2026년 9월 8일 AP가 보도한 Gallup 조사에 따르면, 미국 공교육의 질에 만족한다고 답한 성인은 불과 32%였습니다. Gallup이 이 질문을 조사하기 시작한 이후 27년 만에 가장 낮은 수치입니다. 반면 미국 공교육에 만족하지 않는다는 응답은 67%까지 올라갔습니다. 코로나 이후 회복되지 않은 학업성취도, 학교 내 정치적 갈등, 학생들의 대학 및 취업 준비 부족에 대한 걱정 등이 이러한 불만의 주요 원인으로 지적되고 있습니다. 그런데 흥미로운 부분이 있습니다. 미국 공교육 전체에 만족하는 사람은 32%에 불과했지만, 자녀가 실제로 다니고 있는 학교에 만족한다는 학부모는 약 3분의 2였습니다. 미국 전체의 공교육에 대해서는 걱정하면서도 자신이 선택한 지역의 학교는 상대적으로 긍정적으로 평가하고 있다는 의미입니다. 이러한 차이는 부동산시장에도 중요한 의미를 갖습니다. 공교육 전반에 대한 불안감이 커질수록 자녀를 둔 바이어는 집의 크기나 인테리어뿐만 아니라 학군을 더욱 꼼꼼하게 비교하게 됩니다. 좋은 학군에 들어가기 위해 더 높은 집값과 재산세를 감수하려는 수요도 계속 유지될 가능성이 큽니다. 특히 시카고 서버브에서는 학군이 주택 구입지역을 결정하는 가장 중요한 기준 중 하나입니다. 네이퍼빌 203·204학군, 노스브룩, 글렌뷰, 버팔로 그로브, 버논힐스, 링컨샤이어, 팔라타인 Fremd, 샴버그 Conant 학군처럼 교육환경에 대한 신뢰가 높은 지역은 자녀 교육을 중요하게 생각하는 바이어들의 관심을 꾸준히 받습니다. 다만 여기서 반드시 기억하셔야 할 것이 있습니다. “좋은 도시”와 “좋은 학군”은 반드시 같은 의미가 아닙니다. 같은 도시 안에서도 주소에 따라 배정되는 초등학교, 중학교, 고등학교가 달라질 수 있습니다. 도시 이름은 같아도 학군 경계 하나를 사이에 두고 바이어 수요와 주택가격이 달라지는 경우가 있습니다. 우편주소만 보고 학군을 판단해서도 안 됩니다. 예를 들어 주소에는 특정 도시의 이름이 들어가지만 실제로는 다른 학군에 속하는 주택도 있습니다. 온라인 부동산 사이트에 표시된 학교 정보가 정확하지 않은 경우도 있기 때문에 반드시 해당 학군 또는 공식 Illinois Report Card 자료를 통해 다시 확인해야 합니다. 학군이 좋으면 집값이 무조건 오른다고 단정할 수는 없습니다. 주택가격은 금리, 재고, 주택 상태, 위치, 재산세 등 여러 요인의 영향을 받기 때문입니다. 그러나 경기가 둔화되고 바이어가 줄어드는 시장에서도 좋은 학군에 있는 잘 관리된 주택은 상대적으로 더 많은 관심을 받고, 매도할 때에도 더 넓은 바이어층을 확보하는 경향이 있습니다. 특히 학군 프리미엄을 판단할 때에는 학교 순위 숫자 하나만 보아서는 안 됩니다. 다음과 같은 내용을 함께 살펴봐야 합니다. 첫째, 학교의 시험성적과 졸업률뿐 아니라 최근 몇 년 동안 성적이 상승하고 있는지 또는 하락하고 있는지를 확인해야 합니다. 둘째, 한 학교의 평점만 볼 것이 아니라 초등학교부터 중학교와 고등학교까지 전체 진학 경로를 살펴봐야 합니다. 셋째, 좋은 학군으로 평가받더라도 높은 재산세가 향후 주택 판매에 어떤 영향을 줄 수 있는지 계산해야 합니다. 넷째, 구입하려는 주택이 실제로 어느 학교에 배정되는지 반드시 공식적으로 확인해야 합니다. 학군 경계와 학교 배정은 변경될 수 있기 때문입니다. 셀러에게도 학군은 중요한 마케팅 요소입니다. 좋은 학군에 있는 집이라면 단순히 “좋은 학교가 있습니다”라고 광고하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 통학 거리, 학교 배정, 공원과 도서관, 방과 후 활동, 기차역 접근성 등 그 지역에서 가족이 누릴 수 있는 생활환경을 함께 보여줘야 합니다. 반대로 바이어는 학군 순위만 보고 집의 상태나 재판매 가능성을 무시해서는 안 됩니다. 아무리 좋은 학군이라도 교통량이 많은 도로, 좋지 않은 위치, 비효율적인 구조, 과도한 재산세가 있는 집은 나중에 판매할 때 어려움을 겪을 수 있습니다. 미국 공교육에 대한 만족도가 역대 최저 수준으로 떨어졌다는 뉴스는 단순한 교육 문제가 아닙니다. 교육환경에 대한 불안이 커질수록 부모들은 믿을 수 있는 학교가 있는 지역을 더욱 신중하게 선택하게 되고, 이러한 선택은 결국 지역별 주택 수요와 가격 차이로 이어질 수 있습니다. 집을 구입하실 때에는 좋은 집을 찾는 것만큼, 그 집이 속한 학군과 지역의 장기적인 경쟁력을 함께 살펴보셔야 합니다. 시카고 서버브에서 학군과 주택가격, 재산세, 통학환경을 함께 고려한 지역 선택이 필요하시다면 연락해 주십시오. 고객님의 자녀 연령과 예산, 출퇴근 조건에 맞는 지역을 비교해 드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 부동산 Platinum Partners Realtors

According to a Gallup poll reported by the Associated Press on September 8, 2026, only 32% of U.S. adults are satisfied with the quality of public education. That is the lowest level in 27 years since Gallup began asking Americans this question. Meanwhile, 67% said they were dissatisfied with the quality of public education. Concerns about academic achievement that has not fully recovered since the pandemic, political conflicts within schools, and whether students are adequately prepared for college and the workforce have all been cited as major sources of concern. But there is an interesting distinction. While only 32% of Americans are satisfied with public education overall, approximately two-thirds of parents are satisfied with the schools their children actually attend. In other words, Americans may have concerns about public education as a whole while viewing the schools in the communities they have personally chosen much more positively. That difference has important implications for the housing market. As concerns about public education grow, buyers with children may pay even closer attention to school districts rather than simply comparing home size or interior finishes. Demand from families willing to pay a premium in home prices and property taxes to live in a desirable school district may continue to remain strong. School Districts Are One of the Most Important Factors in the Chicago Suburbs In the Chicago suburbs, school districts are already one of the most important factors influencing where families choose to buy. Areas served by highly regarded school districts—such as Naperville Districts 203 and 204, Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, Vernon Hills, Lincolnshire, Palatine’s Fremd High School area, and Schaumburg’s Conant High School area—continue to attract buyers who place a high priority on education. However, there is one important thing to remember. A “good city” and a “good school district” do not necessarily mean the same thing. Even within the same city, the elementary, middle, and high schools a home is assigned to can vary depending on the exact address. Two homes in the same city can have very different buyer demand and home values simply because they fall on different sides of a school district boundary. You also should not determine a school district based solely on the mailing address. For example, a home may have a particular city name in its mailing address but actually belong to a different school district. School information displayed on online real estate websites may also occasionally be inaccurate. That is why buyers should always verify school assignments directly through the appropriate school district or official Illinois Report Card resources. A Good School District Does Not