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어떻게 하면 집을 잘 팔 수 있을까요? 물론 집을 처음 구매하실 때 좋은 집을 구매하셔야 나중에 잘 파실 수 있습니다. 하지만 이미 살고 계신 집이 어딘가 부족하다고 해서 못 파시는 것은 아닙니다. 손자병법에 적을 알고 나를 알면 백 번을 싸워도 위태롭지 않다 했습니다. 즉, 요즘 바이어들이 무엇을 원하는 지 알고, 그 부분이 도드라지게 집을 꾸며 놓는다면 집을 더잘 파실 수 있을 것입니다. 바이어 분들이 공통적으로 요구하시는 일반적인 사항들이 있습니다. 방과 욕실의 갯수, 집의 크기, 집의 위치, 집의 방향, 집의형태 등등. 바이어 분들을 도와드리다 보면, 이런 대다수의 바이어분들이 원하시는 일반적인 요구사항에 꼭 맞는 집이어도 쉽게 팔리지 않는 경우가 있습니다. 왜 그럴까요? 가장 큰 이유로는 맞지않는 가격, 레이아웃과 집의 엎데잇 된 상태일 것입니다. 하지만 아시다시피 레이아웃을 바꾸거나, 집을 엎데잇 하는 것은 큰 돈이 듭니다. 시간도 많이 걸리고요. 따라서 집을 판매하고자 하는 입장에서, 엎데잇만 하면 시장에서바로 팔릴 것을 알면서도 못하시는 경우가 많이 있습니다. 그렇다면 그런 수고와 투자를 최소화 하면서 집을 조금이라도 더 잘 팔 수 있는 방법은 없을까요? 잘 아시겠지만, 판매자가 좋은 것이 꼭 구매자가 좋은 것은 아닐 수 있습니다. 따라서 우리는 현재 바이어들이 무엇을 원하는지 알고, 그 부분에 신경을 쓰면 집을 좀 더 빨리 잘 팔 수 있게 됩니다. 그럼 요즘의 바이어들은 일반적인 요구사항 외에 어떤것들을 원할까요? 지난 18개월간 우리의 삶은 코로나로 인한 많은 변화가 일어났습니다. 아래는 American Institute of Architects 에서 Q3 2021에 진행한 AIA Home Design Trends Survey의 결과입니다. 즉, 새 집을 짓는 고객들이 건축가들에게 요구한 사항들입니다. - 70%가 outdoor living space를 원했습니다. - 69%가 home office 공간을, 특히 48%는 여러 개의home office공간을 원했습니다. - 46%가 multi-function room혹은 flexible space를 원했습니다. - 42%가 in-law suite을 원했습니다. - 39%가 exercise room 혹은 yoga space를 원했습니다. 즉, 모든 것이 같은 조건이라면, 위의 사항들을 갖추고 있는 집이 더 잘 팔린다는 이야기가 될 것입니다. 새로운 블로그 시리즈는, 기존의 형태를 최대한 유지하고, 비용을 최소화 하면서 위에 열거된 사항들을 집에 넣는 방법들입니다. 많은 도움이 되시길 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #보다좋은집에사시도록돕겠습니다 #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan #집팔기 #지피지기백전불태

How can I sell my house well? Of course, buying a good house for the first time is the best way of selling your house well later. However, even though your current house is lacking a good location or layout, you still can sell the house well. How? It is said that if you know your enemy and know yourself, you will not be in danger even if you fight a hundred battles in “The Art of War”. In other words, if you know what buyers want these days, and prep your home with those parts, you will be able to sell your house better than without those. On the