어제 미·중 정상회담을 보시고 “중국이 양보한 만큼 미국 경제가 좋아지고, 금리도 내려가는 것 아닐까?” 생각하신 분들이 계실 겁니다. 부동산시장에 미칠 영향을 판단하려면 회담의 분위기보다 실제 합의한 내용을 먼저 봐야 합니다. 2026년 9월 24일 회담에서 확인된 가장 구체적인 결과는 기존 미·중 무역 휴전을 2개월 연장한 것입니다. 양국은 더 큰 무역 합의를 위한 협상을 계속하기로 했지만, 관세를 대폭 낮추거나 희토류 공급 문제를 최종 해결했다는 발표는 없었습니다. 이번 결과의 핵심은 새로운 비용 절감보다는 무역 갈등이 당장 다시 커질 위험을 낮췄다는 데 있습니다. 이것이 미국 금리와 어떻게 연결될까요? 관세 갈등이 커지면 미국 기업이 수입품과 부품에 더 많은 비용을 지불하고, 그 부담이 소비자 가격으로 이어질 수 있습니다. 무역 휴전이 유지되면 이런 물가 상승 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다. 물가 전망이 안정되면 장기 금리와 모기지 금리에도 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만 이번에는 관세를 새로 인하한 것이 아니라 현재의 휴전을 연장한 만큼, 이 합의만으로 모기지 금리가 곧바로 크게 내려가기는 어려워 보입니다. 희토류와 미국산 농산물 구매 문제도 살펴볼 필요가 있습니다. 희토류 공급이 원활해지면 일부 미국 제조업체의 생산 차질과 비용 부담이 줄어들 수 있습니다. 농산물 구매가 늘면 미국 농업 지역 경제에도 도움이 될 수 있습니다. 하지만 두 사안은 이전 합의가 얼마나 이행되고 있는지가 쟁점이며, 이번 회담에서 새로운 세부 합의가 발표된 것은 아닙니다. 미국 전체 물가와 금리에 미칠 영향을 판단하려면 실제 공급량과 구매 실적을 더 확인해야 합니다. 양국은 인공지능에 관한 대화도 이어가기로 했습니다. 장기적인 경제 협력에는 의미가 있을 수 있지만, 이번 발표만으로 반도체 규제가 바뀌거나 미국의 물가가 낮아지는 것은 아닙니다. 현재로서는 모기지 금리에 대한 직접적인 영향은 제한적이라고 봅니다. 제 전망을 정리하면, 이번 정상회담은 금리를 즉시 낮추는 계기라기보다 금리 상승을 부를 수 있는 무역 불안을 잠시 덜어준 결과입니다. 앞으로 실제 관세 인하와 공급망 안정으로 이어진다면 물가와 금리에 긍정적인 영향이 커질 수 있습니다. 반면 무역 안정으로 미국 경제 성장 기대가 강해지면 장기 금리가 오를 가능성도 있습니다. 따라서 미·중 관계 개선이 반드시 모기지 금리 하락을 뜻하지는 않습니다. 현재 바이어가 마주한 숫자는 여전히 높습니다. Freddie Mac에 따르면 2026년 9월 24일 기준 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.03%로, 전주의 6.95%보다 상승했습니다. 바이어분들께서는 향후 금리 인하를 기대해 예산을 잡기보다, 현재 금리에서 감당할 수 있는 월 납입액을 먼저 확인하시는 것이 좋습니다. 셀러분들께서도 국제 뉴스가 곧바로 바이어의 구매력을 높여줄 것이라고 예상하기보다, 현재 금리와 우리 동네의 경쟁 매물에 맞춰 가격을 정하셔야 합니다. 큰 뉴스는 시장의 방향을 이해하는 데 도움이 됩니다. 하지만 집을 사고파는 결정에는 내가 적용받는 금리, 감당할 수 있는 월 비용, 해당 지역의 매물 상황이 더 중요합니다. 네이퍼빌과 시카고 교외에서 매매를 계획하고 계시다면, 이번 변화가 고객님의 예산과 집값에 어떤 의미인지 함께 살펴보겠습니다. 시카고 복덕방 | Sang Han

After watching yesterday’s U.S.-China summit, some people may be wondering, “If China made concessions and the U.S. economy becomes more stable, could mortgage rates come down as well?” To understand how the summit could affect the housing market, it’s important to look beyond the tone of the meeting and focus on what was actually agreed upon. On September 24, 2026, the U.S. and China agreed to extend their existing trade truce by two months while continuing negotiations toward a broader trade agreement. The extension reduces the immediate risk of renewed trade tensions, but it does not represent a major new reduction in tariffs or a final resolution of the rare-earth supply issue. So how does this connect to U.S. interest rates? If trade tensions escalate, U.S. companies may face higher costs for imported goods, components, and raw materials. Those higher costs can eventually put upward pressure on consumer prices. Maintaining a trade truce can reduce some of that inflation risk. If inflation expectations become more stable, that could eventually be supportive of longer-term interest rates and mortgage rates. However, because the latest development primarily extends the existing truce rather than introducing a major new tariff reduction, it would be difficult to conclude that mortgage rates are about to fall significantly based on this agreement alone. Rare Earths and Agricultural Purchases Still Matter Rare-earth supplies and China's purchases of U.S. agricultural products remain important issues in the broader negotiations. U.S. farmers have been seeking greater Chinese purchases of products such as soybeans and other agricultural goods, while rare-earth supplies remain strategically important for industries ranging from technology to manufacturing. If these areas ultimately lead to more stable supply chains and increased trade, they could have broader economic benefits. But the actual impact will depend on how the agreements are implemented and whether meaningful changes occur in trade flows. The two countries are also continuing discussions on