Automatically Mean Higher Home Values It would be too simplistic to say that homes in good school districts will always appreciate more. Home values are influenced by many factors, including mortgage rates, inventory, property condition, location, and property taxes. However, even when the market slows and the number of buyers declines, well-maintained homes in desirable school districts often continue to attract relatively strong interest and may have access to a broader pool of potential buyers when it is time to sell. When evaluating the value of a school district, you also shouldn't focus on a single school ranking. There are several factors worth considering. First, look beyond test scores and graduation rates. Consider whether academic performance has been improving or declining over the past several years. Second, don't evaluate only one school. Look at the entire educational path—from elementary school through middle school and high school. Third, even if a school district is highly regarded, consider how its higher property taxes could affect the property's affordability and future resale. Fourth, verify exactly which schools the property is assigned to. School boundaries and assignments can change over time. School Districts Are Also an Important Marketing Tool for Sellers For sellers, school districts can be a powerful part of a property's marketing strategy. Simply advertising that a home is located near “good schools” may not be enough. Sellers should also highlight the broader lifestyle that families can enjoy in the area, including commute times, school assignments, parks, libraries, extracurricular activities, and access to Metra stations. At the same time, buyers should not overlook the condition or resale potential of a home simply because it is located in a highly regarded school district. Even in an excellent school district, a home located on a high-traffic road, in an inconvenient location, with an inefficient layout, or with unusually high property taxes could face challenges when it is time to sell. Education and Real Estate Are More Connected Than Ever The news that satisfaction with U.S. public education has fallen to a 27-year low is more than just an education story. As concerns about educational quality grow, parents may become even more intentional about choosing communities with schools they trust. Over time, those decisions can contribute to differences in housing demand and home values from one neighborhood to another. When buying a home, finding the right house is only part of the decision. You should also consider the school district and the long-term competitiveness of the surrounding community. If you're considering a home in the Chicago suburbs and want to compare school districts, home prices, property taxes, and commuting environments, feel free to reach out. I can help you compare communities based on your children's ages, budget, and commuting needs. Chicago Real EstateSang HanPlatinum Partners Realtors

집을 처음 구입하려는 분들에게 가장 큰 고민은 역시 가격입니다. 열심히 저축하고 예산을 계산해도 원하는 지역의 집값을 보면 내 집 마련이 여전히 멀게 느껴질 수 있습니다. 하지만 재택근무가 가능하다면 해결책은 소득을 더 늘리는 것이 아니라, 집을 찾는 지역을 바꾸는 것일 수도 있습니다. 2026년 9월 7일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 최근 원격근무 채용 공고는 전분기보다 22% 증가했습니다. 두 분기 연속 두 자릿수 증가세를 기록한 것입니다. 원격근무가 가능한 바이어는 직장이 있는 곳과 가까운 지역에 반드시 거주해야 한다는 제약에서 벗어날 수 있습니다. 다시 말해, 같은 소득과 같은 구입 예산으로도 집값이 더 합리적인 지역을 선택할 수 있다는 뜻입니다. 시카고 지역에서도 마찬가지입니다 시카고 다운타운이나 가까운 서버브만 고집하면 예산에 맞는 집을 찾기 어려울 수 있습니다. 하지만 출퇴근 횟수가 적거나 완전한 재택근무가 가능하다면 지역 선택의 폭은 크게 넓어집니다. 예를 들어 네이퍼빌에서도 메트라역이나 다운타운과 가까운 지역은 가격이 높은 편이지만, 출퇴근 편의성의 중요도가 낮다면 조금 더 외곽에서 넓고 컨디션이 좋은 집을 찾을 수 있습니다. 노스브룩·글렌뷰처럼 가격대가 높은 북부 서버브를 보고 계셨다면 버팔로 그로브·팔라타인·샴버그·버논힐스 등으로 범위를 넓혀볼 수 있습니다. 네이퍼빌에서 원하는 집을 찾기 어렵다면 오로라·노스 오로라·플레인필드·볼링브룩 등도 함께 비교해볼 수 있습니다. 직장까지의 거리보다 집의 크기, 학군, 컨디션, 재산세와 생활환경을 우선순위에 둘 수 있기 때문입니다. 멀리 이사하는 것만이 답은 아닙니다 재택근무의 장점을 활용한다고 해서 반드시 다른 주로 이사해야 하는 것은 아닙니다. 현재 보고 계신 지역에서 차로 20~30분만 범위를 넓혀도 주택가격과 재산세, 집의 크기와 컨디션이 크게 달라질 수 있습니다. 바이어가 원하는 조건을 모두 유지하면서 가격만 낮추기는 어렵습니다. 대신 통근거리의 중요성을 낮추면 더 넓은 집, 더 최근에 지어진 집, 더 좋은 컨디션의 집 또는 더 낮은 재산세를 선택할 가능성이 높아집니다. 가격만 보고 결정해서는 안 됩니다 집값이 낮다고 해서 반드시 좋은 선택은 아닙니다. 재택근무를 기준으로 지역을 선택할 때는 다음 사항도 함께 확인해야 합니다. 첫째, 인터넷 속도와 안정성이 업무에 충분한지 확인해야 합니다. 둘째, 학군과 치안뿐 아니라 쇼핑, 병원, 공원, 식당 등 실제 생활환경을 살펴봐야 합니다. 셋째, 앞으로 직장이 하이브리드 근무로 바뀌거나 이직하게 될 가능성도 고려해야 합니다. 넷째, 향후 집을 팔 때의 수요와 재판매 가능성도 따져봐야 합니다. 결국 중요한 것은 단순히 가장 싼 집을 찾는 것이 아니라, 현재의 생활과 미래의 계획에 가장 적합한 집을 찾는 것입니다. 재택근무는 단순한 직장 복지가 아닙니다. 내 집 마련이 어려웠던 바이어에게는 지역 선택의 폭을 넓히고, 같은 예산으로 더 나은 집을 구할 수 있게 해주는 중요한 기회가 될 수 있습니다. 현재 예산으로 원하는 집을 찾기 어렵다면 예산부터 올리기 전에 검색 지역을 다시 설계해보시기 바랍니다. 시카고와 서버브 지역별 집값, 학군, 재산세와 생활환경을 함께 비교해 고객님께 가장 유리한 선택지를 찾아드리겠습니다. 시카고 복덕방 Sang Han Platinum Partners Realtors