other hand, there are general requirements that buyers have in common. Such as the number of rooms and bathrooms, the size of the house, the location of the house, the direction of the house, the shape of the house, etc. When helping buyers, I could often see houses meeting those general needs of the buyers, but the buyers did not like them. Why? Of course, the price is the one reason. And the others are the layout of the houses or the updated condition. How about the sellers? The sellers always want to sell their house at the top dollar. However, changing the house layout or updating parts of the house costs a huge amount of money. Then, how they can increase the value of the house without spending a huge amount of money? As you know, what you like would be totally different from what the potential buyers like. Therefore, if you acknowledge what the current buyers are looking for, and prepare those in your house, you can get more demand for your house and increase the market value of your house. Then what the current home buyers are looking for? For the last 18 months, there are many changes in our lives due to the Covid. The following items are the results of the American Institute of Architects’ AIA Home Design Trends Survey. That means, what a new home buyers request from the builders. - 70% of respondents want an outdoor living space - 69% of respondents want a home office space. Especially 48% want multiple home office spaces - 46% of respondents want a multi-function room or a flexible space - 42% of respondents want an in-law suite - 39% of respondents want an exercise room or yoga space. That means, if every other thing is the same, the house with above will get higher demand and sold faster and better. I will explain how you can prepare the above spaces in your house without remodeling your existing house layout via a new blog series. New blog postings will come. Please stay tuned. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #보다좋은집에사시도록돕겠습니다 #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan #집팔기 #지피지기백전불태