artificial intelligence and related issues. Those conversations may have long-term economic significance, but the current announcements do not directly change mortgage rates or immediately reduce inflation. What Does This Mean for Mortgage Rates? The simplest way to look at it is this: The summit may reduce some of the risks that could push rates higher, but it does not guarantee that mortgage rates will fall. If future negotiations lead to lower tariffs, more stable supply chains, and less inflationary pressure, that could become a positive factor for longer-term rates. At the same time, stronger economic growth expectations can sometimes push long-term yields higher, which can work in the opposite direction. So improved U.S.-China relations do not automatically translate into lower mortgage rates. And the current numbers are a good reminder of that. According to Freddie Mac, the average U.S. 30-year fixed mortgage rate was 7.03% as of September 24, 2026, up from 6.95% the previous week. For buyers, that means it is important to build a budget around a monthly payment you can comfortably afford today rather than assuming rates will fall in the near future. For sellers, it is equally important not to assume that international economic news will immediately increase buyers’ purchasing power. Pricing still needs to reflect current mortgage rates, competing inventory, and actual demand in your local market. The Bottom Line Big economic and geopolitical developments can help us understand where the housing market may be heading. But when you're actually buying or selling a home, the most important numbers are often much closer to home: What mortgage rate can you qualify for? What monthly payment can you comfortably afford? How much inventory is available in your neighborhood? What are comparable homes actually selling for? How much negotiating power do buyers and sellers have in your specific price range? If you’re considering buying or selling in Naperville or the Chicago suburbs, I’d be happy to help you connect the broader market changes to your specific budget, neighborhood, and housing goals. ChicagoBDB | Sang Han

주택을 작게 줄여 생활비를 낮추거나 가족 가까이에 살고 싶다는 생각을 하고 계시다면 지금 눈여겨보셔야 할 흐름이 있습니다. 최근 미국에서 점점 더 많은 주택 소유자들이 새로운 주택을 모기지 없이 현금으로 구입하고 있다는 사실입니다. 주택을 오래 보유하신 분들이라면 여러분도 같은 선택을 할 수 있는 상황일지 모릅니다. 미국 주택의 40% 이상이 모기지 완납 상태 ResiClub이 센서스 데이터를 분석한 결과, 미국에서 자가주택의 40% 이상이 이미 모기지가 없는 상태라고 합니다. 즉, 열 가구 중 네 가구는 주택을 완전히 자기 자산으로 소유하고 있다는 뜻입니다. 특히 베이비붐 세대가 은퇴 시기를 맞이하며 오랜 기간 모기지를 상환해온 결과가 크게 작용했습니다. 이들은 더 이상 매달 모기지 납부를 하지 않아도 되는 상황에서, 주택을 팔고 새로운 주택을 현금으로 구입하는 선택지를 활용하고 있습니다. 다운사이징, 현금 구매로 여유를 누리다 주택을 팔고 쌓아온 에쿼티(Equity)를 활용해 새로운 집을 현금으로 구입하면, 은퇴 후에도 모기지 부담이 없는 삶을 누릴 수 있습니다. 특히 비용이 더 낮은 작은 주택으로 옮긴다면 다음과 같은 장점이 생깁니다: 나이가 들어도 재정적 스트레스가 줄어듦 생활비와 관리 비용 절감 거래 절차가 빠르고 단순해짐 최근 John Burns Research & Consulting과 Keeping Current Matters의 조사에 따르면, 현금 구매 바이어의 비율은 미국 전역에서 증가하고 있습니다. 시카고 서버브 지역도 예외가 아니며, 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대 바이어들 사이에서 현금 거래가 점점 더 늘어나고 있습니다. 다운사이징은 삶의 질을 높이는 선택 다운사이징은 집을 줄이는 것이 아니라 삶의 질을 높이는 과정입니다. 더 작은 집으로 옮겨도 원하는 라이프스타일에 맞춘 공간을 선택할 수 있고, 관리가 쉬워져 여유 시간이 늘어나며, 가족과 더 가까이 지낼 수도 있습니다. 시카고 교외에서는 특히 나퍼빌(Naperville), 글렌뷰(Glenview), 노스브룩(Northbrook) 같은 학군 지역에서 집을 팔고, 더 작은 주택이나 콘도로 옮기는 경우가 많습니다. 이렇게 하면 주택 관리 부담은 줄이면서도, 가족 가까이 거주할 수 있는 장점을 누릴 수 있습니다. 결론 여러분이 평생을 일궈온 주택은 단순한 거주 공간이 아니라, 새로운 삶을 열 수 있는 자산입니다. 지금이 바로 그 자산을 활용해 다운사이징을 고려할 수 있는 시기일 수 있습니다. 주택의 현재 가치를 정확히 알고, 어떤 선택지가 가능한지 상담받으신다면, 은퇴 이후 더 여유롭고 만족스러운 삶을 준비하실 수 있습니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

