의뢰해야 합니다.평균 검사 비용은 1,500평방피트 주택 기준 400~800달러 수준입니다. 석면이 발견되면 즉시 환경 전문기관에 연락해야 합니다.손상되지 않은 상태라면 그대로 유지하면서 관리하는 것이 더 안전할 수도 있습니다.하지만 손상되거나 부식된 경우에는 반드시  석면 제거 전문업체 가 봉합(encapsulation) 또는 완전 제거를 진행해야 합니다. 비용은 2,000~10,000달러 정도로 집의 구조와 오염 정도에 따라 달라집니다. 전문가들은 “제대로 관리된 석면은 안전하게 거주할 수 있다”고 강조합니다. 즉, 석면 자체보다 관리 부실이 더 큰 문제라는 뜻입니다. 🏡  바이어가 기억해야 할 점 만약 주택 점검 중 이러한 유해 물질이 발견된다면,  가장 먼저 셀러에게 수정 또는 비용 부담을 요청할 수 있습니다. 셀러는 보통 1978년 이전 주택의 납 존재 여부 등 ‘알려진 위험 요소’를 반드시 공개해야 하며, 일부 주에서는 라돈이나 석면 정보도 공시 대상입니다. 하지만 주택이 “As-Is(현 상태 그대로)” 조건으로 매매되는 경우, 수리비용은 구매자 부담이 됩니다.이때는  가격 조정 협상 을 시도해보는 것이 좋습니다. 다만 셀러가 이미 이를 반영해 낮은 가격으로 매물을 내놓았을 수도 있기 때문에, 협상은 신중하게 접근해야 합니다. 결국 중요한 것은  위험 요소를 정확히 파악하고, 그 해결 비용을 계산한 뒤, 합리적인 결정 을 내리는 것입니다.상황에 따라 매수를 포기하는 것이 현명할 수도 있지만, 반대로 위험 요인을 감안한 가격 협상이 성공한다면 좋은 기회를 잡을 수도 있습니다. 💡  마무리 겉보기에는 완벽한 집이라도, 눈에 보이지 않는 납·라돈·석면은 건강과 재산 모두에 큰 영향을 줄 수 있습니다.따라서 주택 구매 전에는 반드시 전문가와 함께  정밀 점검(inspection) 을 진행하시길 권해드립니다.조금의 예방이 수천 달러의 수리비와 수년의 후회를 막아줄 수 있습니다. 안전하고 현명한 거래를 원하신다면, ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com  으로 상담해보시기 바랍니다.

When most homebuyers think of risks, mold is usually the first concern that comes to mind. It’s visible, familiar, and known to affect health.But there are other, less visible dangers that can pose even greater long-term risks to your home and health.Today , let’s look at three major ones every buyer should know about: Lead, Radon, and Asbestos. 1️⃣ Lead Lead exposure can come from old paint, plumbing, or even contaminated soil.If a home was built before 1978 , there’s a high chance it contains lead-based paint.For children, lead exposure can lead to developmental and neurological issues; in adults, it can cause headaches, fatigue, and anemia. Experts warn that “the invisible lead dust is more dangerous than peeling paint chips” because it’s easily inhaled or ingested. A standard home inspection does not include lead testing , so it’s best to hire a certified Lead Inspector .The cost usually ranges from $300 to $700 .If lead is found, a Lead Abatement Professional should handle removal or sealing — costs typically range from $6–$17 per square foot. When addressed properly, lead risks can be safely managed. 2️⃣ Radon Radon is a colorless, odorless radioactive gas released from soil and rock beneath homes.It seeps inside through foundation cracks or pipe openings and is known to be the second leading cause of lung cancer after smoking — and the leading cause among non-smokers. Every buyer should test for radon before purchasing a home. Testing costs about $75–$250 and is often included in a home inspection.If levels are high, contact a Radon Mitigation Professional , who can install an active depressurization system that vents the gas outside, reducing concentrations by up to 99% . Installation typically costs under $4,000 , depending on the home’s size.Radon should also be checked periodically , as levels can fluctuate with season, humidity, or home renovations.There are now smart devices that let you monitor radon in real time from your phone. 