지난 글에서 말씀드린 대로, 현재 미국에서 새 집을 짓는 사람들 중 69%의 사람들이 builder들에게 home office 공간을 요구했다고 합니다. 그리고 전체 응답자 중 46%는 여러 개의 home office 공간을 필요로 했습니다. 잘 아시다시피 코로나로 인해 보다 자택 근무가 보편화 혹은 활성화가 되며 이 집 안의 사무 공간에 대한 수요가 늘어났습니다. 따라서 셀러의 입장에서는 이 부분을 잘 이용하시면, 판매하시려는 집의 수요를 늘리실 수가 있습니다. 같은 값이면 다홍치마라고, 집안의 사무 공간을 잘 꾸미시면 같은 조건을 갖춘 다른 집들에 비해 보다 눈에 띄고 매력 있는 집으로 보여지게 할 수있고, 이를 통해 보다 손쉬운 판매로 이끄실 수 있습니다. 하지만, 만약에 집에 office room이 따로 마련되어 있지 않은 경우라면 어떻게 해야할까요? 오늘은 이런 분들을 위해, 없는 공간을 home office를 꾸밀 수 있는 아이디어 몇개 나눠볼까 합니다. 1. 계단 아래 이 부분은 보통 막혀있거나, 클라짓 용도로 사용하시는 것이 대부분입니다. 하지만, 약간의 솜씨를 발휘하시면, 이 부분을potential buyer들에게 멋진 Home office 로 보여지게 하실 수 있습니다. 2. Telephone desk 1990년대 이전에 지어진 집들의 부엌엔 대게 telephone table이라고 하는 이미 만들어진 책상 공간이 있습니다. 시장에 나와있는 집들에 가보면 이 부분을 죽은 공간으로 놔둔 집들이 대부분입니다. 하지만, 약간의 소품을 이용하여 이 공간을 home office로 충분히 사용할 수 있다는 컨셉을 보여준다면 바이어들의 수요가 늘어날 것입니다. 3. 죽어있는 코너 공간들 집에 보시면 별다른 용도가 마땅치 않아 화분 등으로 공간을 매꾸어 놓은 죽은 공간들이 있습니다. 이런 공간들에 책상 등을배치하고 office 분위기를 만듬으로서 잠재 바이어들에게 해당 집은 충분한 home office space가 있다는 것을 보여줄 수 있습니다. 4. 옷장 집에 있는 옷장을 office 공간으로 꾸며 보여줄 수도 있습니다. 집집마다 사용을 많이 안 하는 옷장이 있기 마련입니다. 이 공간을 오피스로 꾸며 보여줌으로서 공간을 실용적으로 사용할 수 있는 아이디어도 바이어들에게 제공할 수 있게 됩니다. 5. Unfinished basement 혹시 집 지하가 피니쉬 안되신 경우 집을 시장에 내 놓으실 때, 간단한 청소 후 그냥 내 놓으시나요? 간이 책상과 스탠드, 그리고 소품 등으로 지하의 한 부분을 오피스처럼 꾸며 보시길 권해드립니다. 분명히 잠재 바이어들로부터, 홈 오피스가 없을 때보다 훨씬 좋은 반응을 얻으실 수 있을 것입니다. 집 안을 찾아보시면 제가 보여드린 공간들 말고도 오피스로 꾸미실 수 있는 죽은 공간들이 있을 것입니다. 집을 시장에 내놓기전에 그런 공간들을 오피스로 꾸며 놓으시면, 분명히 없을 때 보다 좋은 결과를 얻으실 수 있다 확신합니다. 다음에는 바이어들이 찾는 다른 공간 중 outdoor space를 보다 유용하게 보이게 꾸미는 방법에 대해 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #보다좋은집에사시도록돕겠습니다 #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan #집팔기 #지피지기백전불태 #homeoffice #홈오피스

혹 집을 판매하실 생각을 하시고 계신가요? 그렇다면 최근 몇 년 중, 지금이 최고입니다. 이 겨울에 집을 판매하신다는 것은 아직도 유지되고 있는, seller’s market의 여러 이익들을 보실 수 있기 때문입니다. 그렇다면 올 겨울에 집을 판매하면 어떤 이익들을 기대할 수 있을까요? 1. 공급보다 현저히 수요가 부족하면 보다 많은 잠재 바이어들이 매물로 나온 집에 관심을 갖게 됩니다. 즉, 봄이 되어 보다 많은 집들이 매물로 나오기 전에, 집을 시장에 내 놓으시면, 당연히 보다 많은 관심을 받으실 것입니다. 참고로, 평균적인 매물의 양이 월 평균 거래 량의 6배 정도 있으면 정상적인 시장입니다. 