If you’ve been thinking about moving to a smaller home—whether to reduce living costs, simplify your lifestyle, or live closer to family—now is the time to pay attention.A growing number of U.S. homeowners are selling their homes and buying their next one entirely with cash, without a mortgage.If you’ve owned your home for years, you may be in the same position to make this move comfortably. Over 40% of U.S. Homes Are Now Mortgage-Free According to ResiClub’s analysis of U.S. Census data, more than 40% of owner-occupied homes in America are now owned outright, with no remaining mortgage balance.In other words, 4 in 10 homeowners own their homes completely. This trend has been largely driven by Baby Boomers who are reaching retirement age after decades of paying down their loans.Many of them are now choosing to sell their larger homes and use their accumulated equity to buy smaller ones with cash, enjoying a simpler, debt-free lifestyle. Enjoying Freedom Through Cash-Powered Downsizing When you sell your current home and use the equity you’ve built to buy your next home in cash, you can enjoy retirement without monthly mortgage payments.If you choose a smaller home, the benefits can be substantial: Lower financial stress and greater security in later years Reduced living and maintenance costs A faster, smoother transaction process According to John Burns Research & Consulting and Keeping Current Matters, the percentage of cash buyers is rising across the U.S. — including the Chicago suburban market, where more Baby Boomer buyers are turning to cash purchases to simplify their next chapter. Downsizing Is About Living Better, Not Just Smaller Downsizing isn’t about “giving up” space — it’s about enhancing your quality of life.With a smaller home, you can choose a space that truly fits your lifestyle, spend less time on upkeep, and gain more freedom to enjoy what matters most — whether that’s family, travel, or hobbies. In the Chicago suburbs, many homeowners in areas like Naperville, Glenview, and Northbrook are selling their family homes and moving into smaller properties or condominiums nearby.This allows them to stay close to loved ones while reducing the time and cost of maintaining a larger property. Conclusion The home you’ve built over the years is more than just a place to live — it’s an asset that can open the door to a new stage of life.If you’ve built significant equity, now may be the perfect time to explore your downsizing options. Understanding your home’s current market value and available choices can help you plan for a more comfortable, stress-free, and fulfilling life after retirement. Chicago Real Estate – Hansangcheol 📞 773-717-2227 ✉️ ChicagoBDB@gmail.com

“요즘 집 사기 좋은 시장인가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 같은 시기에도 누구는 현금으로 집을 사고, 누구는 모기지 월 납입액 때문에 예산을 다시 계산합니다. 낮은 금리로 받은 기존 모기지를 포기하기 어려운 집주인도 있고, 판매를 위해 인센티브를 제시하는 신축 건설사도 있습니다. 2026년 9월 23일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 지금 미국 주택시장에는 이처럼 서로 다른 네 가지 상황이 동시에 존재합니다. 따라서 전국적인 시장 분위기보다 본인이 어떤 상황에 있는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 첫째, 현금으로 구매하는 바이어입니다. 기존 집을 팔아 확보한 에퀴티나 보유 자금으로 구매하는 바이어는 모기지 금리의 영향을 덜 받습니다. 대출 승인에 대한 불확실성이 적어 셀러에게 매력적인 오퍼를 제시할 수도 있습니다. 다만 현금으로 구매하더라도 적정 가격과 집 상태는 꼼꼼히 확인해야 합니다. 둘째, 대출을 받아 구매하는 바이어입니다. 이분들에게는 집값만큼 월 납입액이 중요합니다. 모기지 원리금에 재산세, 보험료, HOA 비용까지 더해 감당할 수 있는 예산을 먼저 정해야 합니다. 상황에 따라 셀러 크레딧이나 금리 인하 비용 지원을 협상할 여지가 있는지도 살펴볼 수 있습니다. 셋째, 낮은 모기지 금리 때문에 이사를 망설이는 집주인입니다. 현재 대출 금리가 낮다면 집을 옮기는 결정이 쉽지 않습니다. 이때는 금리 차이만 볼 것이 아니라 현재 집을 판 뒤 실제로 남는 금액, 다음 집의 월 부담액, 이사가 필요한 이유를 함께 계산해야 합니다. 가족 구성, 출퇴근, 학군 등 생활의 변화도 중요한 판단 기준입니다. 넷째, 신축 주택을 판매하는 건설사입니다. 건설사는 매물 상황에 따라 가격 조정, 금리 지원, 클로징 비용 지원 등을 제시할 수 있습니다. 신축을 고려하는 바이어라면 표시 가격뿐 아니라 인센티브를 포함한 전체 구매 비용을 비교해야 합니다. 기존 주택을 파는 셀러라면 입지, 자리 잡힌 동네, 조경, 즉시 입주할 수 있는 상태처럼 내 집만의 장점을 분명하게 보여줄 필요가 있습니다. 시카고 교외에서도 네이퍼빌, 글렌뷰, 버펄로 그로브처럼 지역이 다르고, 같은 동네 안에서도 가격대와 집 상태에 따라 경쟁 상황이 달라집니다. 따라서 “지금이 사고팔기 좋은 때인가?”라는 질문에는 모든 분께 똑같은 답을 드릴 수 없습니다. 집을 사거나 팔 계획이 있으시다면 본인의 자금 상황과 원하는 지역의 최근 거래부터 함께 살펴보십시오. 어떤 매물과 경쟁하는지, 협상할 수 있는 조건은 무엇인지 확인한 뒤 계획을 세우시는 것이 좋습니다. 시카고 교외 지역의 구체적인 매물과 숫자를 바탕으로 함께 검토해 드리겠습니다.