For first-time homebuyers, the biggest concern is often the price. Even after saving diligently and carefully calculating your budget, looking at home prices in your preferred neighborhoods can make homeownership still feel out of reach. But if you have the ability to work remotely, the solution may not be earning more—it may be changing where you look for a home. According to a September 7, 2026 article from Keeping Current Matters, remote job postings recently increased 22% from the previous quarter, marking two consecutive quarters of double-digit growth. For buyers who can work remotely, living close to their workplace is no longer necessarily a requirement. In other words, with the same income and the same homebuying budget, you may be able to choose an area where home prices are more affordable. The Same Applies to the Chicago Area If you limit your search to Downtown Chicago or nearby suburbs, it may be difficult to find a home that fits your budget. But if you commute less frequently—or work fully remotely—your options can expand significantly. For example, in Naperville, areas near Metra stations or Downtown tend to command higher prices. If commute convenience is less important to you, however, you may be able to look farther out and find a larger home in better condition. If you are considering higher-priced North Shore suburbs such as Northbrook or Glenview, you could also expand your search to Buffalo Grove, Palatine, Schaumburg, or Vernon Hills. If it is difficult to find the home you want in Naperville, consider comparing Aurora, North Aurora, Plainfield, and Bolingbrook as well. When commute distance becomes less important, you can prioritize other factors such as home size, school districts, property condition, property taxes, and overall quality of life. You Don’t Have to Move Far Away Taking advantage of remote work does not necessarily mean moving to another state—or even moving very far from where you currently live. Expanding your search radius by just 20–30 minutes can sometimes make a significant difference in home prices, property taxes, home size, and overall condition. It can be difficult to keep every feature you want while simply lowering the price. Instead, if you place less importance on commute time, you may have a better chance of finding: A larger home A newer home A home in better condition A home with lower property taxes Don’t Make Your Decision Based on Price Alone A lower home price does not automatically make a property the better choice. When choosing an area based on remote work, there are several other factors you should consider. First, make sure the internet speed and reliability are sufficient for your work. Second, look beyond school districts and safety. Consider the overall lifestyle, including shopping, healthcare, parks, restaurants, and other everyday amenities. Third, think about the possibility of your employer shifting to a hybrid schedule or changing jobs in the future. Fourth, consider future demand and resale potential. A home that works well for you today should also have a reasonable buyer pool when you eventually decide to sell. Ultimately, the goal is not simply to find the cheapest home. It is to find the home that best fits your current lifestyle and future plans. Remote work is more than just an employee benefit. For buyers who have struggled to afford a home in their preferred area, it can create a valuable opportunity to expand their geographic options and potentially get more home for the same budget. If you're having trouble finding the home you want within your current budget, consider redesigning your search area before increasing your budget. I can help you compare home prices, school districts, property taxes, and quality of life across Chicago and its suburbs to identify the options that make the most sense for you. Chicago Real EstateSang HanPlatinum Partners Realtors

요즘 미국 주택시장이 어떤지 물어보면 사람마다 전혀 다른 답을 합니다. 누군가는 집이 잘 팔리지 않는다고 하고, 또 다른 누군가는 좋은 집이 나오면 여전히 멀티플 오퍼가 붙는다고 말합니다. 둘 다 맞는 이야기일 수 있습니다. 지금 시장은 지역뿐 아니라 주택의 가격대에 따라서도 매우 다르게 움직이고 있기 때문입니다. 2026년 9월 9일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 현재 미국 주택시장은 크게 두 개의 시장으로 나뉘고 있습니다. 비교적 저렴한 주택의 거래는 줄어든 반면, 중고가 이상의 주택 거래는 오히려 증가하고 있습니다. 특히 $250,000 이하 주택의 판매량은 전년보다 약 2~3% 감소했지만, $750,000 이상 주택의 판매량은 두 자릿수 비율로 증가했습니다. Keeping Current Matters 기사 저가 주택이 더 빨리 팔린다는 공식이 달라지고 있습니다 과거에는 가격이 낮은 주택일수록 바이어가 많아 빨리 팔리고, 고가 주택은 바이어층이 제한되어 시장에 더 오래 머무는 것이 일반적이었습니다. 그러나 지금은 이러한 차이가 크게 줄어들고 있습니다. 가장 큰 이유는 높은 모기지 이자율과 지난 몇 년간 상승한 주택가격입니다. 첫 주택을 구입하려는 바이어들은 다운페이먼트뿐 아니라 매월 부담해야 하는 모기지 페이먼트에도 큰 영향을 받습니다. 따라서 비교적 저렴한 집이라도 실제로 구입할 수 있는 바이어의 수가 줄어들고 있습니다. 반면 중고가 이상의 주택을 구입하는 바이어들은 상대적으로 이자율의 영향을 덜 받습니다. 기존 주택을 매도하면서 확보한 에퀴티가 많거나, 주식과 기타 자산의 상승으로 충분한 구입자금을 보유한 경우가 많기 때문입니다. 그 결과 과거에는 오래 걸릴 것으로 생각했던 고가 주택이 빠르게 팔리고, 경우에 따라서는 멀티플 오퍼까지 받는 현상이 나타나고 있습니다. 시카고 서버브에서도 가격대에 따라 시장은 다르게 움직입니다 시카고 서버브 역시 모든 지역과 모든 가격대가 똑같이 움직이지 않습니다. 좋은 학군에 위치하면서 관리 상태가 좋고 적정한 가격으로 나온 주택은 여전히 빠르게 팔립니다. 특히 바이어들이 선호하는 구조와 업데이트를 갖춘 주택은 가격이 다소 높더라도 경쟁이 발생할 수 있습니다. 반면 가격이 낮다고 해서 반드시 빨리 팔리는 것은 아닙니다. 이자율에 민감한 바이어가 많은 가격대에서는 작은 가격 차이도 월 페이먼트에 큰 영향을 줍니다. 관리 상태가 좋지 않거나 가격이 시장 기대보다 높으면 바이어들은 서두르지 않고 다른 집을 기다립니다. 따라서 현재 시장을 단순히 셀러 마켓 또는 바이어 마켓이라고 규정하는 것은 정확하지 않습니다. 같은 동네에서도 가격대와 주택 상태에 따라 전혀 다른 시장이 형성될 수 있습니다. 셀러에게는 처음부터 정확한 전략이 필요합니다 현재 집을 판매하려는 셀러라면 “일단 높은 가격에 올려보고 반응을 보자”는 전략은 위험할 수 있습니다. 리스팅 초기에는 가장 적극적인 바이어들이 집을 확인합니다. 이때 가격이 높거나 사진과 집 상태가 기대에 미치지 못하면 중요한 첫 기회를 잃게 됩니다. 이후 가격을 내리더라도 바이어들은 해당 주택에 문제가 있거나 셀러가 추가로 가격을 내릴 가능성이 있다고 판단할 수 있습니다. 특히 이자율에 민감한 가격대일수록 다음 세 가지가 더욱 중요합니다. 첫째, 최근 실제로 팔린 집뿐 아니라 현재 경쟁 중인 리스팅까지 분석하여 처음부터 적절한 가격을 정해야 합니다. 