3️⃣ Asbestos Asbestos consists of microscopic fibers that can cause severe lung diseases and cancer years after exposure.It was commonly used in insulation, floor tiles, and roofing materials before 1978. Most home inspections don’t include asbestos testing , so you’ll need a certified Asbestos Inspector .A typical test for a 1,500 sq. ft. home costs $400–$800. If asbestos is found, contact an environmental specialist.If materials are intact, it’s often safer to leave them undisturbed and monitor them. However, if the materials are damaged or deteriorating, professional removal or encapsulation is necessary — usually costing $2,000–$10,000 , depending on the level of contamination. Experts note that “well-managed asbestos can be safe to live with” — it’s neglect, not presence, that poses the greatest risk. 🏠 What Buyers Should Keep in Mind If hazardous materials are discovered during inspection, you can request the seller to fix the issue or share the cost. Sellers of pre-1978 homes are legally required to disclose known lead hazards , and some states also require radon and asbestos disclosures. If the home is being sold “As-Is” , repairs may fall on the buyer — in that case, price negotiation can be an effective strategy.However, keep in mind the seller may have already priced the home accordingly.The goal is to balance the cost of remediation with the property’s value.In some situations, walking away might be wise — but in others, negotiation could lead to a great opportunity. 💡 Final Thoughts Even a house that looks perfect can hide invisible dangers like lead, radon, or asbestos that threaten both your health and investment. Before buying, always work with professionals for a thorough inspection .A few hundred dollars spent on prevention can save you thousands in repairs — and years of regret. For safe and confident home buying in the Chicago suburbs, contact: Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

집을 판매할 때 가장 중요한 시기는 ‘계약서에 서명한 이후부터 클로징까지’의 과정입니다. 대부분의 셀러분들은 이 단계를 무난히 통과하시지만, 최근 들어 예기치 못한 이유로 바이어가 계약을 취소하는 사례가 조금씩 늘어나고 있습니다. 다행히 이러한 상황의 대부분은 미리 준비하면 충분히 예방할 수 있습니다. 그 핵심이 바로 ‘사전 점검(Pre-Listing Inspection)’입니다. 계약 파기, 실제로 얼마나 자주 일어날까요?   최근 Redfin의 자료에 따르면, 현재 펜딩 상태였던 거래 중 약 15%가 클로징까지 가지 못하고 중도에 취소되고 있습니다. 팬데믹 이전(2017~2019년 평균 12%)보다 약간 높아진 수치입니다. 즉, 7건 중 1건 정도는 거래가 무산되지만, 나머지 6건은 무리 없이 클로징까지 진행된다는 의미입니다. 그러나 셀러분께서 미리 대비하신다면 이 ‘1건’의 위험마저도 충분히 줄일 수 있습니다.   많은 분들이 계약 파기의 주된 원인을 ‘융자 문제’로 생각하시지만, 실제로 가장 흔한 이유는 ‘점검(Inspection)과 수리 문제’입니다.   요즘 바이어분들은 높은 집값과 금리 부담으로 인해 예산이 빠듯한 경우가 많습니다. 이런 상황에서 예상치 못한 수리비가 발생하면 쉽게 마음을 접게 됩니다. 또한 ‘입주 즉시 가능한 상태’를 선호하기 때문에, 수리 항목이 많은 집은 매력적으로 보이지 않습니다. 게다가 최근에는 선택할 수 있는 매물도 많아, 셀러가 협조적이지 않다고 판단되면 바로 다른 매물로 옮겨가 버리는 경우가 많습니다.   그래서 필요한 것이 ‘사전 점검’입니다   ‘사전 점검(Pre-Listing Inspection)’이란, 집을 시장에 내놓기 전에 전문 인스펙터를 통해 미리 점검받는 절차를 말합니다. 의무 사항은 아니지만, 최근 시장에서는 이 과정을 거치는 셀러분들이 점점 늘어나고 있습니다. 전미부동산협회(NAR)는 이 절차가 거래를 원활하게 만드는 중요한 역할을 한다고 설명합니다. 사전에 주요 수리 항목을 파악하고 보수하거나 공개함으로써, 계약 이후 예상치 못한 문제로 인해 바이어가 이탈하는 상황을 방지할 수 있기 때문입니다.   사전 점검은 일종의 ‘예방주사’라고 생각하시면 됩니다. 배관 누수, 지붕 문제, 전기 패널 노후 등 향후 바이어 측 점검에서 지적될 수 있는 부분을 미리 알고 조치하시면, 계약 이후의 스트레스와 비용을 크게 줄이실 수 있습니다. 그 결과, 클로징 직전의 돌발 상황을 피하고 셀러로서 협상력을 높이실 수 있습니다.   비용 대비 효과는 어떨까요?   사전 점검 비용은 보통 수백 달러 수준으로, 전체 거래 규모에 비하면 큰 비용이 아닙니다. 하지만 얻을 수 있는 정보와 안정감은 그 이상의 가치를 가집니다. 물론 모든 지역에서 꼭 필요한 것은 아닙니다. 지역마다 시장의 흐름이 다르기 때문에, 반드시 해당 지역의 전문 리얼터와 상의하시는 것이 좋습니다. 리얼터는 셀러분께 다음과 같은 부분을 함께 판단하도록 도와드립니다.   * 어떤 문제를 실제로 수리해야 할지 * 바이어들이 중점적으로 보는 항목이 무엇인지 * 믿을 만한 전문 수리업체를 연결할 수 있도록 돕기 * 지역별 공시 의무(Disclosure) 법규를 정확히 이해하도록 안내   이러한 과정을 거치시면 단순한 준비 단계를 넘어, 예측 가능한 안정적인 거래를 진행하실 수 있습니다.   마무리하며   집을 시장에 내놓기 전 단 한 가지 준비로 클로징까지의 불확실성을 줄일 수 있다면, 해보실 가치가 충분하지 않을까요? 계약 중에 예기치 못한 문제를 맞닥뜨리기보다, 셀러의 주도권 아래에서 미리 점검과 수리를 진행하시는 편이 훨씬 현명합니다. 사전 점검은 단순한 비용이 아니라, 원활한 거래를 위한 ‘보험’에 가깝습니다.   현재 집을 내놓을 계획이 있으시다면, 믿을 수 있는 리얼터와 상의하여 사전 점검이 적합한지 확인해보시기 바랍니다. 거래의 시작부터 끝까지 ‘준비된 셀러’로서 자신감 있게 시장에 나서시길 바랍니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]( mailto:ChicagoBDB@gmail.com)