“I keep hearing that it’s a good time to buy a home. Is it?” It’s a question I hear often. But even in the same market, some buyers are purchasing with cash, while others are adjusting their budgets because of monthly mortgage payments. Some homeowners are hesitant to move because they have an existing mortgage with a much lower interest rate, while homebuilders may be offering incentives to attract buyers. According to a September 23, 2026, article from Keeping Current Matters, these four different situations are happening simultaneously in today’s U.S. housing market. That’s why, rather than focusing only on the overall market, it’s important to first understand which situation applies to you. 1. Cash Buyers Buyers using savings or equity from the sale of an existing home are less affected by mortgage rates. With fewer financing contingencies and less uncertainty around loan approval, they may also be able to present a more attractive offer to sellers. That said, even cash buyers should carefully evaluate the home’s condition and make sure the price reflects its actual market value. 2. Buyers Who Need Financing For buyers taking out a mortgage, the monthly payment can be just as important as the purchase price. Before determining a budget, buyers should consider not only principal and interest, but also property taxes, homeowners insurance, and HOA fees. Depending on the property and market conditions, it may also be worth exploring whether the seller is willing to offer a credit or contribute toward a mortgage rate buydown. 3. Homeowners Hesitating to Move Because of Their Low Mortgage Rate For homeowners who currently have a low mortgage rate, moving can be a difficult decision. Instead of looking only at the difference between the current and new mortgage rates, it’s important to consider the amount of equity you would actually have after selling, the monthly payment on your next home, and why you need or want to move. Changes in family circumstances, commute, school districts, or lifestyle can all be important factors in deciding whether moving makes sense. 4. Homebuilders Selling New Construction Homebuilders may offer incentives depending on inventory and market conditions, including price adjustments, mortgage rate assistance, or contributions toward closing costs. If you’re considering new construction, don’t compare homes based solely on the advertised price. Look at the total cost after incentives and compare it with similar resale properties. For homeowners selling an existing property, it becomes even more important to highlight what makes the home competitive—such as an established neighborhood, mature landscaping, location, desirable features, or the ability to move in without waiting for construction. The Chicago Suburbs Are No Different In the Chicago suburbs, market conditions can vary significantly from one area to another. Naperville, Glenview, Buffalo Grove, and other popular communities can have very different levels of inventory and buyer competition. Even within the same suburb, the market can change depending on the price range, property type, location, and condition of the home. That’s why there isn’t one universal answer to the question, “Is this a good time to buy or sell?” If you’re thinking about buying or selling, start by looking at your own financial situation and the most recent sales in the area you’re considering. Understanding which homes you’re competing with and where there may be room for negotiation can help you make a more informed decision. If you’re considering a move in the Chicago suburbs, I’d be happy to review the current market data and specific properties with you. ChicagoBDB | Sang Han

