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집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 7. 잘 사용하지 않는 공간을 잘 청소합니다. 보통 지하실 공간이나, 주차장, 혹은 furnace나 water heater등이 위치하고 있는 mechanic room등은 청소가 잘 되어있지않은 경우가 대부분 입니다. 이런 공간들을 잘 정리정돈 해 놓으시고, 거미줄이나 쌓이 먼지들을 치워 놓으시고, 전구를 밝은것으로 교체 해 놓으시는 것 만으로도 다른 집들과 확연이 구별되는 차별성을 가지게 됩니다. 8. 조경을 신경 씁니다. 잘 정돈되지 않은 야드와 작은 나무들은 집에 대한 이미지를 부정적으로 만듭니다. 무조건 잔디 관리를 잘 해 놓으시고, 작은나무들과 decoration plants들이 잘 정돈되어 보이게 만들어 놓아야 합니다. 위의 두 이미지는 정리가 안 된 집들의 모습들입니다. 만약 집을 보러 왔는데 집의 야드 상태가 첫 두 이미지와 같다면 어떨 것 같으신가요? 반대로 뒤의 두 이미지 처럼 정리가 잘 된 상태라면 기분이 어떨 것 같으신가요? 이런 작은 차이들이 집을 잘 팔리게, 혹은 시장에 오래 남아있게 만드는 요인들이 됩니다. 이제 집이 관리를 잘 받고 있다는 인상을 주기 위한 작업들은 끝났다 보실 수 있습니다. 다음 글에서는 사진이 잘 나오게, 그리고 사람들이 집을 보러 왔을 때 집의 첫 인상을 좋게 만드는 팁들을 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 4. 집의 배기구 입구들을 청소합니다. 특히 central heating and cooling이 되는 집들을 보면 공기가 들어가고 나가는 곳에 그릴같이 생긴 커버들이 있습니다. 이표면들과 혹 내부의 배기관이 보이면 그 부분도 청소해 놓으시길 권해드립니다. 보통 그 부분에 먼지가 정말 많이 쌓여있기 때문에 깨끗한 배기구 입구만으로도 다른 집들과 차별성을 가지실 수 있습니다. 5. 벽의 흉터 등을 없애줍니다. 벽에 있는 안 쓰는 못 자국 들이나 작은 상처, 혹은 물건들이 벽에 끌리며 생긴 자국 등을 컴파운더 등으로 잘 메꾸고 페인트를touch up해 줍니다. 당연히 집이 더 깨끗해지고, 잘 관리 받는 집으로 보여질 수 밖에 없습니다. 6. 집의 외벽을 깨끗이 합니다. 보통의 집들의 북쪽 면을 보면, 햇볕을 못 받기 때문에 초록 색 이끼 등이 끼어 있을 수 있습니다. Power wash를 통해 깨끗하게 만드시면 집이 훨씬 좋아 보이게 됩니다. 특히 식초와 물을 섞어 뿌려주시면 더 잘 없어집니다. 그리고 hardware store등에서 판매하는 약품을 사용하여 1 ~ 2년에 한 번 정도만 뿌려주시면 이끼 걱정 없이 지내실 수 있습니다. 다음 글에서는 추가적으로 집이 관리를 잘 받고 있다는 느낌을 줄 수 있는 작업들을 몇개 더 나눠보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리받고 있던 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 1. 집의 모든 전구가 다 작동하게 만드셔야 합니다. 가끔 보면 소켓이 많은 전등의 전구 몇 개를 빼놓고 사시거나, 옷장의 전등이 작동을 안 하거나, 전구가 여럿 있는 전등의 전구색들이 다른 경우가 있습니다. 이런 부분들 손 보셔서 빈 소켓이 없이, 집의 전구가 다 작동을 잘 하고, 하나의 조명에 있는 전구의 색이 동일하게 만드셔야 합니다. 2. 자잘한 고장이 난 부분들은 미리 고쳐 놓으셔야 합니다. 부엌의 케비넷 경첩이나 손잡이, 방 문 혹은 옷장의 문이나 손잡이 등은 꼭 고쳐 놓으십시오. 창문의 잠금장치등이 고장이 나있거나 빠져 있다면, 이런 부분도 꼭 고쳐 놓으시고요. 그리고 케비넷의 문들과 손잡이 들이 잘 정렬되게 조절하여 주십시요.집을 좋은 감정으로 잘 구경 하시다가 이런 사소한 부분에서 맘이 바뀌는 바이어 분들이 많이 계십니다. 