When selling a home, the most critical stage is from contract to closing .Most sellers make it through this period without major issues, but recently, more transactions have been falling apart unexpectedly. The good news is that many of these cancellations can be prevented — and the key is one step: a Pre-Listing Inspection . How Often Do Deals Actually Fall Through? According to recent Redfin data, about 15% of pending home sales fail to close , up slightly from pre-pandemic levels (12% between 2017–2019).In other words, roughly 1 in 7 deals falls apart — but the remaining 6 close successfully. With proper preparation, even that one-in-seven risk can be reduced dramatically. While many sellers assume financing is the main reason for cancellations, the most common culprit is actually inspection and repair issues . Today’s buyers are stretched thin by high prices and interest rates. Unexpected repair costs can quickly cause them to walk away, especially when other listings are available. Homes that need visible work or appear “unready” often lose appeal fast. Why a Pre-Listing Inspection Matters A Pre-Listing Inspection means having your home professionally inspected before putting it on the market.It ’s not mandatory, but it’s becoming increasingly popular — and for good reason. The National Association of REALTORS® (NAR) notes that this proactive step helps ensure smoother closings. By identifying and addressing major issues ahead of time — or disclosing them transparently — you prevent last-minute surprises that could cause a buyer to back out. Think of it as a preventive shot for your sale.If an inspector finds leaks, roofing issues, or outdated electrical panels before listing, you can make repairs on your terms — not under contract pressure. This minimizes stress, protects your negotiation power, and helps keep the deal on track through closing. Is It Worth the Cost? A professional pre-listing inspection typically costs only a few hundred dollars — a small investment compared to the value of your transaction. The peace of mind and negotiation advantage it offers are well worth it. Of course, not every market requires it equally. Local conditions vary, so it’s best to consult with a trusted local REALTOR®. Together, you can decide: Which issues are worth fixing What buyers in your area prioritize Which contractors or repair specialists to contact How to handle disclosure requirements properly This process turns “just listing a home” into a well-planned, low-risk transaction . Final Thoughts If one simple step could reduce your chance of a failed closing, wouldn’t it be worth it?Addressing potential issues before listing — instead of reacting during a contract — gives you confidence and control. A Pre-Listing Inspection isn’t just a cost; it’s an insurance policy for a smooth, successful sale. If you’re planning to list your home soon, talk with a reliable local REALTOR® about whether this step makes sense for your situation. Enter the market as a prepared, confident seller — from the very first showing to the closing table. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