이웃이 집을 시장에 내놓고 오픈 하우스를 연다면, 꼭 참석해 보시길 권합니다. 단순히 구경이나 호기심이 아니라, 주택을 소유한 입장에서 시장 흐름을 이해하고 향후 매매 전략을 세울 수 있는 기회가 되기 때문입니다. 내 동네 시장을 입체적으로 이해하는 방법 오픈 하우스는 말 그대로 살아있는 시장 리포트와 같습니다. 리스팅 정보만으로는 알 수 없는 실제 매물의 컨디션, 업데이트 상태, 세금 차이 등을 직접 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 같은 학군 내에 있어도 이웃집은 최신식 주방이나 리모델링된 욕실을 갖추고 있을 수 있고, 그 차이가 가격과 세금에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 실제로 리노베이션이 반영된 세금 고지서를 확인하고 놀라는 경우도 있습니다. 이런 경험은 향후 내가 집을 수리하거나 매각할 때 어떤 영향을 받을지 미리 예측할 수 있게 합니다. 리모델링 아이디어와 잠재적 리스크 발견 오픈 하우스는 집 내부를 둘러보며 업그레이드 아이디어를 얻을 수 있는 좋은 기회입니다. 주방, 욕실, 에너지 효율 개선(창호, 스마트 온도 조절기 등)은 꾸준히 높은 투자 수익률을 보이는 대표적인 리모델링입니다. 반면 개인 취향이 강한 맞춤형 공간은 가치를 거의 더하지 못하는 경우가 많습니다. 또한 이웃집에서 문제가 드러난다면 내 집에도 비슷한 리스크가 있을 수 있습니다. 예를 들어 지붕이 강풍으로 손상되었다면, 비슷한 시기에 지어진 내 집도 점검이 필요할 수 있습니다. 이렇게 문제를 미리 확인하고 대처하면 향후 비용과 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 바이어들의 반응을 직접 체험 오픈 하우스에 참석하면 단순히 집을 보는 것을 넘어, 바이어들의 생생한 반응을 관찰할 수 있습니다. 어떤 요소에 관심을 보이고 어떤 부분에 불만을 가지는지 듣는 것만으로도 향후 내 집을 시장에 내놓을 때 어떤 점을 강조하고 개선해야 하는지 알 수 있습니다. 또한 직접 질문을 하거나 다른 방문자와 대화하면서 시장의 니즈를 파악할 수 있습니다. 만약 집을 팔 계획이 가까워진다면, 에이전트와 함께 방문하여 시장 조사 차원에서 활용하는 것도 좋은 전략입니다. 결론 이웃집 오픈 하우스는 단순한 이벤트가 아니라 내 집의 가치를 높이고 매매 전략을 준비할 수 있는 기회입니다. 동네 내 경쟁 매물을 이해하고, 바이어의 반응을 직접 보고, 리모델링 아이디어와 잠재적 리스크까지 확인할 수 있습니다. 앞으로 집을 팔 계획이 있으시다면, 지금부터 이런 기회를 적극적으로 활용하시길 권해드립니다. 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 ChicagoBDB@gmail.com

When your neighbor lists their home and hosts an open house, consider stopping by. It’s not just about curiosity—it’s a chance to understand the market in real time and prepare your own future selling strategy. Understanding Your Local Market Firsthand An open house is like a live market report. Beyond listing details, you can see the home’s condition, upgrades, and even property tax differences.For example, even within the same school district, a neighbor’s updated kitchen or remodeled bathrooms may justify a higher price and affect property taxes. Seeing the actual tax bill after renovations can be eye-opening and helps you predict how similar updates might impact your own home’s value and costs. Remodeling Ideas & Hidden Risks Walking through an open house can spark upgrade ideas. Kitchens, bathrooms, and energy-efficiency improvements (windows, smart thermostats, etc.) often bring high returns on investment. By contrast, highly personalized spaces usually add little value. You may also spot potential risks. If your neighbor’s roof shows storm damage, and your home was built around the same time, it may be worth scheduling an inspection. Catching issues early can save you time and money down the road. Experiencing Buyer Reactions in Real Time Open houses give you more than a look inside—you can observe how buyers react. Notice what features they love and what concerns they raise. These insights can help you decide what to highlight or improve when you eventually sell your home. You can also ask questions or casually chat with other attendees to better understand buyer expectations in your area. If selling is on your horizon, consider attending with your real estate agent to gather insights as part of your market research. Conclusion A neighbor’s open house isn’t just an event—it’s a valuable opportunity to raise your home’s future marketability. By understanding your competition, observing buyer reactions, and gathering remodeling ideas, you can position your home for success when the time comes. 📌 If you’re planning to sell, start leveraging these opportunities now. Chicago BDB | Hansang Chul 📞 773-717-2227 | 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 미국 주택시장에서 ADU가 새로운 관심을 받고 있습니다. ADU란 Accessory Dwelling Unit의 약자로, 기존 단독주택과 같은 부지에 마련하는 별도의 주거공간을 말합니다. 차고 위에 만든 아파트, 지하층을 개조한 독립형 주거공간, 또는 뒷마당에 지은 작은 별채 등이 여기에 해당합니다. 2026년 9월 19일 Washington Post 기사에 따르면, 미국에서는 높은 주택가격과 임대료 부담으로 인해 ADU를 주거공간이면서 동시에 임대수입을 만드는 방법으로 활용하는 사례가 늘고 있습니다. 기사에 소개된 한 워싱턴 D.C. 주택 소유자는 약 900SF 규모의 2베드룸 ADU를 건축해 월 약 $3,000의 임대수입을 얻고 있습니다. 현재 미국 24개 주에서는 주택 부족을 완화하기 위해 ADU 건축을 장려하는 규정을 도입했습니다. ADU가 주목받는 이유는 크게 세 가지입니다. 첫째, 부모님이나 성인 자녀와 가까이 살면서도 각자의 독립된 생활공간을 가질 수 있습니다. 둘째, 임대를 통해 모기지와 재산세 등 주택 보유비용의 일부를 충당할 수 있습니다. 셋째, 재택근무 공간이나 게스트하우스처럼 가족 상황에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다. 하지만 넓은 뒷마당이 있다고 해서 무조건 ADU를 지을 수 있는 것은 아닙니다. 시카고와 서버브 지역은 각 시와 빌리지마다 조닝, 건물 크기, 높이, 주차, 셋백 규정이 다릅니다. HOA가 있는 주택이라면 HOA 규정도 별도로 확인해야 합니다. 또한 임대할 계획이라면 출입구, 주차공간, 소방 및 건축 기준과 임대 허가 여부까지 살펴봐야 합니다. 비용도 꼼꼼히 계산해야 합니다. 기사에 따르면 워싱턴 지역에서 900SF 규모의 ADU를 새로 짓는 데 약 $230,000~$250,000, 기존 차고나 지하공간을 개조하는 데는 약 $80,000~$120,000이 들 수 있습니다. 공사기간도 설계와 허가를 포함하면 8개월에서 12개월 정도 걸릴 수 있습니다. 따라서 ADU는 단순히 “월세를 받을 수 있으니 좋은 투자”라고 판단해서는 안 됩니다. 예상 임대료에서 공사비, 금융비용, 재산세와 보험료 상승, 유지보수비 및 공실 가능성을 모두 고려해야 합니다. 바이어 입장에서도 기존 ADU가 있는 주택을 구입할 때는 해당 공간이 정식 허가를 받았는지 반드시 확인해야 합니다. 무허가 공간은 감정, 융자, 보험 그리고 향후 매매 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 또한 아직 존재하지 않는 ADU의 예상 임대수입은 융자심사에서 인정받기 어려울 수 있습니다. 이제 좋은 집의 기준은 단순히 베드룸과 욕실 개수만이 아닙니다. 부모님과 함께 살 수 있는 공간, 임대수입을 만들 수 있는 구조, 홈오피스로 전환할 수 있는 공간처럼 앞으로의 생활 변화에 대응할 수 있는 주택이 더 높은 평가를 받을 가능성이 있습니다. 다만 ADU의 가치는 건축 가능 여부와 예상 수익을 정확하게 확인했을 때 비로소 현실이 됩니다. 시카고 및 서버브 지역에서 ADU 가능성이 있는 주택을 찾고 계시거나, 현재 보유한 주택의 추가 공간이 매매가격에 어떤 영향을 줄지 궁금하시다면 시카고 복덕방으로 문의해 주세요. 지역별 조닝과 시장성을 함께 검토해 드리겠습니다. 시카고 복덕방 Sang Han 773-717-2227