둘째, 청소와 정리, 필요한 수리와 스테이징을 통해 사진과 실제 쇼잉에서 좋은 첫인상을 만들어야 합니다. 셋째, 해당 가격대의 바이어들이 중요하게 생각하는 장점을 정확하게 찾아 마케팅해야 합니다. 중고가 이상의 주택도 무조건 잘 팔리는 것은 아닙니다. 구매력이 있는 바이어일수록 선택 기준이 분명하고, 집의 상태와 가격을 꼼꼼하게 비교합니다. 좋은 시장의 혜택을 받으려면 그에 맞는 준비가 필요합니다. 바이어도 자신이 들어가려는 시장을 먼저 알아야 합니다 바이어 역시 미국 전체의 부동산 뉴스만 보고 판단해서는 안 됩니다. 거래가 느린 가격대나 매물이 오래 쌓인 지역에서는 가격, 클로징 비용, 수리 또는 크레딧 등을 협상할 가능성이 커질 수 있습니다. 반대로 좋은 학군의 인기 지역이나 경쟁이 강한 가격대에서는 지나치게 낮은 오퍼를 고집하다가 좋은 집을 계속 놓칠 수 있습니다. 중요한 것은 “지금이 바이어 마켓인가?”가 아니라 “내가 구입하려는 지역과 가격대가 어떤 시장인가?”를 확인하는 것입니다. 결국 중요한 것은 내 집이 어느 시장에 속해 있는가입니다 전국적인 뉴스는 전체적인 방향을 이해하는 데 도움을 주지만, 실제 부동산 결정은 로컬 데이터를 바탕으로 해야 합니다. 같은 시카고 서버브 안에서도 지역, 학군, 가격대, 주택 형태와 관리 상태에 따라 판매 속도와 협상력이 크게 달라집니다. 집을 판매할 계획이 있으시다면 막연한 평균이나 주변의 경험만으로 가격을 결정하지 마십시오. 현재 내 집의 가격대에서 어떤 집이 팔리고 있고, 어떤 집이 시장에 남아 있는지를 먼저 분석해야 합니다. 내 집이 현재 두 시장 중 어느 쪽에 속해 있는지, 어떤 가격과 준비 전략이 필요한지 궁금하시다면 시카고 복덕방으로 연락해 주십시오. 실제 로컬 시장 데이터와 풍부한 거래 경험을 바탕으로 가장 현실적인 전략을 안내해 드리겠습니다.

Ask different people how the U.S. housing market is doing right now, and you may get completely different answers. One person might say homes are sitting on the market longer, while another might say that well-priced homes are still receiving multiple offers. Both can be true. That’s because today’s market is being shaped not only by location, but also by price point. According to a September 9, 2026 article from Keeping Current Matters, the U.S. housing market is increasingly divided into two distinct markets. While sales of relatively lower-priced homes have declined, sales of mid-to-higher-priced homes have actually increased. In particular, sales of homes priced at $250,000 or below are down approximately 2–3% year over year, while sales of homes priced at $750,000 or more have increased by double digits. Keeping Current Matters article The Old Rule That Lower-Priced Homes Sell Faster Is Changing In the past, lower-priced homes generally attracted more buyers and sold faster, while higher-priced homes had a smaller buyer pool and tended to stay on the market longer. Today, that gap is narrowing. One of the biggest reasons is the combination of higher mortgage rates and the significant increase in home prices over the past several years. First-time buyers are affected not only by the down payment, but also by the monthly mortgage payment they will have to carry. As a result, even relatively affordable homes may have fewer buyers who can comfortably afford them. Meanwhile, buyers purchasing mid-to-higher-priced homes are often less sensitive to interest rates. Many have built significant equity from selling a previous home or have substantial funds available from investments and other assets. As a result, homes that might traditionally have been expected to take longer to sell are sometimes moving quickly—and in some cases, even receiving multiple offers. Chicago Suburbs Are Also Seeing Different Markets by Price Point The Chicago suburbs are no exception. Not every neighborhood or price range is moving in the same way. Homes in desirable school districts that are well-maintained and priced appropriately can still sell quickly. Properties with layouts and updates that buyers strongly prefer can even attract competition despite having a higher price tag. On the other hand, simply having a lower price does not guarantee a quick sale. In price ranges with a high concentration of interest-rate-sensitive buyers, even a small difference in price can have a meaningful impact on the monthly payment. If a home needs significant work or is priced above what buyers consider reasonable, buyers may choose not to rush and instead wait for another opportunity. That’s why it is no longer accurate to simply label the current market as a seller’s market or buyer’s market. Even within the same neighborhood, completely different market conditions can exist depending on price point and property condition. Sellers Need a Precise Strategy From the Start If you are selling a home today, the strategy of “Let’s list high and see what happens” can be risky. The first days on the market are when some of the most active and motivated buyers are paying attention. If the price is too high or the photos and condition do not meet expectations, you may lose an important opportunity. Even after a price reduction, buyers may begin to wonder whether there is something wrong with the property—or whether the seller may reduce the price again. This is especially important in price ranges where buyers are highly sensitive to mortgage rates. Three things matter even more: First, analyze not only recently sold homes, but also the listings currently competing with your property so you can establish the right price from the beginning. Second, create a strong first impression through cleaning, decluttering, necessary repairs, and staging so the home looks its best both online and during showings. Third, identify and market the features that matter most to buyers in your specific price range. Higher-priced homes are not automatically guaranteed to sell quickly either. Buyers with greater purchasing power often have clear expectations and carefully compare a home's condition, features, and price against other options. To benefit from a strong