오늘은 “지금 시장이 예전과 다르다”는 말을 숫자로 확인해 드리겠습니다. 지난 1~2년 사이 시카고 서버브 전반에서 매물이 늘고, 체류일(Days on Market)이 길어지며, 일부 지역은 호가 대비 거래가가 조정되는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 전국적으로도 활성 매물은 전년 대비 두 자릿수로 늘었고(7~9월 연속 증가), 특히 ‘새로 나온 매물’보다 ‘팔리지 않고 남아 있는 활성 매물’이 재고 증가를 이끌고 있습니다. 바이어 입장에선 선택지가 넓어졌고, 셀러 입장에선 처음부터 ‘정확한 가격·준비된 컨디션·집중 마케팅’이 승부를 가릅니다.  시카고 서버브 핵심 지역 한눈에 보기 (2025년 가을 기준) Naperville : 60565 지역 기준 중간 거래가는 전년 대비 소폭 상승했지만 체류일이 늘고 있고, 여러 리스팅에서 ‘가격 조정→계약’ 패턴이 관찰됩니다. 리스팅 대비 거래가가 거의 붙거나 약간 낮게 체결되는 케이스가 늘었습니다.  Glenview : 60026(글렌·타워) 등 세부 마켓에서 재고가 누적되며 일부 콘도/타운홈은 매수자 우위로 접어든 구간이 보입니다. ‘적정가 스타트’가 체류일을 현저히 줄였습니다.  Schaumburg : 타운홈/콘도 매물 증가와 함께 체류일이 늘었고, 현금·콘벤셔널 바이어의 협상력이 회복되었습니다. 초기 과대호가 매물은 가격 수정을 거쳐 거래되는 비율이 높습니다.  Northbrook : 단독주택은 학군·세그먼트별로 양극화가 진행 중입니다. 보수·업데이트가 선행된 매물은 빠르게, 반면 미수선 매물은 가격 조정 후 계약되는 흐름입니다.  Hinsdale : 프라임 입지 단독은 여전히 수요가 탄탄하지만, 체류일이 예년보다 길어졌고(특히 고가대) 바이어의 인스펙션·컨세션 요구가 늘었습니다. 스타트 가격을 보수적으로 잡은 매물의 회전율이 높습니다.    전국 그림도 서버브 흐름을 뒷받침합니다. 7~9월 연속으로  활성 매물 YoY 두 자릿수 증가 (7월 +24.8%, 8월 +20.9%, 9월 +17%), ‘새 리스팅’보다 ‘남아 있는 리스팅’이 늘어  재고 회복의 주축 이 된 것이 특징입니다. 이는 “처음부터 맞는 가격·빠른 수선·완성도 높은 연출”의 중요성을 키우고, 바이어에게는  협상력과 선택지 를 돌려주고 있습니다.  바이어라면 이렇게 준비하시면 좋습니다 금리·월납입 재계산 : 최근 몇 달 사이 금리 변동으로 월 부담이 완만히 낮아진 구간이 있습니다. 재승인(프리어프로벌) 기준을 최신화하시면 선택지가 넓어집니다.  동네별 속도 차 체크 : 같은 서버브라도 세그먼트마다 체류일·협상 여지가 다릅니다. 예: 나페빌 단독과 샴버그 타운홈은 전략이 다릅니다.  초기 협상 카드 확보 : 인스펙션 이슈(지붕·HVAC·창호)와 마감비(클로징 크레딧)를 패키지로 제안하면 성사율이 높습니다. 활성 매물이 누적된 구간일수록 유효합니다.  셀러라면 이렇게 차별화하십시오 첫 14일 전략 : 조회·방문이 집중되는 초기 2주에 승부를 보려면  정확한 ‘첫 가격’ 이 핵심입니다. 전국적으로  초기 과대호가→장기 체류→가격 인하  순서를 밟는 매물이 늘고 있습니다.  소규모 수선·연출의 ROI : 지붕·외장 트림 보수, 조명·도장 업데이트, 무취/중성 향기 연출 등은 체류일을 줄이고 협상 폭을 좁힙니다(가을 시즌 효과).  채널 믹스 업그레이드 : 사진·영상 + 단지/학군 리포트 + 소셜 릴스 패키지로 첫 노출 임팩트를 키우면 ‘저장·공유’가 늘어 초기 문의가 증가합니다. (지역별 체류일 데이터로 후킹) 지역별 “빠른 체크리스트” Naperville : 업데이트된 주방/욕실 + 지붕·HVAC 점검 서류를 준비하면 첫 주 문의가 유의미하게 늘어납니다. 초기 목표가를 ‘최근 30일 체결가’ 범위로 설정하십시오.  Glenview : 콘도/타운홈은 HOA 자료 정리(적립금·평가 예정 프로젝트)와 신속한 인스펙션 대응이 관건입니다.  Schaumburg : 3베드 타운홈 수요가 견고합니다. 바이어가 많은 동 라인업(학교·교통) 강조와 함께, 가벼운 바닥·페인트 교체의 체감효과가 큽니다.  Northbrook : 학군 수요층 대상 ‘조용한 스트리트’ 장점을 비주얼로 극대화하십시오. 수리가 필요한 매물은 컨세션 플랜(지붕·창호 크레딧)을 사전에 설계하십시오.  Hinsdale : 프라임 세그먼트는  정밀 감정가 로 가격 신뢰를 확보하면 협상 공수가 줄어듭니다.  결론 지금의 시카고 서버브 시장은  더 많은 선택지와 더 길어진 협상 테이블 이 공존하는 국면입니다. 바이어는 발품을 팔수록 ‘가치 있는 매물’을 만날 확률이 높아지고, 셀러는  초기 2주 전략 과  정확한 가격 으로 여전히 빠른 판매를 이끌어낼 수 있습니다. 데이터로 동네를 읽고, 케이스별로 전략을 나누는 에이전트가 필요합니다. 연락 주시면 동네별 최신 체결가·체류일·가격조정 트렌드를 한 번에 보여드리겠습니다. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

You’ve probably heard people say, “The market isn’t what it used to be.”Let’s look at the numbers behind that statement. Over the past year or two, inventory has been rising across the Chicago suburbs — and homes are staying on the market longer. In many areas, we’re seeing more price adjustments before contracts , and final sale prices slightly below asking . Nationwide, active inventory has climbed by double digits for three consecutive months (July +24.8%, August +20.9%, September +17%). What’s driving this? Not just new listings — but unsold active listings accumulating on the market. For buyers, this means more choices and stronger negotiation power .For sellers, success now hinges on accurate pricing, strong condition, and focused marketing from day one. 