예를 들자면, 정말 멋진 분과 소개팅을 하고 있는데, 소개팅 상대방이 웃을 때 보이는 이빨에 낀 시금치와 고춧가루 때문에 있던 호감이 급격히 사라지는 경우와 비슷하다 생각하시면 됩니다. 3. 욕실과 부엌의 caulking (줄눈)을 확인하시고, 더러운 부분이 있다면 청소를 하시거나 caulking을 새로 하십시요. 부엌과 욕실은 어떻게 보면 집에서 가장 깨끗해야 할 공간들입니다. 따라서 사람들은 더러운 욕실이나 부엌을 보게 되면 무의식 적으로 해당 집에 대한 호감을 잃어버리게 됩니다. 이 욕실들과 부엌이 깨끗해 보이게 하는 가장 쉬운 방법들 중 하나가 이줄눈 (caulking)을 새로 하는 것입니다. 다음 글에서는 추가적으로 집이 관리를 잘 받고 있다는 느낌을 줄 수 있는 작업들을 나눠보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #고스톱 #3점 #checklist

지난 글에서 말씀드린 대로, COVID 이후에 집을 지으시는 분들이 건축가들에게 요구하는 부분들 중 다수의 사람들이 home office 공간과 outdoor space를 요구하신다 합니다. 이는, 집을 구매하려 하시는 분들도 늘 요구하시는 사항이기도 합니다. 따라서, 현재 판매하시려 하는 집에 home office 공간과 outdoor space가 잘 갖춰져 있다면, 당연히 수요가 늘어날 것이고, 그에 따라 집을 더 빨리 혹은 더 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 하지만, 집의 yard 가 작아서 마땅한 outdoor space가 없다면 어떻게 해야 할까요? 그럴 땐, 최대한 현재 공간이 고급스러워 보이고, 매력 있어 보이게 꾸미시면 됩니다.약 3회에 걸쳐, 가지고 계신 outdoor space를 어떻게 최대한 고급스럽고 매력 있게 만드시는 팁을 어제에 이어 적어보겠습니다. 1 ~ 6의 팁들은 지난 글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 아래의 방법들은 제가 wayfair 사이트의 블로그 글을 바탕으로 재해석한 방법들입니다. 7. 소품들을 더해 줍니다. 1 ~ 6까지의 팁을 활용하신 후엔, 아기자기한 소품을 더해 줍니다. 쉽게는 등받이 쿠션부터, 랜턴, 간판 등의 소품들을 이용하시면, outdoor space가 보다 생동감이 넘치며 보는 사람들로 하여금 그 곳에서 뭔가를 하고 싶게 만들게 됩니다. 8. 수리와 보수를 합니다. 아무리 예쁘게 꾸며진 장소도 깨진 콘크리트 바닥이 있거나, 나무 기둥이 삭아 있거나, 덱의 페인트 칠이 벗겨져 있거나 한다면, 마치 보여주기 식으로 꾸민 인상을 피하기 어렵습니다. 따라서, 예산 내에서 수리가 가능한 부분은 모두 수리 보수를 진행하시는 것이 좋습니다. 9. 시선이 머무는 곳을 만듭니다. 영어로는 focal point라고 하는데, 이런 장소 또는 부분이 있는 것이 좋습니다. 저렴하게는 새들을 위한 waterbed라던지, 작은 폭포같은 구조물도 좋습니다. Firepit 도 그냥 덩그러니 두시기 보다는 주변을 잘 꾸미셔서 보는 사람들로 하여금 ‘저기 앉아서 불 쬐고 있으면 맘이 편안해 지겠다’등의 생각이 들게 만드시는 것이 중요합니다. 지난 3회에 걸쳐서 가지고 계신 outdoor space를 보다 탐나게 꾸미는 팁을 전해드렸습니다. 다시 말씀드리지만, 요즘의 바이어들이 두드러지게 찾는 집 안의 공간은 office space와 outdoor space입니다. 즉, 이 부분만 남들과 차별화를 두어도 시장에 내놓으시는 집의 수요가 올라갈 것이고, 따라서 서 쉽게 판매하실 수 있게 됩니다. 당연히 집을 판매하시는 입장이 아니더라도, 이 부분을 잘 꾸며 놓으시면 삶이 더욱 윤택해 질 것이고요. 읽어주셔서 감사합니다. 궁금하신 점은 언제든 연락 주시고요. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #집팔기 #outdoorspace