segment of the market, the property still needs to be properly prepared. Buyers Also Need to Understand the Market They Are Entering Buyers should not make decisions based solely on national real-estate headlines. In slower price ranges or areas where inventory has been building, buyers may have more opportunities to negotiate the price, closing costs, repairs, or seller credits. On the other hand, in highly desirable school districts, popular neighborhoods, or price ranges with strong competition, insisting on an excessively low offer could mean repeatedly losing out on desirable homes. The important question is not simply: “Is it a buyer’s market right now?” The better question is: “What kind of market exists in the area and price range where I’m looking?” Ultimately, It Comes Down to Which Market Your Home Is In National housing headlines can help us understand the overall direction of the market, but real estate decisions should be based on local data. Even within the Chicago suburbs, selling speed and negotiating power can vary significantly depending on the neighborhood, school district, price point, property type, and condition of the home. If you are planning to sell, don’t determine your price based solely on broad market averages or someone else’s experience. First, analyze what is actually selling—and what is still sitting on the market—in your specific price range. If you’re wondering which of these two markets your home currently falls into and what pricing and preparation strategy makes the most sense, contact Chicago Real Estate. I can help you develop a realistic strategy based on local market data and extensive transaction experience. Sang Han, RealtorPlatinum Partners Realtors

지난 노동절 연휴, 미국의 평균 휘발유 가격이 노동절 기준 사상 최고치를 기록했습니다. 2026년 9월 7일 AP 기사에 따르면 미국의 평균 휘발유 가격은 갤런당 약 4.14달러로, 지난해 같은 시기보다 거의 1달러나 높아졌습니다. 디젤 가격 역시 갤런당 5.85달러까지 상승했습니다. 시카고가 포함된 중서부 지역은 전국 평균보다 낮지만, 미국 에너지정보청에 따르면 노동절 직전 평균 휘발유 가격이 갤런당 3.85달러를 기록했습니다. 그런데 기름값 상승이 부동산시장과 무슨 관계가 있을까요? 기름값이 오르면 바이어의 주택구입 여력도 줄어듭니다 휘발유 가격이 갤런당 1달러 오르고 한 달에 80갤런을 사용한다면, 한 가정의 연간 교통비는 약 960달러 증가합니다. 여기에 식료품과 각종 상품의 운송비까지 오르면 체감 생활비 부담은 더욱 커집니다. 결국 바이어가 매달 주택에 사용할 수 있는 예산도 줄어들 수밖에 없습니다. 주택가격과 모기지 금리가 같더라도 자동차 유지비, 보험료, 재산세, 식료품비가 함께 오르면 바이어가 감당할 수 있는 집의 가격은 낮아집니다. 그래서 지금과 같은 시장에서는 단순히 “은행에서 얼마까지 대출이 가능한가?”만 확인해서는 안 됩니다. 실제 월 생활비까지 포함하여 무리 없이 감당할 수 있는 주택가격을 계산해야 합니다. 높은 기름값은 모기지 금리에도 간접적인 부담이 될 수 있습니다 기름값이 오른다고 모기지 금리가 자동으로 오르는 것은 아닙니다. 그러나 에너지 가격 상승은 운송비와 생산비를 높여 인플레이션을 자극할 수 있습니다. 인플레이션 우려가 쉽게 사라지지 않으면 연방준비제도가 금리를 빠르게 낮추기 어려워지고, 국채 수익률과 연동되는 모기지 금리 역시 높은 수준에 머물 가능성이 있습니다. Freddie Mac에 따르면 2026년 9월 3일 기준 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.71%였습니다. 전주의 6.66%보다 소폭 올랐고, 1년 전의 6.50%보다도 높은 수준입니다. 따라서 “조금만 기다리면 금리가 크게 떨어질 것”이라는 기대만으로 주택구입을 미루는 것은 좋은 전략이 아닐 수 있습니다. 금리가 내려가면 더 많은 바이어가 시장으로 돌아오면서 경쟁과 주택가격이 함께 오를 가능성도 있기 때문입니다. 통근 거리는 다시 중요한 주택 선택 기준이 됩니다 기름값이 낮을 때는 직장에서 조금 멀더라도 더 크고 저렴한 집을 선택하기가 비교적 쉽습니다. 그러나 기름값이 오르면 긴 통근 거리는 매달 반복되는 실질적인 비용이 됩니다. 예를 들어 네이퍼빌, 오로라, 플레인필드처럼 주거환경이 좋고 상대적으로 넓은 집을 구할 수 있는 지역이라도, 매일 시카고 다운타운이나 북부 서버브까지 운전해야 한다면 주택가격뿐 아니라 통근비와 통근시간을 함께 계산해야 합니다. 반대로 Metra 역과 가깝거나 직장까지의 이동이 편리한 집, 재택근무 공간을 갖춘 집, 생활편의시설이 가까운 집은 앞으로도 상대적으로 안정적인 수요를 유지할 가능성이 큽니다. 셀러도 달라진 바이어의 우선순위를 이해해야 합니다 지금의 바이어들은 단순히 집의 크기와 인테리어만 비교하지 않습니다. 재산세, 관리비, 냉난방비, 통근비까지 포함한 전체 생활비를 함께 계산합니다. 따라서 셀러는 다음과 같은 장점을 적극적으로 보여줄 필요가 있습니다. 에너지 효율이 좋은 HVAC와 창문, 낮은 관리비, 대중교통 접근성, 직장과의 거리, 재택근무가 가능한 공간, 가까운 학교와 쇼핑시설 등은 모두 바이어의 장기적인 생활비를 줄여주는 요소입니다. 반대로 큰길과의 인접성, 긴 통근 거리, 오래된 냉난방 시스템처럼 바이어의 비용 부담을 높일 수 있는 요소가 있다면 가격과 마케팅 전략에 현실적으로 반영해야 합니다. 결국 중요한 것은 가격이 아니라 전체 비용입니다 기록적인 기름값이 당장 집값을 떨어뜨린다는 의미는 아닙니다. 그러나 높은 에너지 가격은 바이어의 생활비를 높이고, 인플레이션과 모기지 금리에 부담을 주며, 주택을 선택하는 기준까지 바꿀 수 있습니다. 바이어는 집값만 보지 말고 모기지, 재산세, 보험료, 관리비, 냉난방비, 통근비를 모두 합친 실제 월 지출을 계산하셔야 합니다. 셀러 역시 “우리 집이 얼마짜리인가?”만 고민할 것이 아니라, “바이어에게 우리 집이 얼마나 경제적이고 편리한 선택인가?”를 보여주셔야 합니다. 시장은 뉴스에 따라 계속 움직입니다. 하지만 정확한 지역 자료와 본인의 상황에 맞는 전략이 있다면, 변화하는 시장에서도 좋은 결정을 내릴 수 있습니다. 주택 구입이나 판매를 계획하고 계신다면 희망 지역과 예산을 알려주세요. 실제 매물과 최근 거래 자료를 바탕으로 가장 현실적인 전략을 함께 세워드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 Realtor Platinum Partners Realtors

Over the Labor Day weekend, the average U.S. gasoline price reached a record high for the holiday. According to an AP article published September 7, 2026, the national average gasoline price was approximately $4.14 per gallon, nearly $1 higher than the same time last year. Diesel prices also climbed to approximately $5.85 per gallon. The Midwest, including Chicago, remains below the national average. However, according to the U.S. Energy Information Administration, the average gasoline price in the region reached approximately $3.85 per gallon just before Labor Day. So, what does rising gas prices have to do with the housing market? Higher Gas Prices Can Reduce a Buyer’s Homebuying Power If gasoline prices rise by $1 per gallon and a household uses 80 gallons per month, that adds approximately $960 per yearto transportation costs. When higher fuel prices also increase the cost of transporting groceries and other goods, the overall cost-of-living burden becomes even greater. As a result, buyers may have less room in their monthly budgets for housing. Even