📍 Snapshot: Key Chicago Suburban Markets (Fall 2025) Naperville In ZIP 60565, median sale prices are slightly up year-over-year, but days on market are longer. Price reductions followed by quick contracts are increasingly common. Glenview In 60026 (Glen & Tower area), inventory has built up — especially in condos and townhomes, where buyers now have the upper hand. Homes priced right from the start are selling noticeably faster. Schaumburg With more condo/townhome listings on the market, days on market have lengthened. Cash and conventional buyers have regained leverage, and most overlisted homes are selling only after price corrections. Northbrook Single-family homes are showing polarization: updated, move-in-ready homes sell quickly, while dated properties are sitting longer and require price adjustments to move. Hinsdale Prime single-family homes remain in demand, but higher-end listings are taking longer to close. Buyers are negotiating more on inspections and concessions. Conservative starting prices are performing best. 🧭 National Data Mirrors Local Trends From July through September, active inventory rose by double digits year-over-year — driven more by unsold listings than new supply. This confirms a market in transition — where precise pricing, timely repairs, and high-quality presentation matter more than ever, giving buyers space to explore and negotiate. 👥 For Buyers: Smart Moves in Today’s Market Recalculate Affordability With recent rate shifts, monthly payments have eased slightly. Refresh your pre-approval to expand your range of options. Compare Market Speeds by Neighborhood Days on market and negotiation trends differ even within the same suburb. For instance, Naperville single-family homes move differently than Schaumburg townhomes. Leverage Negotiation Tools Combine inspection repairs (roof, HVAC, windows) and closing credits into one offer — especially effective in high-inventory areas. 🏠 For Sellers: How to Stand Out Win the First 14 Days Most views and showings happen in the first two weeks — your initial list price is crucial. Homes that start too high often follow the same cycle: overprice → sit → reduce → sell lower. Small Repairs, Big ROI Touch up roofing or trim, refresh lighting and paint, and keep your home neutral and odor-free — small upgrades can shorten days on market. Upgrade Your Marketing Mix Combine photography, video, school/district reports, and social reels to boost visibility. Local market data makes a strong “first impression hook.” 🗺 Quick Local Tips Naperville: Updated kitchens/baths + maintenance records (roof/HVAC) drive early inquiries. Price within recent 30-day sold range. Glenview: Prepare HOA documents (reserves, planned assessments) and respond fast to inspection requests. Schaumburg: Demand for 3-bed townhomes remains strong. Highlight location and school zones; minor flooring or paint refresh adds appeal. Northbrook: Emphasize quiet-street advantages with visuals. Pre-plan concessions (roof/window credits) for older homes. Hinsdale: Secure an accurate appraisal for pricing credibility; it strengthens negotiations and builds buyer confidence. 🧩 Bottom Line The current Chicago suburban market blends more inventory with longer negotiations — but also more opportunity on both sides. Buyers who stay active and informed are finding real value.Sellers who nail their first-two-weeks strategy and price precisely are still achieving fast, strong sales. In a market like this, data-driven strategy is everything.If you’d like to see neighborhood-level reports on sale prices, days on market, and price adjustments , reach out today. Chicago Real Estate – Sangchul Han (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com