ADUs are attracting growing attention in the U.S. housing market. ADU stands for Accessory Dwelling Unit—a separate living space located on the same property as a primary single-family home. This can include an apartment built above a garage, an independent living space created by converting a basement, or a small detached unit built in the backyard. According to a September 19, 2026 article in The Washington Post, more homeowners are turning to ADUs as both additional living space and a potential source of rental income as home prices and rents remain a significant financial burden. The article featured a Washington, D.C. homeowner who built an approximately 900-square-foot, two-bedroom ADUand now earns around $3,000 per month in rental income. Currently, 24 states have adopted regulations encouraging ADU construction as one way to help address housing shortages. Why Are ADUs Getting So Much Attention? There are three major reasons. First, an ADU can allow parents or adult children to live nearby while still maintaining their own independent living space. Second, rental income can help offset some of the costs of owning a home, including the mortgage and property taxes. Third, an ADU can be used flexibly depending on your family's needs—as a home office, guest suite, or additional living space. But Having a Large Backyard Doesn't Automatically Mean You Can Build an ADU In Chicago and the surrounding suburbs, zoning regulations can vary significantly from one city or village to another. Rules regarding zoning, building size, height, parking, and setbacks all need to be reviewed. If the property is part of an HOA, you also need to check the HOA's rules and restrictions separately. If you plan to rent the ADU, additional considerations may include a separate entrance, parking, fire and building code requirements, and whether a rental license or other approval is required. The Cost Needs to Be Carefully Calculated According to the article, building a new 900-square-foot ADU in the Washington area could cost approximately $230,000–$250,000, while converting an existing garage or basement could cost approximately $80,000–$120,000. The entire process can also take approximately 8 to 12 months, including design and permitting. That means an ADU should not simply be viewed as “a good investment because I can collect rent.” You need to consider the expected rental income alongside construction costs, financing expenses, potential increases in property taxes and insurance, maintenance costs, and the possibility of vacancies. Buyers Should Also Do Their Homework If you're considering purchasing a home with an existing ADU, make sure the space was properly permitted and legally constructed. An unpermitted living space can create problems with appraisals, financing, insurance, and the future sale of the property. In addition, projected rental income from an ADU that has not yet been built may be difficult to use for mortgage qualification. The Definition of a “Good Home” Is Changing The value of a home is no longer simply about the number of bedrooms and bathrooms. A property that can adapt to future lifestyle changes may become increasingly attractive—for example, a home with space for aging parents, a potential source of rental income, or an area that can be converted into a home office. However, the value of an ADU becomes real only after you confirm whether it can legally be built and whether the projected financial return actually makes sense. If you're looking for a home in Chicago or the surrounding suburbs with ADU potential—or wondering how additional living space could affect the value of your current property—feel free to contact Chicago Real Estate. I can help you evaluate local zoning requirements and the potential market value of the property. Chicago Real EstateSang Han773-717-2227