그 보다 적으면 seller’s market, 그보다 많으면 바이어에게 유리한 buyer’s market 이 되는 것이고요. 현재 매물의 양은 월 평균 거래량의 2 ~ 3배정도밖에 되지 않는 seller’s market 입니다. 2. 관심을 많이 받다 보니, 자연적으로 오퍼를 여럿 받을 확률이 높습니다. National Association of Realtors (NAR)에서 최근에 발표한 Realtors Confidence Index를 보면, 평균 집당 3.6개의 오퍼를 받는다 합니다. 당연히 그 오퍼들 끼리의 경쟁으로 판매가격은 올라갈 것입니다. 3. 집이 보다 빨리 팔리게 됩니다. 위 2번에서 언급한 Realtors Confidence Index를 보면, 요즘 매물로 나온 집은 평균 18일만에 팔린다고 합니다. 집을 파시면, 당연히 다음 집으로 이사를 가셔야 할 것입니다. 이 겨울에 집을 판매하시면, 이 부분에 대해서도 큰 혜택을 보실수 있습니다. CoreLogic에서 분석한 바에 따르면, 현재의 치열한 부동산 시장으로 인해 자가 소유자들은 평균 $51,500의 자산을 늘렸다합니다. 이 추가적으로 생겨난 자산이 다음 집으로 이사 가실 때 큰 도움이 될 것입니다. 특히 이자율이 미처 오르기 전에 이추가 자산을 잘 활용하신다면, 더 큰 이익을 얻으실 수 있을 것입니다. 아래는 여러 기관들에서 분석 후 예상한 이자율의 변화입니다. 즉, 집을 서둘러 파시고, 아직도 역사적으로 기리 남을 낮은 현재의 모기지 이자율이 오르기 전에 새 집을 구매하시는것이 정말 좋은 전략일 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #보다좋은집에사시도록돕겠습니다 #Help_Everyone_Live_In_A_Better_House #chicagokoreanrealtor #realtorSangHan

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 당연한 이야기 이지만, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다. 오늘부터 약 3회에 걸쳐 어떻게 가지고계신 outdoor space를 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 적어보겠습니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 1. 잔디가 잘 관리되어 있어야 합니다. 잔디가 유명 축구팀의 피치같이 잘 깎여 있고, 깨끗하게 정리가 되어 있으면, 일단보는 사람들이 호감을 가지게 됩니다. 제 경험을 말씀드리면 외려 “잔디 깎을 부분이 많이 않아서 너무 좋다”란 긍정적이 반응을 더 많이 얻게 됩니다. 따라서 일단 잔디를 깨끗하게 관리하셔야 합니다. 그리고 Yard에 너무 많은 꽃과 장식 식물들이 있는 것도 피하셔야 합니다. 그런 것들이 outdoor space를 조잡해 보이게 만들 수 있습니다. 2. 원하시는 데코 스타일 하나만 선택하셔야 합니다. Outdoor space의 데코스타일엔Tuscan, zen, modern, industrial 등등의 여러 스타일이 있을 수 있습니다. 다 좋아 보이더라도, 스타일 하나만 선택 하십시요. 두개 이상의스타일이 한 공간에 있으면 조잡해 보이고 저렴해 보이게 됩니다. 3. Tone and Manner입니다. Patio furniture 와 소품 등의 스타일과 결이 같을 수록 더 고급스러워 보입니다. 즉, 하나하나를 보시지 말고, 큰 그림을 그려 위에서 선택하신 스타일에 맞는 가구와 소품을 선택 하셔야 합니다. 오늘의 내용을 그림 그리는 것에 비유하면, 도화지를 준비하고, 어떤 스타일의 그림을 무엇으로 그릴지를 선택하는 과정이었다 볼 수 있습니다. 다음 글은, 이렇게 정한 스타일과 그림 도구를 어떻게 사용할 지에 대한 글입니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #outdoorspace