if home prices and mortgage rates remain unchanged, higher car expenses, insurance, property taxes, and grocery costs can reduce the price of the home a buyer can comfortably afford. That is why buyers in today’s market should not simply ask, “How much can the bank approve me for?” Instead, they should calculate how much they can realistically afford after accounting for their full monthly cost of living. Higher Gas Prices Can Also Put Indirect Pressure on Mortgage Rates Rising gas prices do not automatically cause mortgage rates to rise. However, higher energy costs can increase transportation and production expenses, which can add to inflationary pressure. If inflation remains persistent, the Federal Reserve may have less room to lower interest rates quickly. Mortgage rates, which are closely influenced by longer-term Treasury yields, could therefore remain elevated. According to Freddie Mac, as of September 3, 2026, the average U.S. 30-year fixed mortgage rate was 6.71%. That was slightly higher than the previous week’s 6.66% and also above the 6.50% average from a year earlier. For that reason, waiting simply because you expect mortgage rates to drop significantly in the near future may not always be the best strategy. If rates decline, more buyers could return to the market, potentially increasing competition and pushing home prices higher. Commute Distance May Become an Even More Important Factor When gas prices are low, it can be easier to choose a larger, more affordable home farther from work. But when gas prices rise, a long commute becomes a recurring monthly expense. For example, areas such as Naperville, Aurora, and Plainfield may offer desirable neighborhoods and relatively larger homes. But if you need to drive into Downtown Chicago or the northern suburbs every day, you need to consider not only the home price, but also the cost and time of your commute. On the other hand, homes near Metra stations, with convenient access to workplaces, dedicated work-from-home space, or nearby shopping and everyday amenities may continue to maintain relatively stable demand. Sellers Also Need to Understand Changing Buyer Priorities Today’s buyers are not simply comparing home size and interior finishes. They are looking at the total cost of living, including property taxes, HOA or maintenance fees, heating and cooling costs, and commuting expenses. Sellers should therefore highlight features that can reduce a buyer’s long-term costs, such as: Energy-efficient HVAC systems and windows Lower HOA or maintenance costs Convenient access to public transportation Shorter commuting distances Dedicated work-from-home space Nearby schools and shopping On the other hand, factors that may increase a buyer’s expenses—such as proximity to a major road, a long commute, or an outdated HVAC system—should be realistically reflected in the pricing and marketing strategy. Ultimately, It’s Not Just About the Price—It’s About the Total Cost Record-high gas prices do not necessarily mean home prices will fall immediately. However, higher energy costs can increase a buyer’s overall cost of living, contribute to inflationary pressure, put indirect pressure on mortgage rates, and even change what buyers prioritize when choosing a home. Buyers should look beyond the purchase price and calculate their true monthly housing cost, including the mortgage, property taxes, insurance, HOA or maintenance fees, heating and cooling costs, and commuting expenses. Sellers should also think beyond the question, “How much is my home worth?” The more important question may be: “How economical and convenient is my home for today’s buyer?” The market will continue to move with the news and economic conditions. But with accurate local data and a strategy tailored to your individual situation, you can still make confident decisions in a changing market. If you are considering buying or selling a home, send me your preferred area and budget. I’d be happy to help you develop a realistic strategy based on current listings and recent sales in your target market. Sang Han, RealtorPlatinum Partners Realtors

최근 주택시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나는 매물이 늘어나면서 일부 셀러들이 원하는 가격을 받지 못해 시장에서 매물을 철회하는 경우가 많아졌다는 점입니다. Realtor.com에 따르면 올여름 신규 매물 100건 중 약 21건이 시장에서 거둬들여졌다고 합니다. 셀러 중심이던 시장이 점차 바이어 친화적으로 이동하고 있다는 신호입니다. 이런 상황에서 셀러들이 바이어의 관심을 끌기 위해 보다 창의적인 전략을 사용하는 경우가 늘고 있습니다. 그중 흥미로운 방법 중 하나가 바로 향기를 활용하는 전략입니다. 향기와 기억의 연결고리 향기는 감정과 기억을 자극하는 강력한 요소입니다. 시각이나 청각과 달리 후각은 뇌의 감정과 기억을 담당하는 영역과 직접 연결되어 있어 특정 냄새가 오래된 기억을 불러일으키거나 강한 감정적 반응을 유도할 수 있습니다. 실제로 소매업계에서는 수십억 달러 규모의 향기 마케팅(scent marketing) 산업이 형성되어 있습니다. 일부 연구에서는 특정 향기가 고객의 구매 의도를 크게 높인다는 결과도 나왔습니다. 이러한 원리는 부동산 시장에서도 마찬가지로 작용합니다. 집 안에 은은하고 따뜻한 향기가 퍼져 있으면 바이어가 그 공간을 자신의 집처럼 느낄 가능성이 커집니다. 긍정적인 효과와 부작용 향기는 집을 따뜻하고 환영받는 공간처럼 느끼게 하는 강력한 도구가 될 수 있습니다. 실제로 베이킹 냄새, 특히 달콤하고 은은한 향은 바이어에게 좋은 첫인상을 주고, 집에서의 생활을 상상하게 돕습니다. 그러나 무조건 긍정적인 효과만 있는 것은 아닙니다. 곰팡이나 담배, 애완동물 냄새 등은 바이어가 집을 보기도 전에 떠나게 만들 수 있습니다. 또한 과도한 방향제나 향초 역시 바이어에게 집에 문제가 있어 이를 가리려 한다는 인상을 줄 수 있습니다. 따라서 무엇보다 중요한 것은 기존의 불쾌한 냄새를 제거하고, 그 위에 은은하고 자연스러운 향을 더하는 것입니다. 향기를 활용한 판매 전략 전문가들은 집을 팔 때 가능한 한 모든 감각을 자극하는 전략을 활용하는 것이 효과적이라고 조언합니다. 깔끔하게 정리된 시각적 요소, 편안한 촉감, 잔잔한 음악, 그리고 은은한 향기가 조화를 이루면 바이어가 집에 대한 감정적 애착을 갖게 되고, 이는 구매 결정으로 이어질 수 있습니다. 결국, 집을 판다는 것은 단순히 구조와 가격만의 문제가 아니라 감정과 경험의 문제이기도 합니다. 적절하게 준비된 향기는 바이어가 집을 더 따뜻하게 느끼게 하고, ‘여기서 살고 싶다’라는 생각을 강화시킬 수 있습니다. 결론 집을 팔기 위해서는 가격 전략과 마케팅이 가장 핵심이지만, 세부적인 요소 하나하나가 바이어의 선택에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 향기는 그중에서도 특히 감정에 직접적으로 작용하는 요소입니다. 불필요한 냄새를 없애고 은은한 향기를 더하는 것만으로도 집이 주는 첫인상은 달라질 수 있습니다. 지금 집을 매각하려고 고민 중이시라면, 단순히 청소와 정리만이 아니라 바이어의 감각과 감정까지 고려하는 전략을 세워보시길 권해드립니다. 성공적인 매각 전략 상담은 ‘시카고 복덕방 한상철’에게 문의하시기 바랍니다. 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