가을에도 집은 충분히 팔립니다. 다만 봄·여름과는 시장의 분위기가 다릅니다. 일반적으로 가을에는 집을 찾는 바이어가 줄어드는 반면, 시장에 남아 있는 매물은 늘어납니다. 바이어 입장에서는 비교할 수 있는 선택지가 많아지기 때문에 셀러는 단순히 집을 MLS에 올리는 것만으로는 충분하지 않습니다. 올가을 집을 성공적으로 판매하려면 셀러가 다음 네 가지를 제대로 준비해야 합니다. ① 처음부터 바이어의 관심을 끌 수 있는 가격을 정해야 합니다 가을에는 바이어 수가 줄고 비교할 수 있는 매물이 많아집니다. 따라서 “일단 높은 가격에 올려보고 반응을 보자”는 전략은 오히려 판매 기회를 놓치게 만들 수 있습니다. 대부분의 바이어는 온라인에서 일정한 가격 구간을 설정해 매물을 검색합니다. 예를 들어 $505,000에 리스팅한 집은 $500,000 이하로 검색하는 바이어에게 아예 보이지 않을 수 있지만, $499,000에 리스팅하면 훨씬 많은 검색 결과에 포함될 수 있습니다. 리스팅 가격은 셀러가 받고 싶은 금액이 아니라, 현재 시장에서 바이어가 반응할 수 있는 금액을 기준으로 정해야 합니다. 최근 판매된 Comparable Sales뿐 아니라 현재 경쟁 중인 Active Listings와 Pending Sales까지 함께 분석해야 하는 이유입니다. ② 온라인과 현장에서 좋은 첫인상을 만들어야 합니다 바이어의 선택지가 부족했던 시기에는 조금 오래된 인테리어나 수리가 필요한 부분이 있어도 넘어가는 경우가 많았습니다. 하지만 지금은 비슷한 가격대의 다른 집과 비교할 수 있기 때문에 집의 첫인상이 더욱 중요해졌습니다. 그렇다고 판매 전에 대대적인 리모델링을 해야 한다는 뜻은 아닙니다. 눈에 띄는 수리를 먼저 하고, 집 안을 정리하며, 필요하다면 조명이나 수전 교체, 부분 페인트, 가벼운 스테이징을 하는 것만으로도 상당한 차이를 만들 수 있습니다. 현재 바이어가 집을 처음 보는 장소는 현관이 아니라 온라인입니다. 사진에서 관심을 끌지 못하면 실제 쇼잉으로 연결되기 어렵습니다. 전문 사진과 적절한 스테이징, 정돈된 외관은 선택이 아니라 마케팅 전략의 일부입니다. ③ 협상에는 어느 정도 유연성을 가져야 합니다 몇 년 전과 달리 현재 많은 지역에서 바이어의 협상력이 커졌습니다. Redfin 자료에 따르면 최근 셀러의 46.2%가 바이어에게 어떤 형태로든 Concession을 제공했습니다. 그렇다고 바이어의 요구를 모두 받아들여야 한다는 뜻은 아닙니다. 중요한 것은 각각의 요구를 따로 보기보다 전체 거래 조건을 함께 판단하는 것입니다. 예를 들어 바이어가 Closing Cost Credit이나 일부 수리를 요청하더라도 오퍼 가격, 클로징 일정, 융자 조건, 감정가 및 인스펙션 조건이 좋다면 셀러에게 충분히 유리한 계약일 수 있습니다. 협상의 목표는 모든 항목에서 이기는 것이 아니라, 셀러가 원하는 가격과 일정에 최대한 가깝게 클로징을 완료하는 것입니다. 때로는 작은 양보가 전체 거래를 성사시키고 더 좋은 결과를 가져옵니다. ④ 시장의 신호를 보고 필요할 때는 조정해야 합니다 집을 리스팅한 후에는 단순히 기다리기보다 바이어의 반응을 분석해야 합니다. 온라인 조회 수는 많은데 쇼잉이 적다면 사진이나 가격이 문제일 수 있습니다. 쇼잉은 꾸준한데 오퍼가 없다면 가격, 집의 상태 또는 경쟁 매물과의 차이를 점검해야 합니다. 여러 바이어와 에이전트가 같은 의견을 반복한다면 그것은 개인적인 취향이 아니라 시장의 신호일 가능성이 높습니다. HousingWire Data에 따르면 최근 평균 가격 조정 폭은 약 4%입니다. 그렇다고 리스팅 후 일주일 만에 성급하게 가격을 낮춰야 한다는 뜻은 아닙니다. 쇼잉 횟수, 피드백, 온라인 반응, 새로 나온 경쟁 매물과 최근 Pending Sale을 종합적으로 살펴본 후 판단해야 합니다. 특히 여러 차례 조금씩 가격을 낮추기보다는 시장 데이터를 바탕으로 한 번에 의미 있는 조정을 하는 편이 효과적일 수 있습니다. 시카고 복덕방 한마디 시카고와 서버브 시장은 같은 지역 안에서도 학군, 가격대, 주택 형태에 따라 반응이 크게 다릅니다. Naperville, Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, Schaumburg, Palatine처럼 선호도가 높은 서버브도 모든 집이 같은 속도로 팔리는 것은 아닙니다. 관리 상태가 좋고 가격이 적절한 집은 가을에도 빠르게 오퍼를 받을 수 있습니다. 반면 셀러의 기대 가격만 반영해 높게 시작한 집은 쇼잉을 놓치고, 결국 더 큰 가격 조정을 해야 할 수 있습니다. 가을에 집을 판매하는 것은 충분히 가능합니다. 다만 가격, 첫인상, 협상 전략, 시장 반응에 대한 조정이 처음부터 함께 준비되어야 합니다. 올해 안에 집을 판매할 계획이 있으시다면 현재 집의 예상 가격뿐 아니라 어떤 준비에 돈을 써야 하고, 어떤 부분에는 굳이 비용을 쓰지 않아도 되는지부터 확인해 보시기 바랍니다. 시카고와 서버브 지역의 최근 판매 기록과 경쟁 매물을 바탕으로 현실적인 판매 전략이 필요하시면 시카고 복덕방으로 부담 없이 연락해 주세요. 한상철 부동산 ChicagoBDB LLC 시카고 복덕방 Platinum Partners Realtors 주거용·상업용·비즈니스 전문 Illinois Licensed Realtor #475.179051 170+ Google 5-Star Reviews

Homes can absolutely sell in the fall. But the market environment is different from the spring and summer. Typically, there are fewer buyers looking for homes in the fall, while more listings remain on the market. With more options to compare, simply putting your home on the MLS is no longer enough. If you want to successfully sell your home this fall, there are four things you need to get right from the start. ① Set a Price That Gets Buyers’ Attention From Day One With fewer buyers and more homes to compare, the strategy of “Let’s list high and see what happens” can actually cause you to miss valuable opportunities. Most buyers search for homes online using specific price ranges. For example, a home listed at $505,000 may not appear at all for buyers searching for homes priced at $500,000 or less. Listing that same home at $499,000 could put it in front of a much larger pool of potential buyers. Your listing price should not be based simply on how much you want to get for the home. It should be based on a price that buyers are likely to respond to in the current market. That is why you need to analyze not only recent Comparable Sales, but also current Active Listings and Pending Sales. ② Create a Strong First Impression—Online and In Person When buyers had fewer options, they were sometimes more willing to overlook dated finishes