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 그럴 땐, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다.약 3회에 걸쳐, 가지고 계신 outdoor space를 어떻게 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 어제에 이어 적어보겠습니다. 1 ~ 3의 팁들은 지난 글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 4. 공간의 구분이 확실해야 합니다. 그냥 잔디와 patio 혹은 deck 위에 테이블 세트만 덩그러니 있어서는 매력적인 outdoor space로 보여 지기가 힘듭니다. 값비싼 집일수록 outdoor space가 각 activity 별로 잘 나눠져 있습니다. 하지만, 꼭 outdoor space 가 클 필요는 없습니다.테이블과 그릴을 한 쪽에 두어 outdoor dining space 를 만들고, 다른 구석에 fire pit을 두고, 두 공간 사이에 큰 화분이나조명등을 설치하여 공간을 확실히 구분시켜 주는 것 만으로도 가지고 계신 outdoor space를 훨씬 고급스럽게 꾸미실 수 있습니다. 5. 조명을 최대한 이용 하십시요 Festival light등으로 outdoor space의 윗 공간을 꾸미는 것 만으로도 outdoor space가 훨씬 탐나는 공간이 될 것 입니다.여기에 각 공간을 구분하는 경계선에 바닥에 심을 수 있는 조명등으로 꾸미신다면 집의 outdoor 공간이 훨씬 좋아 보일 것입니다. 6. outdoor space로 가는 입구에 힘을 주십시요 집 에서 outdoor space로 나가는 공간과 집 옆에서 outdoor space로 들어가는 공간 등 outdoor space로 들어가는 입구에 큰 화분이나 조형물들로 힘을 주십시요. Outdoor space로 들어가시는 동안 보다 있어 보이는 공간으로 들어간다는 영감을 심어줄 것입니다. 일단 지난 글과 오늘 글에서 소개해 드린 6가지 팁만 잘 따라하셔도, 가지고 계신 outdoor space가 훨씬 고급스러워 보일 것입니다. 다음 글에서는 완전히 완성된 케잌위에 장식을 올리는 효과가 있는 나머지 팁들을 소개해 드리겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #outdoorspace

집이 아무리 잘 엎데잇이 되어 있더라도, 리스팅 된 가격이 시장에서 반응하는 가격대와 동떨어져 있으면 절대 팔리지 않습니다. 예전 글에서도 설명해 드렸지만, 그리고 많은 분들이 이미 잘 알고 계시겠지만, 어느 상품이나 서비스의 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 형성이 됩니다. 반대로 말씀드리면, 수요를 늘리면 가격이 올라갈 것이고, 공급을 늘리면 가격이 떨어지게 됩니다. 부동산의 특이한 점은, 비슷한 집들은 여럿 있을 수 있지만, 똑같은 상품은 그 집 하나밖에 없다는 것입니다. 따라서 이 집에 대한 수요만 늘릴 수 있다면 보다 높은 가격에 판매하실 수 있게 되는 것입니다. 자, 고객님들께서 바이어라 생각해 보시면 집을 보려고 할 때 가장 먼저 검색조건에 넣는 것이 무엇인가요? 이런 저런 답이 나오겠지만, 집을 살 때 가장 중요한 검색 조건은 통장에 몇 십억 씩 가지고 계신 돈 많은 분들이 아닌 다음에야“가격대”가 가장 중요한 검색 조건 입니다. 아무리 맘에 드는 집이 있어도 구매력이 없으면 구매가 불가능 하니까요. 따라서 빨리 잘 팔리는 집들은 구매할 수 있는 가격대에서 좋아 보이는 집들입니다. 즉, 싸게 나온 것 같은 집들입니다. 아래의그림을 보시면 보다 이해가 잘 되실 수 있습니다. 보시다시피, 시장에서 반응을 할 가격보다 15% 높게 시장에 나오면 전체 잠재 바어어 들 중 10%만이 이 집을 검색 결과로 보게 됩니다. 반면에 15% 낮게 시장에 나오면 잠재 바이어들의 90%가 이 집을 검색결과로 보게 됩니다. 당연히 보는 사람이 많아지면 수요가 높아질 확률이 높은 것입니다. 다음 글 부터는 왜 리스팅 가격에 따라 리스팅을 보는 잠재 바이어의 비율이 변화하는지에 대해 구체적으로 설명을 드려볼까 합니다. 