One of the noticeable shifts in today’s housing market is that with more listings coming online, some sellers are withdrawing their homes after not receiving the offers they hoped for. According to Realtor.com, this summer about 21 out of every 100 new listings were pulled from the market. This signals a shift from a seller-driven market toward a more buyer-friendly one. In this environment, sellers are turning to creative strategies to stand out — and one surprising but effective method is the use of scent. 🌸 The Link Between Scent and Memory Scent is one of the strongest triggers of emotion and memory. Unlike sight or sound, smell connects directly to the brain’s emotional and memory centers. A familiar scent can spark old memories or create strong emotional responses. That’s why scent marketing has become a multi-billion-dollar industry in retail. Research shows certain aromas can increase purchase intent — and the same principle applies to real estate. A subtle, warm scent in a home makes it easier for buyers to picture themselves living there. 👍 Benefits and Cautions Positive: Pleasant, natural aromas (like light baking scents or vanilla) can make a home feel welcoming and memorable. Negative: Bad odors (mold, smoke, pets) can drive buyers away instantly. Overpowering candles or air fresheners may backfire, making buyers suspect issues are being covered up. The key is to remove unpleasant smells first and then add subtle, natural scents that enhance the space. 🛠️ Scent as Part of a Selling Strategy Experts recommend appealing to all five senses when preparing a home for sale. Clean and staged visuals 👀 Comfortable textures 👋 Gentle background music 🎶 And importantly — a warm, subtle fragrance 🌸 When these elements work together, buyers build an emotional attachment to the home, increasing the chance of an offer. Selling a home isn’t just about structure and price — it’s about feelings and experiences. The right scent can reinforce the thought: “I want to live here.” ✅ Conclusion Pricing and marketing are core to selling, but small details can make a big difference. Scent directly impacts emotions, shaping the buyer’s first impression. If you’re preparing to sell, consider strategies that engage not only the buyer’s eyes but also their senses and emotions. 👉 For a successful selling strategy, consult with: Chicago Realty – Hansang Chul 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 중동의 군사적 긴장이 다시 높아지면서 국제유가와 미국 국채금리가 함께 상승했습니다. 얼핏 보면 해외에서 벌어진 전쟁과 시카고 지역의 주택시장은 아무런 관계가 없어 보입니다. 하지만 실제로는 바이어와 셀러 모두에게 상당히 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 2026년 8월 31일 AP 보도에 따르면 중동의 긴장이 고조되면서 브렌트유 가격이 배럴당 90달러를 넘어섰고, 미국 10년물 국채금리는 약 4.75%까지 상승했습니다. 10년물 국채금리는 30년 고정 모기지 금리의 움직임에 큰 영향을 주는 지표입니다. 유가가 오르면 모기지 금리도 오를 수 있습니다 유가가 오르면 운송비와 생산비가 상승하고, 이는 다시 물가 상승 압력으로 이어질 수 있습니다. 인플레이션 우려가 커지면 연방준비제도가 기준금리를 쉽게 내리기 어려워지고, 채권시장에서도 더 높은 수익률을 요구하게 됩니다. 따라서 연준이 기준금리를 올리지 않더라도 장기 국채금리가 상승하면 모기지 금리 역시 오를 수 있습니다. Freddie Mac에 따르면 2026년 8월 27일 기준 미국의 30년 고정 모기지 평균금리는 6.66%였습니다. 전주의 6.65%와 큰 차이는 없었지만, 이번 국채금리 상승이 계속된다면 앞으로 모기지 금리에도 추가적인 상승 압력이 생길 수 있습니다. 높은 금리 때문에 바이어들은 다시 관망하고 있습니다 2026년 8월 27일 Redfin이 발표한 자료를 보면 최근 4주 동안 신규 리스팅은 4개월 만에 가장 높은 수준까지 증가했지만, Pending Sale은 전주보다 1.1% 감소하며 최근 6개월 중 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 즉, 시장에 나오는 집은 늘어나는데 실제 계약으로 이어지는 바이어는 줄고 있다는 뜻입니다. 전국 중간 주택가격은 여전히 전년보다 1.9% 상승해 40만 달러를 넘어섰고, 모기지 금리도 13개월 만의 높은 수준에 가깝습니다. 높은 집값과 금리가 동시에 바이어들의 구매력을 압박하고 있는 것입니다. 그렇다면 지금 바이어에게 불리하기만 할까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 바이어의 경쟁이 줄어들면 좋은 집을 반드시 싸게 살 수 있는 것은 아니지만, 가격 협상이나 클로징 비용 크레딧, 수리 요청 또는 모기지 금리 Buydown과 같은 조건을 협상할 가능성은 높아집니다. 특히 오랫동안 시장에 머물러 있거나 가격을 조정한 리스팅이라면 셀러가 전보다 유연하게 협상할 수 있습니다. 하지만 좋은 학군에 있고 가격과 상태가 적절한 집에는 여전히 여러 바이어가 몰릴 수 있습니다. 시장 전체가 느리다고 해서 모든 집에 낮은 오퍼를 넣어도 된다는 뜻은 아닙니다. 바이어는 뉴스만 보고 기다리기보다 현재 금리로 감당할 수 있는 월 페이먼트를 먼저 계산하고, 좋은 집이 나왔을 때 사용할 협상 전략을 미리 준비해야 합니다. 셀러는 가격을 더 정확하게 책정해야 합니다 지금처럼 신규 리스팅은 늘어나고 바이어의 움직임은 둔해지는 시장에서는 처음부터 정확한 가격을 책정하는 것이 더욱 중요합니다. 과도하게 높은 가격으로 시작하면 가장 중요한 첫 1~2주를 놓칠 수 있습니다. 이후 가격을 내리더라도 바이어들에게는 “왜 아직 안 팔렸을까?”라는 의문을 줄 수 있습니다. 반대로 집의 상태와 최근 매매사례에 맞는 가격으로 시작하면 시장이 느린 상황에서도 준비된 바이어들의 관심을 집중시킬 수 있습니다. 좋은 마케팅과 사진도 중요하지만, 결국 바이어를 움직이는 가장 강력한 요소는 정확한 가격입니다. 뉴스보다 중요한 것은 내 상황에 맞는 전략입니다 국제유가, 전쟁, 국채금리와 연준의 정책은 개인이 통제할 수 없습니다. 그러나 어떤 집을 사고팔지, 얼마까지 감당할지, 언제 협상하고 어떤 조건을 제시할지는 준비할 수 있습니다. 금리가 내려갈 때까지 기다리면 월 페이먼트는 낮아질 수 있지만, 그때는 더 많은 바이어가 시장으로 돌아오면서 가격과 경쟁이 다시 올라갈 수 있습니다. 반대로 지금 움직이면 금리는 높더라도 상대적으로 경쟁이 적은 시장에서 더 좋은 조건을 협상할 가능성이 있습니다. 결국 중요한 것은 “완벽한 시기”를 맞히는 것이 아니라 현재 시장에서 자신에게 가장 유리한 조건을 찾아내는 것입니다. 시카고와 서버브 지역에서 주택 구입이나 판매를 계획하고 계신다면 전국 뉴스만 보고 결정하지 마시고, 해당 동네의 재고와 최근 거래, 경쟁 상황을 함께 분석하시기 바랍니다. 구체적인 지역과 예산을 알려주시면 현재 시장에서 어떤 전략이 가장 유리한지 현실적으로 안내해 드리겠습니다. — 시카고 복덕방 한상철