or minor repairs. Today, buyers can easily compare similar homes in the same price range, making first impressions more important than ever. That doesn't mean you need to completely remodel your home before selling. Instead, focus on the things that will make the biggest difference: take care of noticeable repairs, declutter the home, and consider simple updates such as improved lighting, replacing outdated fixtures, partial painting, or light staging. Today, the first place buyers see your home isn't the front door. It's online. If your listing doesn't capture their attention through the photos, it may never lead to an in-person showing. Professional photography, appropriate staging, and a well-maintained exterior aren't simply optional extras—they are part of your marketing strategy. ③ Be Willing to Stay Flexible During Negotiations Unlike a few years ago, buyers in many markets now have greater negotiating power. According to Redfin data, 46.2% of sellers recently provided buyers with some form of concession. That doesn't mean sellers should agree to every buyer request. The key is to evaluate the entire offer and transaction, rather than looking at each request individually. For example, a buyer may ask for a closing cost credit or certain repairs. But if the offer price, closing timeline, financing terms, appraisal, and inspection terms are all favorable, the overall contract could still be very beneficial to the seller. The goal of negotiation isn't to “win” every individual point. It is to close the transaction as close as possible to the seller's desired price and timeline. Sometimes a small concession can help secure the deal and ultimately lead to a better overall outcome. ④ Pay Attention to Market Signals and Adjust When Necessary Once your home is listed, don't simply wait for an offer. Pay attention to how buyers are responding. If your listing is getting plenty of online views but very few showings, the photos or price could be the issue. If showings are consistent but you're receiving no offers, you may need to reassess the price, condition of the home, or how it compares with competing listings. And if multiple buyers and agents are giving you the same feedback, that may be more than individual preference—it could be a market signal. According to HousingWire Data, the average recent price adjustment has been approximately 4%. That doesn't mean you should automatically reduce your price after just one week on the market. Instead, evaluate the number of showings, buyer feedback, online activity, newly listed competition, and recent Pending Sales before making a decision. Rather than making several small price reductions, it may be more effective in some situations to make one meaningful adjustment based on the market data. A Word From Chicago Real Estate The Chicago and suburban markets can vary significantly even within the same area depending on the school district, price range, and property type. Even in highly desirable suburbs such as Naperville, Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, Schaumburg, and Palatine, not every home sells at the same pace. A well-maintained home that is priced appropriately can still receive an offer quickly in the fall. On the other hand, a home listed too high simply because of the seller's expectations may miss out on early showings and ultimately require a larger price adjustment. Selling a home in the fall is absolutely possible. But your pricing, presentation, negotiation strategy, and willingness to respond to market feedback all need to work together from the beginning. If you're planning to sell your home before the end of the year, start by determining not only what your home could realistically sell for, but also where you should invest money before listing—and where you don't need to spend unnecessarily. If you need a realistic selling strategy based on recent sales and competing listings in Chicago and the surrounding suburbs, feel free to reach out to Chicago Real Estate. Sang Han, Realtor ChicagoBDB LLC | Chicago Real Estate Platinum Partners Realtors Residential · Commercial · Business Illinois Licensed Realtor #475.179051170+ Google 5-Star Reviews