궁금하신 점은 늘 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글에 이어 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 7. 가족사진등의 떼어내고 그 공간에 거울을 달아보세요 이전 글에서 말씀드렸듯이, 바이어들이 집에 맘에 들게 되면 그 집 안에서의 자신의 모습을 상상해 보게 됩니다. 그리고, 그 모습이 잘 상상이 될 수록 구매로 이어질 확률이 높은 것이고요. 따라서 이런 행동들을 도와 줄 수 있는 장치가 필요한데요. 이중 좋은 것이 거울입니다. 집 안을 돌아다니며 거울에 비친 자신의 모습과 그 배경인 집의 모습을 직접 보게 함으로서 집 안에서의 바이어의 모습을 바이어가 볼 수 있게 도와주는 것입니다. 생각 외로 상당히 좋은 효과가 있습니다. 8. 집 내부에서도 반겨주는 분위기를 만들어 줍니다. 빈 집일 경우는 어렵겠지만, 현재 거주하시는 집을 보여주시게 될 경우, 사람의 오감을 통해 반기는 느낌을 받도록 해야 합니다. 그 첫째는 온도 입니다. 여름에는 시원하게, 겨울에는 따듯하게 온도를 맞춰 놓아야 합니다. 둘째는 시각적인 것입니다. 전 글에서 이미 강조하였지만, 집을 최대한 밝고 환하게 해 놓아야 합니다. 셋째는 청각적인 것입니다. 집 안에 잔잔한 음악이 흐르도록 준비해 주십시요. 케이블 티비들의 가장 마지막 체널들이 음악만틀어주는 체널들 입니다. 클래식이나 slow jazz등을 틀어 놓아 반기는 분위기를 조성하는 동시에, 집 주변이나 furnace등에서 올라오는 소음 등을 덮어주는 효과를 가지실 수 있습니다. 넷째는 후각적인 것입니다. 집에서 냄새가 나는 음식들은 가능한 피하시고, 환기를 미리미리 잘 해 놓으십시요. 그리고 사람들이 쿠키를 굽는 냄새에 편안함을 느낀다 합니다. 이런 부분도 신경 써 놓으시면 좋은 효과를 보실 수 있습니다. 다섯째는 미각적인 부분입니다. 이 것은 정말 부수적인 것인데, 부엌의 카운터에 작은 그릇을 준비하고 초콜릿이나 사탕 등의단 것을 준비하여 놓으면 바이어들이 떨어진 당을 충당하며 기분이 좋아질 수 있습니다. 9. 가장 중요한 것은 집의 청결상태 입니다. 위의 모든 것이 완벽하게 준비가 되어있어도 집이 기본적으로 청결하지 않다면 아무 소용이 없습니다. 꼭, 쇼잉 전에 간단하게라도 미리 청소를 해 놓으시기 권해드립니다. 지난 시리즈를 통해 시간을 두고 집 판매를 준비하신 후 판매를 진행하시면, 동네의 비슷한 집들보다는 빨리, 그리고 좋은 가격에 판매를 하실 수 있을 것입니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글에 이어 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 4. 깨끗한 Walk-in closet – 여자들의 로망입니다. Walk-in closet이 있다면, 최대한 깔끔하고 밝게, 그리고 좋은 향도 나오게 만들어 놓으십시요. Walk-in closet은 집에 대한최대 결정권자인 여성분들의 필수 조건 중 하나입니다. 하지만, Walk-in closet에 옷이 너무 많아서 들어가 보기도 좀 꽉 찾보이고 하면, ‘이 집 클라짓은 너무 작다’란 인상을 주게 됩니다. 따라서, 안에 있는 옷의 양도 좀 줄이시고, 조명도 최대한 밝은 것으로 바꾸시어 바이어들이 walk-in closet에 들어갔을 때, ‘난 여기엔 뭘 놓고, 저기엔 뭘 놓고 해야지’ 하는 이미지를 떠올릴 수 있게 만들어 주셔야 합니다. 특히 큰 거울을 walk-in closet 안에 두면 이런 이미지를 떠올리는데 더욱 큰 도움을 줄수 있습니다. 5. 집의 각 공간의 목적이 두드러져 보이게 만들어 놓으십시요. 위 4번에서 말씀드린 대로, 집을 보여줄 때 가장 큰 전략은 보러 온 사람들이 이 집에서 자신들이 살아가는 모습을 그리게 만드는것입니다. 그 중 효과적인 방법이 각 공간의 목적이 (혹은 어떻게 사용되는지) 명확하게 보여주는 것입니다. 