As military tensions in the Middle East rise again, oil prices and U.S. Treasury yields have also moved higher. At first glance, a war happening overseas may seem completely unrelated to the housing market in Chicago. But in reality, global events like these can have a fairly direct impact on both buyers and sellers. According to an AP report published on August 31, 2026, escalating tensions in the Middle East pushed Brent crude above $90 per barrel, while the yield on the U.S. 10-year Treasury rose to around 4.75%. The 10-year Treasury yield is an important indicator for the direction of 30-year fixed mortgage rates. When Oil Prices Rise, Mortgage Rates Can Rise Too When oil prices increase, transportation and production costs can rise, creating additional pressure on consumer prices. As inflation concerns increase, the Federal Reserve may have less flexibility to lower its policy rate. At the same time, investors in the bond market may demand higher yields. This means mortgage rates can rise even if the Federal Reserve does not raise its benchmark interest rate. According to Freddie Mac, the average U.S. 30-year fixed mortgage rate was 6.66% as of August 27, 2026, compared with 6.65% the previous week. While the weekly change was minimal, continued increases in Treasury yields could create additional upward pressure on mortgage rates in the coming weeks. Higher Rates Are Causing More Buyers to Wait According to data released by Redfin on August 27, 2026, new listings over the previous four weeks reached their highest level in about four months. At the same time, pending home sales declined 1.1% from the previous week, reaching their lowest level in roughly six months. In other words: More homes are coming onto the market, but fewer buyers are moving forward with contracts. The national median home price was still more than 1.9% higher than a year ago, remaining above $400,000, while mortgage rates were near their highest level in 13 months. Higher home prices combined with higher borrowing costs are putting additional pressure on buyers' purchasing power. Does That Mean the Market Is Simply Worse for Buyers? Not necessarily. When buyer competition decreases, it does not mean every home can suddenly be purchased at a discount. However, buyers may have more opportunities to negotiate on: Purchase price Closing-cost credits Repairs Seller concessions Mortgage rate buydowns This can be especially true for homes that have been sitting on the market for an extended period or have already experienced a price reduction. However, homes in desirable school districts that are appropriately priced and in excellent condition can still attract multiple buyers. A slower overall market does not mean you should submit a low offer on every property. Instead, buyers should first determine what monthly payment they can comfortably afford at today's mortgage rates and prepare a negotiation strategy before the right home comes along. Sellers Need to Price More Precisely In a market where new listings are increasing while buyer activity is slowing, accurate pricing becomes even more important. Starting with an excessively high asking price can cause sellers to miss the critical first one to two weeks on the market. Even after a price reduction, buyers may start wondering: “Why hasn't this home sold yet?” On the other hand, pricing a home appropriately based on its condition and recent comparable sales can help attract serious buyers even when overall market activity is slower. Professional photography and strong marketing matter, but ultimately, one of the most powerful factors influencing buyer activity is accurate pricing. Your Strategy Matters More Than the Headlines You cannot control oil prices, international conflicts, Treasury yields, or Federal Reserve policy. But you can control how you prepare to buy or sell. You can determine: What home you can comfortably afford How much you are willing to pay When to negotiate Which terms to request Whether a particular property is worth pursuing Waiting for mortgage rates to fall could eventually lower your monthly payment. But when rates fall, more buyers may return to the market at the same time, potentially increasing competition and pushing prices higher. On the other hand, buying now may mean accepting a higher mortgage rate, but you could potentially benefit from a market with less buyer competition and greater negotiating opportunities. The goal isn't to perfectly predict the market. The goal is to find the conditions that work best for your situation. If you're planning to buy or sell in Chicago or the surrounding suburbs, don't make your decision based solely on national headlines. Let's look at the inventory, recent sales, pricing trends, and competition in your specific neighborhood. Tell me what area and price range you're considering, and we can identify the strategy that makes the most sense for today's market. — Sang Han | Chicago Bokdeokbang