이름이 정해져 있는 공간들 (living room, dining room 등)은 물론이고, 집에 쓰여지지 않는 버려진 공간들도 홈 오피스나 아이들의 놀이공간등으로 꾸며놓아 보는 사람들이 ‘이 집에는 필요한 공간도 다 있고, 나는 이런 식으로 사용 해야겠다’는 생각을 가지게 만들어야 합니다. 6. 집의 입구를 신경쓰십시요. 첫 인상이 정말 중요합니다. 입구에서부터 들어오는 사람을 반긴다는 느낌을 강하게 받을 수 있게 꾸며 놓으십시요. 일단 밝아야 하는 것은 기본입니다. 그 외에 깔끔하게 정돈 되어있는 집의 현관은 집에 들어오는 순간부터 바이어들의 기분을 좋게 만들수 있습니다. 사람들이 집을 보러 오기 시작 했다면, 진검 승부가 시작된 것입니다. 이 사람들은 집에 와서 “와 좋다”와 “별로네” 이 둘 중 하나를 선택하게 되어있습니다. “와 좋다”의 반응을 많이 받을수록 더 좋은 값에 더 빨리 집을 팔 수 있는 것이고요. 다음 글에서도 “와 좋다”를 더 받을 수 있도록 할 수 있는 준비들에 대해 적어 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글 까지는 listing 사진이 잘 나오게 하는 준비에 대해 글로 나눠봤습니다. 이번 글 부터는 집을 시장에 매물로 내놓은 후, potential buyer들이 집을 보러 오는 상황을 대비해서 준비하셔야 하는 것들에 대해 나눠보겠습니다. 1. Curbside appeal – 아무리 강조해도 모자람이 없습니다. 데이트를 하신다 가정해 보겠습니다. 상대방과 만나기로 한 장소 앞에 도착하셨을 때, 깔끔하고 잘 정돈된 입구가 준비되어 있다면, 이미 상대방을 만나기 전 부터 기분이 좋아질 것입니다. 반대로, 입구가 깨끗하지 않고 뭔가 정돈이 안 되어 있다면, 상대방을 만나기 전 부터 ‘뭐 이런데서 만나자고 했어?’라는 부정적이 생각을 가지실 것이고요. 집도 마찬가지입니다. 집의 내부를 보고 싶어 온 사람들이지만, 집 앞에 도착했을 때의 첫 인상이 다시 한 번 중요한 이유입니다. 따라서 집 앞에 차를 세워놓고 보이는 첫 인상, 잘 관리하여 주셔야 합니다. 그 좋은 첫 인상을 가지고 집에 들어오는 사람이 많을수록 집이 잘 팔릴 확률이 높아집니다. 2. 집은 최대한 밝게 만들어 놓으셔야 합니다. 쇼잉이 스케줄이 잡혔다면, 쇼잉이 시작되기 전에 집을 최대한 밝게 만들어 놓으셔야 합니다. 일단 사람들은 넓은 집을 선호합니다. 집이 밝으면 밝을수록 집이 넓어 보입니다. 두번째로 많은 바이어들이 선호하는 조건 중에 ‘빛이 많이 들어오는 밝은집’이 있습니다. 일단 블라인드등은 다 올리시고, 집에 있는 조명은 다 켜 놓으십시오. 3. 부엌 캐비닛과 찬장의 내부를 잘 정돈해 놓으십시오 부엌은 집을 팔 때와 살 때, 집에서 가장 중요한 공간입니다. 따라서 부엌만 좋아 보여도 사람들이 해당 집에 호감을 갖게 되어있습니다. 보통 바이어들이 집안의 다른 서랍과 장 등을 열어 보진 않습니다. 하지만, 꼭 열어보는 서랍과 장이 이 부엌 캐비닛입니다. 수납공간이 얼마나 되는지를 보는 것이 가장 큰 이유지만, 이 때 보여지는 이미지가 집에 대한 호감을 끌어 올릴 수있습니다. 부엌 캐비닛 내부가 정말 딱 떨어지게 정리정돈이 되어 있으면, 캐비닛 자체도 좋아 보이게 됩니다. 즉, 더 비싼 부엌처럼 보여지게 된다는 것입니다. 따라서 꼭, 부엌 캐비닛 서랍과 장의 내부는 정말 깔끔하게 정리 해 놓으십시요. 사람들이 집을 보러 오기 시작 했다면, 진검 승부가 시작된 것입니다. 이 사람들은 집에 와서 “와 좋다”와 “별로네” 이 둘 중 하나를 선택하게 되어있습니다. “와 좋다”의 반응을 많이 받을수록 더 좋은 값에 더 빨리 집을 팔 수 있는 것이고요. 다음 글에서도 “와 좋다”를 더 받을 수 있도록 할 수 있는 준비들에 대해 적어 보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 이번 글도 지난 글에 이어 집을 잘 팔기 위해선 필수인 리스팅 사진이 잘 나오게 만들기 위한 준비들을 소개하도록 하겠습니다. 그나저나 사진이 왜 중요하냐 고요? 집을 사시는 분들께 Zillow 같은 곳에서 보시는 사진은 해당 집에 대한 첫 인상입니다. 예전에 소개팅 한 번 씩들 해 보셨죠?가장 먼저 보는게 사진입니다. 사진 속 상대방이 예뻐야 그 사람에 대해 좀 더 알고 싶어지고 하는 것이 사람의 기본 심리입니다. 집도 마찬가지입니다. 직접 가서 보기 전에 집의 전체적인 분위기가 맘에 들어야 스케줄도 잡고 보러 가는 것입니다. 그럼이 중요한 사진이 정말 잘 나오기 위해선 어떤 준비들을 해야 할까요? 4. 창문을 닦아 놓습니다. 부동산 내부 사진을 찍는 법은 적은 노출과 많은 노출 두 장의 사진을 한 자리에서 찍어 두 장을 합치는 것입니다. 그렇게 하여내부도 보이면서 창 밖으로 보이는 풍경도 깔끔하게 보이게 만드는 것이지요. 따라서 창문이 깨끗할수록 사진이 더 청량해 보일 수 밖에 없습니다. 5. 당연히 청소는 기본입니다 집안과 밖을 깨끗하게 청소해 놓으셔야 합니다. 사진 찍기 전, 집을 최대한 깨끗하게 치워 놓으세요. 이 때 청소를 잘 해 놓으시면, 집을 리스팅 한 내내 약간의 정리 만으로도 집이 잘 치워진 인상을 유지할 수 있습니다. 6. Curbside appeal curbside appeal은 사실 사진만큼 중요합니다. 단지 사진 속 정면 샷이 보는 사람들로 하여금 알고 싶게 만들 뿐 아니라, 사람들이 직접 집을 보러 왔을 때의 첫 인상이 이 curbside appeal이거든요. 정말 신경 써서 쨍 한 느낌이 나게 잘 꾸며 놓으시길 권해드립니다. 읽으시면서 느끼셨겠지만, 사진이 잘 나오게 하는 준비들은 사실 집의 쇼잉을 시작할 때 준비하는 것들 이기도 합니다. 다음글에서는 바이어들이 직접 집을 보러 올 때를 대비해 준비해야 하는 것들을 나눠드리겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 지난 글 까지는 일단 기본적으로 해야할 “이 집은 잘 관리를 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주기 위해 진행해야 할 것들에 대해알아봤습니다. 오늘부터는 사람들을 더 많이 판매하시는 집을 보러 오게 만들기 위한 필수 조건인 리스팅 사진이 잘 나오게 하기 위한 준비들을 알려드리겠습니다. 그나저나 사진이 왜 중요하냐 고요? 집을 사시는 분들께 Zillow 같은 곳에서 보시는 사진은 해당 집에 대한 첫 인상입니다. 예전에 소개팅 한 번 씩들 해 보셨죠?가장 먼저 보는게 사진입니다. 사진 속 상대방이 예뻐야 그 사람에 대해 좀 더 알고 싶어지고 하는 것이 사람의 기본 심리입니다. 집도 마찬가지입니다. 직접 가서 보기 전에 집의 전체적인 분위기가 맘에 들어야 스케줄도 잡고 보러 가는 것입니다. 그럼이 중요한 사진이 정말 잘 나오기 위해선 어떤 준비들을 해야 할까요? 1. 집에 있는 오래된 커튼들은 다 떼어버립니다. 나에게 예쁘다고 남들에게도 다 예쁜 것은 아닙니다. 만약 집에 있는 커튼 등이 설치 한 지 5년이상 되었거나, 무늬가 과하다는 의견을 들어 보셨다면, 과감히 없애길 권합니다. 사진을 보는 사람들 뿐 아니라 집을 보러 오는 바이어들도 해당 집이 낡거나 촌스럽다 느낄 확률이 상당이 높습니다. 솔직히 이런 커튼들 보다는 아무것도 없는 창문이 훨씬 좋습니다. 2. 개인적인 사진과 물건들은 치워 놓으세요. 집은 최대한 호 불호가 없게 만드셔야 합니다. 집을 정말 프로 인테리어 디자이너처럼 꾸미실 자신이 없다면 (거의 모든 분들이 여기에 해당됩니다.) 집을 최대한 호 불호가없게 만드는 것이 가장 중요합니다. 개인적인 사진들, 종교와 관련된 장식품들 등은 보이지 않게 잘 보관해 놓으시길 권해드립니다. 참고로, 저도 문을 코란이 적혀있는 장식품 때문에 바로 집을 보지도 않고 나와 본 적도 있고, 가족 사진을 본 고객 분이특정 인종이 산다는 이유로 보시던 집에서 바로 나온 경험도 있습니다. 3. 자잘한 물건들은 치워 놓으세요 아무리 깨끗한 집 이어도 자잘한 소품 등이 죽 늘어서 있다면 보는 사람의 시선이 분산되어 집이 깔끔해 보이기가 힘듭니다.정리 정돈도 중요하지만 그 전에 자잘한 물건들은 안 보이는 곳에 치우는 것이 우선입니다. 다음 글에서는 사람들이 집을 보러 왔을 때 집의 첫 인상을 좋게 만드는 팁들을 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist